[摘要] 8月29日，临近周末，广州忽然一口气挂出13宗地，涉及广州多区，包括荔湾、天河、荔湾、番禺等。其中最引人注意的是在13宗地中，挂出广钢新城的第二批6宗地块。早前便收到消息，广钢新城即将推出其第二批地块，已有不少房企老总收到政府邀请前去考察，如今终于正式出炉。
房天下讯 8月29日，临近周末，广州忽然一口气挂出13宗地，涉及广州多区，包括荔湾、天河、花都、番禺等。据悉，本次推出的总宗地面积达 645024.9平，总起拍价146亿。13宗地块宗荔湾区地块占据7宗，天河区地块1宗，花都地块2宗，番禺地块3宗。地块类型涵盖住宅用地、商业用地、工业用地与其他设施用地。
而离奇的是，在房天下对此次挂地报道约一个后，国土局将整份挂地公告删除。
其中最引人注意的是在13宗地中，挂出了广钢新城的第二批6宗地块。回顾2014年2月21日，广钢新城首批5宗地正式出让，成功引得中海、华发、金融街三家巨头进驻。5宗地块总起始价达155亿元，总面积达到27万平方米，初始的楼面地价均为1.3万元/平。而早在广钢新城首次推地时，便有不少业内人士表示地价过高，本次的6宗地起拍价在14000元/平上下浮动，身价更高，房企进驻门槛进一步提高。
2014年二季度以来，广州土地市场趋于冷淡，再加上政治变动，广州地市一度停滞，中止出让、底价成交、流拍情况比比皆是。本次广州高调大规模推出13宗地，引人遐想。
广钢推新地早有耳闻
早前便收到消息，广钢新城即将推出其第二批地块，已有不少房企老总收到政府邀请前去考察，如今终于正式出炉。本次推出的6宗地，总价达111.21亿元，宗地面积203978.9平，房企又多买地好机会。
房天下收到内部消息：现在白云区项目广州华发四季正在紧锣密鼓准备推出的华发集团正是广钢新城考察团的其中一员，华发表示，对广钢新城地块仍有兴趣。华发集团董事长伍德发表示：“我们集团已经有人前往地块考察，我们看好广钢新城地块，合适的会继续拿地。”而他同时表示，由于广钢新城首批地块成交价约在2.2万/平~2.3万/平之间，地价不算便宜，集团会根据价格做最后考虑。
而此前表示对广钢新城有必得信心，并首次出现在广州拍地现场但最终折翼的龙湖地产，表示盯准广钢新城二期地块：“广州该拿地的大房企都拿了，该轮到我们了吧？”而事实上，由于广州地价高企，龙湖已转战佛山，将佛山作为其华南站，如今，其在佛山的项目名字定为顺德龙湖春江名城，已准备推出。另外，传闻龙湖在广州增城、花都以及南沙均有储备地块，但龙湖地产并未正面回应此事。
制表：广州房天下
广钢新城首次推出的5宗地块
涉及4大区域 地块限定条件多
本次推出的地块涉及荔湾、花都、天河、番禺四个区域，房企会有较多选择。但由于地块情况不同，因而地块各自的限定条件也不同。
1、
本次推出的地块13为荔湾区芳村大道南沙路南漖地段地块，该地块为前置审批用地，现以现状公开出让方式完善该地块用地手续，并由原用地单位中国石油化工股份有限公司广东广州石油分公司负责按现状交地。地块现状现场为临时停车场，土地已平整。原用地单位中国石油化工股份有限公司广东广州石油分公司与广州市森昌实业有限公司有关该地块服务费用的纠纷正在天河区人民法院审理，诉讼请求补偿共 984.17 万元， 竞得人须与原用地单位协商解决。
该地块按现状附带条件出让，竞得人须妥善解决地块遗留问题，在现有资料情况下，出让人已谨慎调查核实标的物存在的瑕疵，但若发生出让人合理注意、调查义务以外且公告未能涵盖的标的物瑕疵，由竞得人自行与原用地单位协商解决，竞得人不得向我局提出任何权利主张。
2、
另外，广钢新城本次推出的6宗地都不设置中小套型比例，地块7、8、9中小套型（90平方米以下）比例不低于60%。地块7、8、9三宗地即为番禺区桥南街滨江大道北侧、北斗大桥东侧QNJ11-06地块；花都区新华街建设北路以东J11-SJ03地块；花都区新华街建设北路以东J11-SJ03地块。
3、
地块3，地块范围内的中小学用地（AF040129地块）由受让人依规划负责投资建设，并在建成验收合格后，无偿移交相关部门。
4、
番禺区桥南街滨江大道北侧地块，受让人须负责投资建设地块周边的滨江大道首期20米宽道路（北斗大桥至南城路段，为城市次干路，位于地块南侧，长约1.11公里，道路宽20米）以及南城路（福愉路至滨江大道段，为城市次干路，位于地块东面，长约0.5公里，道路宽40米），并于土地成交之日起16个月内完成道路的建设，建成后无偿移交给番禺区相关部门（市政道路需按城市道路技术标准进行设计及建设）。
5、
北斗大桥东侧QNJ11-06地块， 受让人须负责投资建设地块周边的龙岐路（该道路为城市次干路，位于地块东侧，长约0.6公里，道路宽40米），并于土地成交之日起16个月内完成道路的建设，建成后无偿移交给番禺区相关部门（市政道路需按城市次干道技术标准进行设计及建设）。
6、
天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东（AT0307002、AT0307014、AT0307016）地块，地块内须规划建设8万平方米以上商业零售用房（含地下空间），其中不小于5万平方米须整体确权，不得分割转让。
7、
地块12，产业类型：地块主要用作汽车用钢材高强度镀锌汽车板制造生产业务。环保要求：该地块引进具体项目应符合清洁生产水平高、污染物达标排放、达到总量控制要求等条件。该地块的建设项目选址可行性以及环保要求须通过具体项目的环境影响评价报告来确定，建设单位应先委托具资质的环评单位编制环评向环保行政主管部门进行报批。地块投资强度不得低于5700元/平方米。
二、竞买人条件
（一）地块1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、13，中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买。竞买人可以单独申请，也可以联合申请。
竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。
（二）地块12，不接受自然人或联合体竞买，竞买人的其他资格要求：
（1）竞买人或其控股股东须为从事生产、加工、销售钢材及其相关技术的研究、开发等行业钢铁企业。
（2）竞买人须在竞得土地后在番禺区办理工商注册及税务登记。
（三）地块13：竞买申请人须为已领取《成品油批发经营批准证书》、在广东省范围内工商登记注册从事成品油批发经营的企业。
三、成交原则:
（一）地块10、11、12、13国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
（二）地块1、2、3、4、5、6、7、8、9国有土地使用权挂牌出让价格设定限制地价，竞买人的报价不超过限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套），参与竞配建的竞买人报出配建面积者为竞得人。
本次国有土地使用权挂牌活动在广州公共资源交易中心进行，挂牌时间为： 2014年9月20日9时至2014年9月29日15时。
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