[摘要] 老楼加装电梯补偿方案终于有了!广州市法制办相关负责人25日在接访现场透露,两周内将组织房地产等相关领域专家对该补偿方案进行论证。事实上,早在2011年,广州市法制办就委托广州市社科院研究制定相应的补偿参考标准。事隔三年,这则一度被认为“难产”的“补偿标准”终于在近日浮出水面。
老楼加装电梯补偿方案终于有了!广州市法制办相关负责人25日在接访现场透露,两周内将组织房地产等相关领域专家对该补偿方案进行论证。为了解决旧楼加装电梯的难题,广州市早在2012年就出台《广州市既有住宅增设电梯试行办法》(以下简称《办法》),但由于《办法》对低层住户如何分摊及补偿标准缺乏指引,一度备受质疑。
事实上,早在2011年,广州市法制办就委托广州市社科院研究制定相应的补偿参考标准。事隔三年,这则一度被认为“难产”的“补偿标准”终于在近日浮出水面,并得到广州市市长陈建华批示。
现存冲突:低层住户自觉“吃亏”
早在2012年,广州市出台了《广州市既有住宅增设电梯试行办法》,其中规定申请加装电梯只要占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意即可,大力推动了旧楼加装电梯的进程。然而《办法》出台后,争论和矛盾有增无减。有媒体统计,在该《办法》施行的一年里,因加装电梯状告广州市规划局的官司便有十几起。因旧楼加装电梯而出现的高低层住户冲突事件也越来越多。
矛盾最为突出的是番禺丽江花园。今年6月份,丽江花园“丽波楼”7座高低层住户因电梯加装持刀对峙;7月中旬,“丽茹楼”1座低层业主不满加装施工,喊来城管制止施工;7月底,“丽波楼”6座又发生了低层住户为阻止施工自缠电线,之后“丽波楼”9座低层业主又说被高层业主入屋追打,这一条“空降”而来的电梯,让很多业主陷入纠纷。
记者发现,高低层在加装电梯问题上的矛盾焦点在于:电梯建成后,方便了高层的出行,并没有给低层带来合理的好处,不仅通风采光受阻,改变原有的楼梯结构也影响消防,更重要的是,低层房子将面临贬值;高层住户往往认为已经征求了“双2/3”业主同意,按照《办法》规定是可以加装电梯的。
记者日前走访一些正在实行旧楼加装电梯的小区发现,正如丽江花园一样,由于《办法》对因加装电梯而受损的业主补偿标准过于模糊,高低层住户间仍存嫌隙。
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