[摘要] 作为广州市三个城市副中心之一，2014年2月正式撤市立区，纳入广州行政区域。增城已经发展了各具特色的不同生活片区，现在大致可以划分为新塘板块、中新板块和荔城板块。在这些片区当中，新塘距离广州最近，中新有知识城和教育城的规划，而荔城则是增城的区府板块。
编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而去年提出十座新城的再造工作也不断有新的进展......政府大手笔一挥，在广州各区域内圈下了众多的可能性。这些规划影响着未来广州楼市的发展，也成为了购房者买房重要的考虑因素。在此背景下，广州房天下推出《买房跟着规划走》策划，通过解读广州目前的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈布局、旧改进程、区府利好等方方面面，为购房者提供优质的置业选择。
作为广州市三个城市副中心之一，2014年2月正式撤市立区，纳入广州行政区域。增城已经发展了各具特色的不同生活片区，现在大致可以划分为新塘板块、中新板块和荔城板块。在这些片区当中，新塘距离广州最近，中新有知识城和教育城的规划，而荔城则是增城的区府板块。
增城区府位置图
区府板块地产崛起 鼎立交通商业教育三巨头
“一张白纸，好写实时最美的文字，好写实时最美的图画。”作为增城的区府板块，一个全新的空白区，增城区政府致力于在此建设一个宜商宜居的现代化多功能新兴城区，市政配套方面的着力投入，各项公共配套设施的日益完善，一个宜居新城——增城“区府新城”已经开始浮出水面。新宜居板块的崛起，意味着撤市设区不久的增城将迎来全新的发展机遇。
事实上，目前增城楼市供应量主要集中在区府板块和新塘板块。区府板块由于位于城市中心，便利的交通、完善的生活配套及品牌发展商的号召力，吸引了众多白领置业广州东。而随着广州人口从中心城区向近郊区的分流与扩散，人们需要的不仅仅是生态、宜居的住宅，而更希望的是配套成熟、交通便捷的常住型居所。区府新兴板块更是有条件、有机遇担当起这一龙头重任。
增城区作为近年广州新兴城区之一，吸引了大量的刚需客的青睐。而增城的荔城中心区是增城房地产发展的核心区域，也是区府版块所在地。作为增城市行政、商业、文化教育、交通等中心的荔城已经规划定下新城市中心发展的蓝图，公共配套设施相对完善。目前，周边房价仍处凹地，加上碧桂园、火速地产、保利、雅居乐等知名开辟商进驻，该名盘云集。这些楼盘依托增城市政配套，再加上万达等巨头带来商业繁华，周边又有广惠、增莞深、广深、广园东、广汕等多条高速、快速路，未来潜力十分可观。
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广州城市副中心 公共配套渐完善
增城区府位于增城市荔城街惠民路1号，未来地铁13号线和21号线均将通过。其中，增城广场站是地铁21号线的终点站，届时，从增城乘地铁，在一个以内就可到广州市中心区。“地铁一响，黄金万两”，可见地铁对楼盘的影响。而如今增城区府荔城板块的楼市十分成熟，环境和配套都很优越，在售楼盘价格大多在万元左右。随着21号线的动工以及与广州中心区的空间距离的拉近，有望成为东部新城的下一个热点板块。
目前增城的房地产发展以新塘板块、中新板块和荔城板块为主。值得关注的荔城板块，其前景不容忽视。区府板块荔城是增城传统的中心城区，无论环境和配套上在增城三个片区中都占有先机，碧桂园、保利、雅居乐、万达等开发商都已经在该板块发力。同时，区府荔城板块紧邻增城新开发的挂绿新城，未来挂绿新城将会有住宅用地及商业用地推出，板块内的楼盘也将因挂绿新城的建设而得到价值提升。
目前，增城区府板块已有包括万达广场、增城大剧院、增城文化会议中心、增城少年宫、增城大球场、增城广场、挂绿湖水利工程等公建完成了规划设计或开工建设，这些项目将全面提升商业、文化创意、医疗配套、主题公园等城市综合服务配套功能。
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增城区府板块配套已日臻完善，势必会成为广州主城区以外的宜居区域。小编在查询了增城区府板块之后发现，位于区府板块的楼盘大多均价在1万以下，个别楼盘均价上万。
锦绣御景国际项目新增城中学、增城实验小学等名校，同时项目配套有幼儿园，教学环境良好。目前在售四期洋房组团“香堤雅境”，户型为77-245㎡二至五房，非毛坯均价10500元/㎡。
金凤皇庭万达中心、增城广场，紧邻凤塔、雁塔历史古迹，既是区域发展之传承，又是未来发展之核心，具有城市中央文化社区的属性。目前仅剩别墅和复式洋房尾货在售，平层洋房产品售罄。230㎡联排别墅和258-320㎡复式洋房毛坯16000元/㎡。
除了上述的两个盘以外，敏捷•锦绣星辰也得考虑。地处荔城中心区，紧邻地铁16号线、21号线增城广场站，目前主推户型为92-120平三房，折后均价7600元/平。
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