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8月广州楼市成交4832套回暖 以价换量为主调

房天下  作者:熊梓含   2014-09-01 19:10

[摘要] 据房天下数据监控中心统计,8月广州全市新建商品住宅一手网签均价15438元/平,环比7月(15253元/平)微升1%,全市新建商品住宅成交4832套,环比7月(4515套)上升7%,在金九银十来临前夕,8月的广州楼市量涨价稳,整体楼市状况好转。

房天下讯 (图文/编辑 熊梓含)8月广州楼市在经历了7月下滑之后终于开始回暖,尤其是在最后一周成交迎来小高潮后,给金九银十打了一针强心剂。据房天下数据监控中心统计,8月广州全市新建商品住宅一手网签均价15438元/平,环比7月(15253元/平)微升1%,全市新建商品住宅成交4832套,环比7月(4515套)上升7%,在金九银十来临前夕,8月的广州楼市量涨价稳,整体楼市状况好转。

据房天下数据监控中心统计,8月广州全市新建商品住宅一手网签均价15438元/平,环比7月(15253元/平)微升1%,同比2013年8月上涨了29%。全市新建商品住宅成交4832套,环比7月(4515套)上升7%,但较去年7月下降了33%。网签面积为541069.61㎡,环比7月(512297㎡)上涨6%。虽说今年的“金九”前夕无法与去年媲美,但随着房价的上涨,8月的成交也处于今年较高水平。

进入8月,开发商降价促销范围继续扩大,从7月的48个降价盘上升到8月的59盘。因此,开发商以价换量成果尽显,在楼盘成交上有了明显提高,但在均价上有了微升最主要原因是荔湾区的中信西关海此前网签积压在8月得以释放,导致在数据上抵消了降价盘的影响,但实际市场仍是以降价为主。

8月广州成交 8月广州楼市 8月广州楼盘
数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理

中心区量升价稳荔湾成交暴涨1.5倍

中心六区8月新建商品住宅一手网签均价为22865元/平,较7月(22842元/平)持平;网签套数为1734套,环比7月上升14%。在销量上有如此大幅度的提升主要原因在于荔湾区的成交暴涨了156%。细看荔湾区8月的一手楼网签数据发现,在均价上环比7月也有7%的提升,到达了23719元/平,在老城区能有量价齐涨的现象并不多见。究其原因,主要是中信西关海在早前由于官司纠纷积压网签,半年之后重新恢复网签造成成交上的增长,并以173套的成交量高居销量前十楼盘第三位,而该楼盘均价也高达25647元/平,直接拉高荔湾整体均价。

8月广州成交 8月广州楼市 8月广州楼盘
数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理

除了荔湾区之外,海珠区的网签成交量较7月也有39%的增长。据了解,从8月上旬开始海珠区纵横国际 利用大幅度优惠促销“换量”,均价从26000元/平一度降到23000元/平。该项目多次入围广州周成交前十盘的同时带动海珠区成交量上升。如今据房天下编辑电访得知,该项目已恢复原价,8月最后一周的成交量为0。

另外,白云区网签均价上涨了11%,主要是有该区的成交大户深业江悦湾8月均价上升至16027元/平米,白云区成交前五的星汇金沙、岭南新世界均价也有小幅上涨。相反,天河、越秀及新黄埔在成交量上均有所下降。

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