[摘要] “金九银十”是传统的旺季，很多在淡季降价促销的楼盘，到了8月底都有所收敛了，但是有些开发商还是大打降价优惠牌，促销跑量。作为一个购房者来说，很难分得清楚开发商究竟是“真摔”还是“假跌”，那么，应该如何分辨呢？
“金九银十”是传统的旺季，很多在淡季降价促销的楼盘，到了8月底都有所收敛了，但是有些开发商还是大打降价优惠牌，促销跑量。作为一个购房者来说，很难分得清楚开发商究竟是“真摔”还是“假跌”，那么，应该如何分辨呢？
当下外投行、外媒、外经济学家、股市家纷纷喷口水，毫无客观性的炮轰中国楼市，上演了一场震惊中外的“中国楼市拐点、崩盘论”闹剧。让人不可思议的是国内部分媒体、经济学家、股市家居然跟着危言耸听，“中国楼市拐点、崩盘”言论占领各大名媒体头条，差一点直把官方逼出来辟谣澄清。而另一方面，国内市场刚需依然强烈，中国楼市还有另外一个“黄金十年”的言论也是不时冒出。今年以来，房价整体下行趋势明显。房价涨幅的持续收窄意味着楼市已经明确地进入新一轮的调整期，市场疲弱、房价回落在未来的一段时间内将会持续。
所以，无论开发商是否“降价优惠”作为营销策略，只要是“真降”，确确实实感受到优惠的，就触动了购房者敏感神经。下面我们就一起来看一下广州有哪些真降价的大优惠盘，帮助购房者认清真实的降价现状。
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诺德名筑400-890-0000 转 683711
诺德名筑 降6200
广州中铁诺德名筑的降价历程可谓先“裸卖”再甩卖，从年初的吹风价带装修18000-19000元/平，到后来毛坯均价16500元/平，团购2万抵20万的优惠，之后变成毛坯均价16000元/平，有2万抵96折优惠，发展到目前一口价12800-14800元/平，降价幅度非常大。
诺德名筑位于汉溪长隆附近，万博商圈内，华南快速路和新光快速就在项目旁边，目前推出一口价单位12800-14800元/平，可加1500元/平加非毛坯，面积为74-102平N+1二三房。诺德名筑目前在售74-102方2-3房，其中74-77方户型是区域内的稀缺产品，是项目目前的主打明星产品，总价在100万左右，是刚需群体的选择。
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| 诺德名筑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 番禺番禺华南 | |
| 收房时间 | 2015年9月统一交楼 | 开发商 | 广州市番禺里仁房地产有限公司 | 开盘时间 | 2014年7月底 | |
| 户型 |
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诺德名筑是教育，里仁洞中心幼儿园、开心幼儿园，中大诺德幼儿园，小学有雅居乐小学、里仁洞中心小学、南村小学，南村中学、南村桥联中学都在这片区域，在就近入学的政策下业主不用担心孩子的入学问题。其中的中大诺德幼儿园距离项目只有一百米，是开发商与中大外语幼儿园合作创办的，幼儿园采用双语教学，业主的小孩可优先入学。
诺德名筑为感谢众多客户的支持和厚爱，最近特别推出“百万年薪招销售”优惠活动。买套珍贵城央三房，诺德项目仅需首付9万起！只要您能和朋友分享置业心得，介绍朋友到诺德项目成功购买，即是您介绍的客户只要下定就获1000元现金奖励，只要介绍的客户签约当天将再获得9000元现金奖励！成交越多，奖金越丰盛！
户型图
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合景天峻400-890-0000 转 618650
合景天峻 直降144万/套
合景天峻位于九龙大道旁中新知识城南起步区，广州重点发展的中新知识城南起步区，是一大型综合体项目。项目坐拥中新知识城千亿配套，享有多所国际著名学校、医疗机构、以及各类高科技产业进驻。项目是合 景泰富2014年倾力打造的中新知识城大型高端城市综合体项目，，集五星级酒店、旅游度假、商务会议、运动休闲为一体。项目占地超过19 万㎡，总建筑面积80万平方米，容积率仅3.3。
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| 合景天峻基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8300元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 黄埔知识城 | |
| 收房时间 | 预计2015年底A3栋和A4栋入住 | 开发商 | 合景泰富地产控股有限公司 | 开盘时间 | 2014年7月12日二期已开盘 | |
| 户型 |
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合景天峻经广河高速30可到达天河，经广汕路0收费45畅达广州，经穗莞深城际轨道1直抵深圳机场。此外，地铁14号线知识城支线预计将于2016年年底建成通车，而其中的旺村站A、C出口便紧邻合景天峻项目所在地。目前，买家可搭乘445路或345路于业田村站下车前往楼盘。
合景天峻在售A1、A2、A3、A4栋共4栋73-136㎡ 及280-350㎡ihouse尾货。其中，A1到A4栋 非毛坯均价8300元/㎡，房天下团购再享9折优惠，对比开盘价直降1000元/㎡。另外，350㎡独栋ihouse650万/套，房天下团购再向6万抵50万优惠，对比开盘价直降144万/套；280㎡双拼ihouse均价400万/套，房天下团购再向6万抵50万优惠，对比开盘价直降44万/套。合景天峻首付仅需5万起。项目临近14号地铁旺村站，届时9站到天河车陂南。
