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花都两宗巨无霸宅地二度拍卖 起拍价翻倍至14.5亿

房天下  作者:许甦琛 陈绮云   2014-08-27 16:55

[摘要] 今日(8月27日),广州国土局公开转让花都区狮岭镇长岗岭等两宗住宅用地,总使用权面积225921.51平(约22万平),起拍价145177.1623万元(约14.5亿),折合地面价6426元/平。据了解,这次是该巨无霸地块的第二次拍卖,此地块曾于2013年4月25日推出,最终被市中院撤回委托拍卖。

房天下讯 (文/许甦琛 陈绮云)今日(8月27日),广州国土局公开转让花都区狮岭镇长岗岭等两宗住宅用地,总使用权面积225921.51平(约22万平),起拍价145177.1623万元(约14.5亿),楼面地价3780元/平,据了解,这次是该巨无霸地块的第二次拍卖,此地块曾于2013年4月25日推出,最终被市中院撤回委托拍卖。相比两次拍卖条件,使用权面积不变,但起拍价增加了6.7亿。

住宅使用权限还剩50年 楼面地价3780元/平

花都区狮岭镇长岗岭两宗用地以居住用地为主,并包含部分小学用地以及商业金融用地,土地剩余使用权限为住宅50.4年,商业20.4年。根据法院的估价报告,用地楼面地价为3780元/平,地面地价为6426元/平。

广州土地出让 广州花都宅地

广州土地出让 广州花都宅地

花都区狮岭镇长岗岭两宗住宅用地是整体拍卖,即两宗地块合并成一宗,采用增价方式进行拍卖。根据公告显示,该地块按现状不负责清场交付,地上有附着物的,买受人需与附着物权利人协商解决,并已按当时政策缴清土地出让金。拍卖标的物均已办理抵押登记(原抵押权人华夏银行股份有限公司广州分行,现已变更为李杰),拍卖成交后,买受人根据生效法律文书进行处理。

广州土地出让 广州花都宅地
2014年8月27日转让拍卖地块情况

今年花都卖地冷清 再现转让拍卖

相比去年花都拍地的火热情况,今年花都土地市场显得十分冷清。根据房天下数据监控中心统计,2013年花都共出让土地32宗,住宅用地5宗,商业用地2宗,工业用地24宗,其他用地1宗。截至8月27日,2014年花都仅挂牌出让4宗工业用地(未出让1宗),主要位于花山镇和凤凰路,已出让的3宗均底价成交,楼面地价不过300余元/平。

广州土地出让 广州花都宅地

2014年花都地块出让情况一览

值得注意的是,本次土地采用转让拍卖的方式,据房天下统计,从2009年至2014年,广州(不含增城从化)通过转让拍卖方式共11宗,成功成交仅7宗。据了解,今年6月23日,增城5宗地也采用拍卖方式,然而仅一宗商业地溢价近80%成交,其余4宗宅地均流拍。房天下现场采访增城土地房产交易所所长郑扬柏,其表示,采取拍卖出让的方式门槛比挂牌出让更高,挂牌出让只要有竞价报名便可成交,但拍卖出让必须要有3个及以上的竞拍者才能进行。

该宗地将于2014年9月25日15时在交易登记中心举行拍卖仪式。

广州土地出让 广州花都宅地
2013年花都地块出让情况一览

广州土地出让 广州花都宅地
2013年花都地块出让情况一览

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2013年花都地块出让情况一览

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