[摘要] 原以为广州楼市从7月起会逐渐进入春天，不曾料想，这个春天稍纵即逝。据房天下数据监控中心实时统计，今年8月（统计周期：7.26-8.25），广州全市又有59个楼盘报价下降，环比7月（48个）降价盘增幅达22.92%，让天台又一次变得很挤。
房天下讯 （编辑/刘邱群）原以为广州楼市从7月起会逐渐进入春天，不曾料想，这个春天稍纵即逝。据房天下数据监控中心实时统计，今年8月（统计周期：7.26-8.25），广州全市又有59个楼盘报价下降，环比7月（48个）降价盘增幅达22.92%，让天台又一次变得很挤。
8月降价盘主要集中在番禺、南沙、花都和黄埔4个存货较多的区域，其中番禺的祈福名都8月推特价单位，由21000元/平降至16000元/平，直降5000元/平成为当月降价的楼盘；另，7月跌成重灾区的南沙，8月跌价0盘中仍有4盘上榜，并且区域内降价盘也有7月的4个增至本月的8个，降价盘增多一倍。
数据来源房天下数据监控中心
59盘报价下降31盘报价上涨
据房天下数据监控中心实时统计，广州7、8月同期在售住宅及 项目共312个。其中，222个楼盘报价持平，占比71.15%；涨价楼盘31个，较7月份减少7个，占比9.94%；全市共有59个楼盘报价下跌，较7月份大增11个，占全市在售楼盘18.91%。
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从房天下数据监控中心整理的楼盘报价涨跌走势图来看，今年5月份开始，广州降价楼盘个数就比涨价楼盘多，进入7月份，广州降价盘骤然减少，而涨价盘却有小幅度的增加，涨跌幅度差距缩小。
但这却是昙花一现，进入8月份，广州降价楼盘再一次大幅度增多，而涨价盘占比却是连续12个月中的一月。8月过后进入金九银十，在整个市场都有所偏冷的大前提下，9月广州楼市涨跌走势会否逆转？且拭目以待。
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59盘降价 多数在近郊四区
番禺、南沙、黄埔、增城，此四区可以说是广州楼市上半年中扛起降价大旗，也是降价楼盘且降价幅度的四个区域。不过在8月份，降价军队中增城的地位由花都替代，番禺、南沙、黄埔和花都四个区域扛起了8月份的降价军队大旗。
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据房天下数据监控中心统计，广州8月份报价下跌的59盘中，中心区占22个，其中有8个是黄埔区的；近郊五区占37个，番禺有12个，南沙和花都则分别有8个。番禺依旧是降价盘的一个区域，不过番禺本身楼盘就多。
值得注意的是南沙区，8月份共有8个楼盘报价下降，对比7月份增多一倍，而且，南沙报价上涨的楼盘也从7月份的6个减至1个，降价楼盘占比大幅度增加。
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降幅top10:番禺跌 市区仅1盘上榜
综观广州8月的59个降价盘，市区降幅依旧较小，降幅大的还是集中在近郊五区中。根据房天下数据监控中统计，广州8月跌价盘top10中，市区仅有1盘上榜，为白云区的利海·托斯卡纳，8月份进行了促销，价格由21000元/平降至18000元/平，降幅14.29%。
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榜上的其余9盘，有4个楼盘属南沙区，番禺占3个，花都和增城分别占1个。南沙区本月降价楼盘较之7月增多1倍，而降价的主要手段却依旧还是由非毛坯变毛坯，如南沙·富力 ，7月底推出B区新品，直接毛坯出售，报价9000元/平，对比之前A区的带装修12000元/平价格，降幅达25.00%。番禺的君华香柏广场8月推出新楼栋单元，报价11000元/平，对比7月的15000元/平，降幅达26.67%，成为8月跌价盘top10中跌幅排行楼盘。
总结来看，广州8月楼盘降价除了报价小幅度自然下降的以外，出现大幅度降价的楼盘，原因主要还是两个：一个是由非毛坯变毛坯，价格出现好几千/平的降幅，代表区域就是南沙，本月增城的翡翠绿洲也同样用了这种手段来降价；第二个原因就是进行了限定时限的特价或团购促销活动，如番禺的祈福名都，特价单位仅16000元/平，对比原价21000元/平，降幅高达5000元/平。
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涨幅top10: 涨42.86% 多为尾盘
涨价盘方面，广州8月的31个涨价盘，仅有4个涨幅超过10%的，而上榜top10的10个楼盘中，涨幅是增城的现代城·假日花园，由7月10500元/平上升至15000元/平。但实际上，该盘处于清尾阶段，报价方面，7月报的是均价，而8月报的则是某个价格的单位单价，故参考性不大。
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事实上，8月涨价的楼盘绝大多数都是因为尾货在售，因此把价格报高。例外的仅有黄埔区的大壮国际广场，二期开盘以较低价格一炮打红，开盘当日满堂红，故此三期开盘，价格回升至13000元/平，价格有所上涨。
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