配套方面，合景天峻自带的五星级酒店预计将于2018年落成，未来项目周边将有3所综合医院，中山大学附属肿瘤医院也将入驻。教育配套将有6所中学、2所初中和15所小学。但由于现阶段相关规划仍有待进一步落实，目前离项目最近的商业中心要去到萝岗和增城的万达广场，生活上稍显不便，买家需自行权衡。不过对于用作投资的买家，趁价值洼地买入坐等升级，也不失为一个选择。另外，合景天峻将建成私家山体，为业主的休闲娱乐运动提供绿色场所。
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祈福名都400-890-0000 转 674860
祈福名都 降5000
祈福名都全新3期“中央水景楼王”位于小区中心园林，南向正对2200㎡超大星际园林泳池、北面紧依9000亩大夫山，是祈福名都组团中位置、景观的产品。面积涵括89-163㎡2房至5房，户户赠送7—14㎡使用面积，双阳台，主卧采用180°落地玻璃窗限度的引景入室。
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| 祈福名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 番禺番禺市桥 | |
| 收房时间 | 2015年8月前收房 | 开发商 | 广州市番禺祈福新邨房地产有限公司 | 开盘时间 | 2014年5月1日加推7、8栋 | |
| 户型 |
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祈福名都在售户型为78平二房、89平三房、126平四房、163平五房，带装修均价为16000元/平，而此前的组团均价为21000元/平。目前在售单位位于7、8栋，每户带有双阳台设计，预计2015年8月收楼。
户型图
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花语水岸400-890-0000 转 659538
花语水岸 降3000
花语水岸目前主推8栋及6-1栋88-118平三房户型。另有大户型为137㎡四房和165㎡五房，其中，165㎡单元五房两厅三卫格局，为南向、一线江景单边位，户型方正实用，主卧带套房设计，并配备双阳台及工人房。项目目前均价25000元/㎡带非毛坯，报价较之前28000元/㎡有大幅度的优惠，目前房天下团购3万抵10万优惠火热进行中，成交更可享周年三重巨礼，详情可咨询案场。项目目前正在举办熊猫节活动，而老业主推荐新客户成交后双方更可同时获得3000元购物卡奖励。
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| 花语水岸基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 荔湾大坦沙 | |
| 收房时间 | 2015年底入住6栋和10栋 | 开发商 | 广州市辉兆商务服务有限公司 | 开盘时间 | 2013-10-26 | |
| 户型 |
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在近期的销售中，花语水岸连续八个月夺得了荔湾区销冠！花语水岸位于广州荔湾区宜居生态小岛——大坦沙岛，项目独享一线江景；临近项目的地块未来更会建立起超过三个天河城规模的凯德商业城。 大坦沙岛作为广州市荔湾区未来十年重点开发改造区域，将投入超过280亿，十年内建成“小新加坡”，全岛绿地率将高达43%，借鉴新加坡“花园城市”的建设经验，将大坦沙岛建设成为低碳、宜居的“花园城”。
除了下楼步行即可搭乘5、6号线双地铁的优势外，花语水岸附近教育配套还有省一级广州市中学和沙面小学，未来更会新建一所新加坡国际幼儿园。完善的交通及教育等配套，加上巨大的发展潜力，许多老广州们纷纷选择了花语水岸作为自己的置业。
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景新·国际400-890-0000 转 615710
景新·国际 1万抵3万
景新国际，位于广州东部的立体交通枢纽的增城，中新知识城板块楼盘，21号线中新东站就在家门口，2即到,开通后将作为贯穿东西的主干道，可与地铁一、二、三、五、八等线换乘，便捷到达全市繁华区域；项目门口便有公交站点，已开通十余条公交路线运行，接驳BRT及多个地铁站，畅达天河、黄埔、萝岗中心区等重点区域。21号线中新站距离小10，半天河生活圈真正实现。现在还有广增大巴，天河客运站半可到项目门口。
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小区自带购物型商业中心，两层商铺满足淘宝式购物一站到底，完美的商业配套就在家门口，大型风情商业街，让业主享受时尚购物的生活。而且项目享受中新知识城板块的所有配套,周边幼儿园、小学、中学教育配套齐全，中新医院就在附近,菜市场、银行、酒店以及商场应有尽有。
目前将推出全新二期115㎡、122㎡三房和140㎡四房，优质改善的大户型，适合一家人舒适居住,122㎡四房，赠送入户花园，双阳台设计，南北通透，客厅、卧室都是大空间感，大阳台通客厅和房间，超宽视野景观，且房间和阳台全南向景观，小区还有自带的人工湖，湖景优美，实用率高达84%。均价低至7字头，适合一步置业刚需，还可免两年物业费，现在1万抵3万优惠正在进行，8月23日全新二期绚丽开盘。
