[摘要] 南沙确实是一个“美人”，并且还是一个“大美人”：国家级新区毕竟不是“盖”的。事情坏就坏在南沙这个“美人”败了人品，在自贸区这种惊世绝技还没有学成之前便大肆宣传，吊高了人们的胃口，令“求爱者”对南沙的期望值提高到“世界超模”的级别，最后的结果却让“求爱者”大失所望。
“败人品”有好桃花，也有烂桃花
张秀钦点评：
“败人品”有好桃花，也有烂桃花
桃花指数：好桃花 烂桃花
南沙确实是一个“美人”，并且还是一个“大美人”：新区毕竟不是“盖”的。事情坏就坏在南沙这个“美人”败了人品，在自贸区这种惊世绝技还没有学成之前便大肆宣传，吊高了人们的胃口，令“求爱者”对南沙的期望值提高到“世界超模”的级别，最后的结果却让“求爱者”大失所望。希望越大失望越大，新区的“美”也被“求爱者”忽视了。
还好，南沙“美人”能迅速采取补救措施，放低身段吸引“求爱者”，虽然今年前七个月的成交量还是下滑了超过四成，但也还没到“求爱者”全跑光的地步。
这个黄金月，南沙会有“求爱者”，但桃花运不会太旺。同时，由于景点众多，南沙楼盘还会吸引一些黄金月去游玩、拿礼品等不是真心实意“求爱者”的烂桃花。
詹青点评：“美人”不免高冷
桃花指数：好桃花 烂桃花
“美人”总会有些脾气，南沙便是这样一位有脾气的“美人”，高贵冷傲，自视甚高，不与众人为伍。不过，在世道一片“脱”声中，再高傲的“美人”也要放低身段，别人都穿“三点式”，你总不能还裹得密密实实地出来。更何况，南沙本来就是“大美人”，有可以“露”的资本。
其实，只要南沙“美眉”放低身段，马上就能引来大量“粉丝”。不过，围观者众，会否为之“埋单”又是另一回事。南沙楼市的高库存压力与尚未完全落地的利好还继续吊着市场的胃口，估计部分买家仍会继续观望。有可能看完热闹，拍拍屁股便走人。所以，这个黄金月，南沙楼市有好桃花，高冷的“美人”，总有她的号召力和“粉丝团”；但烂桃花难免。
梁栋贤点评：十八无丑妇，总会有人爱
桃花指数：
8月中旬，酝酿两年有余的《广州南沙新区条例》正式发布，为南沙带来重大利好。南沙楼市本身就带有很强的“政策市”特点，靠着这一重大利好，最近显示出强劲的反弹能力。近两周，南沙楼盘的销售每周都在上涨。
“十八无丑妇”，即使如今的南沙“小美眉”发育尚未成熟，身段远谈不上性感，但冲着5至10年后良好的规划前景，如果黄金月南沙楼盘还能维持如今的价格水平，甚至再降一点点，又何愁南沙“小美眉”嫁不出去？！
每个政策利好，都是一次桃花运
陈玉霞点评：
每个政策利好，都是一次桃花运
桃花指数：
在多个外围板块中，南沙是话题的一个。南沙“美人”桃花运旺，每一个政策利好，都是一次桃花运，吸引很多买家青眼有加。可惜，这个黄金月，这种桃花运显得底气不足。
从目前掌握的情况来看，南沙有五六个新盘，但能否在黄金月期间推出暂时无法确定，同时，有新货推售的楼盘，部分名气不够大，会在一定程度上影响成交，因此，南沙黄金月的成交量主要还靠持续推新货的知名大盘，假如这些楼盘定价持续实惠，相信会有好成交。
不过，南沙的成交量在“金九银十”恐怕难以放量，这主要和南沙楼盘在8月底提前抢攻市场消化了不少购买力有关。
“美人”心计
各种手段
展现天赋
其实，南沙“小美眉”还是颇有几分姿色的：珠三角的几何中心，广州有海岸线的行政区，规划中有一个机场、一个港口、4条城轨加上5条地铁线路的优势，只要假以时日，如今略显青涩的南沙必能长成一个人见人爱的大美人。
只是前两年南沙太红火了，让开发商对其热情大增，开工量明显增加，新增供应量纷纷面市，一旦销量下滑，南沙的供需比一下子成为全市，“小美眉”年纪轻轻已被库存重负压弯了腰。
在番禺等近郊区域，楼价下降或许房子就能卖得动了；但在南沙，山长水远跑去看楼的人不多，光有降价还不足以令南沙楼盘去货，还要以各种手段展现“美眉”最基本的天赋、展示自己最迷人的身段。
靠近地铁站的“美眉”以“酷跑”的速度展示出项目与地铁站的“”；离大海还隔着几条街的“美眉”以天文望远镜级别的设备勾勒出开阔的海景；附近有城市配套的，即使有点远也以充满漫画色彩的比例尺全部罗列出来；曾经在外地开发过众多高端楼盘的开发商，要把“同门姐妹”全部“晒”出来；有名校资源的拉上名师一起亮相，一大堆望子成龙、望女成凤的家长自然会跟过来。
价格“露底”
虚高楼价
一“脱”到底
阳光家缘数据显示，南沙“美眉”的身价从今年3月峰的12894元/平方米逐月下降，7月份均价为10089元/平方米，比3月份下降了约22%，降价约两成如今已成为南沙楼盘定价的普遍标准，如果没有达到这样的降价幅度，看楼者很可能刚听完报价便扬长而去。
全新楼盘的定价更是一步到位，像广州·星河·山海湾，有较多赠送面积的多层洋房售价为1.3万-1.8万元/平方米，高层洋房售价为1万-1.3万元/平方米，比“邻居”时代南湾高层洋房1.35万元/平方米的均价低。
大多数南沙楼盘的前期买家，都以投资者为主，这让南沙楼盘的降价少了顾忌更为直接，曾经虚高的楼价被一“脱”到底，不像其他区域的楼盘，还要搞诸如“内部价”、“员工价”等“遮羞布”。
“事业线”
再挤也挤不出
“波涛汹涌”
阳光家缘数据显示，今年前七个月，南沙共卖出32.90万平方米、2941套一手住宅，成交套数和面积均是外围区域中的，甚至还比不上“老六区”的白云区。从成交业绩来看，南沙“小美眉”毕竟还嫌稚嫩，再怎么挤也挤不出“波涛汹涌”的艳光。
更让商家感觉糟心的是，南沙一手住宅的供应量非常大。今年前七个月，南沙共增加76.48万平方米的一手住宅，令前七个月的供需比高达2.32，在外围区域中位居。截至本月25日下午5时，南沙一手住宅库存量为124.37万平方米，按照前七个月的销售速度，需要超过26个月才能消化完毕，是全广州去库存压力的区域。
不过，正在发育中的南沙“小美眉”，如今正处于一个销售增长的周期。今年上半年，南沙一手住宅销售面积每个月都在递增，即使在各个区域都“淡出个鸟来”的7月份，南沙区的网签面积也达到5.01万平方米，比今年峰6月份的5.56万平方米的销售面积仅跌了10%左右，较之番禺区7月份成交面积环比41%的跌幅，显示出较好的发展潜力。
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