| 景新·国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 增城 | |
| 收房时间 | 2015年年底 | 开发商 | 增城市增林贸易有限公司 | 开盘时间 | 2014年7月底 | |
| 户型 |
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凯德·新玥400-890-0000 转 667759
凯德·新玥 1万抵96折
凯德·新玥实时推出A2栋单位， 两梯四户，户型包括78-96㎡两三房，另在售119-140㎡楼王单位，均为全南向，毛坯均价7800元/㎡，相比之前8000元/㎡的均价是有所回落，参与房天下团购可享1万抵96折优惠，据悉现场还有99折优惠，价低至7000元/㎡！
作为近郊生态笋盘，从凯德·新玥自驾到天河仅需40，而且有楼巴接驳到番禺广场，规划中的地铁18号线与项目仅距离5，1500㎡的公共交通用地就在家门口,可谓既能享受通勤便利，又能享受宜居生活。
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在户型上，凯德新玥的户型都是为了刚需而打造，户型紧凑、南北对流，超百米楼距，绿化率超35%。据小编观察，凯德新玥户型都比较方正实用，户户朝南，双阳台设计，通风采光性良好，而且没有太多浪费的空间，能满足刚需置业者的购房需要。
在配套上，尽享市桥南成熟配套，银行、市场、超市等生活配套近在咫尺，衣食住行一应俱全，项目旁边即榄核中学，区域内有着星海小学、榄核中学、榄核中心小学、北斗小学、九比幼儿园、湴湄镇泰小学、榄核中学、榄核中心幼儿园，可让孩子享受3-18岁一站式教育。
凯德新玥地处“珠三角中心镇”榄核镇，榄核镇规划面积7463公顷，位于沙湾水道以南，蕉门水道以西，李家沙水道以东。定位为珠三角生态农业生产基地，岭南水乡生态休闲基地，榄核镇未来居住规划将发展成为城郊宜居社区，集生态农业、休闲观光于一身。凭借区域得天独厚的生态资源形成天然养生环境，凯德新玥小区内在建筑、园林方面也注重注重与绿色、环保、节能概念的结合，打造成国际品牌的人文社区。
| 凯德·新玥基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南沙 | |
| 收房时间 | 预计2015年底交楼 | 开发商 | 广州凯耀置业有限公司 | 开盘时间 | 2014年8月9日一期加推 | |
| 户型 |
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招商金山谷400-890-0000 转 654900
招商金山谷 降2000
招商金山谷推出【尚层】组团，户型为104-140方的3-4房，预计售价14000-16000元/平带非毛坯，后来降为带非毛坯售价12000-15000元/平，比吹风价低了2000，且签约后可享97折优惠，7日内付清首付可再打98折。
招商金山谷周边路网发达，交通便捷，紧邻华南快速干线、新光快速、南沙港快速等高速路网，7内广州南站，15广州CBD珠江新城，畅达珠三角。
招商金山谷倡导小尺度步行社区规划，创新性提出“四个走路”可持续发展的低碳宜居社区规划：即走路上班、走路上学、走路购物、走路休闲。在五百米步行范围内，涵盖邻里生活中心、康体文化中心、商务休闲街区、 、全方位教育产品等完备生活配套设施，构筑“绿色、创意、国际”社区。
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| 招商金山谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 番禺番禺市桥 | |
| 收房时间 | 2016-09【尚层】组团收楼 | 开发商 | 招商地产 | 开盘时间 | 2014-8-2加推尚层组团15、16栋 | |
| 户型 |
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金沙丽水400-890-0000 转 654904
金沙丽水 降1000
金沙丽水花园位于番禺沙湾镇沙湾路128号，占地237153平方米，总建筑面积为250866平方米，绿化率30.04%，容积率1.015。分三期开发，首、二期为别墅及五层电梯洋房，三期为高层洋房。 目前主推二期洋房。
二期106套别墅，主力产品241㎡孖屋别墅及五层电梯洋房99套，一梯两户带地下车库，87—130㎡,主力户型二厅三房103㎡。
项目享沙湾镇成熟社区配套，教育名镇、历史文化名镇及文化旅游名镇熏陶，享7000亩滴水岩森林公园、2万平方米中心公园及原生态乡野。
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金沙丽水在售5层电梯洋房，面积为87-127平二三房，其中有位于一层的90平两房，87平的三房，毛坯均价9800元/平，部分楼层价8800元/平，货量为90套，全款按揭98折，另外有1万抵3万，折后再减5万的优惠。三期18层洋房预计明年以后推出。另外独栋别墅已经售罄，目前在售双拼别墅，均价18000元/平，毛坯发售，户型面积为241平，低至16500元/平。
| 金沙丽水基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 番禺番禺市桥 | |
| 收房时间 | 2015年9月洋房交楼 | 开发商 | 广州市番禺区沙湾房地产开发公司 | 开盘时间 | 2014年7月5日推出洋房 | |
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