[摘要] 南沙，国家级新区；增城，撤市设区，2017年将开启双地铁时代；花都，2015年地铁9号线有望开通，并与三号线北延段在高增站换乘，与广州中心城区形成一小时生活圈……对于三环外的区域来说，目前房价还在7000多元至1.1万元/平方米之间，在广州房价世界里还属于草根阶层。规划利好不断，一切皆有可能。
南沙，新区；增城，撤市设区，2017年将开启双地铁时代；花都，2015年地铁9号线有望开通，并与三号线北延段在高增站换乘，与广州中心城区形成一生活圈……对于三环外的区域来说，目前房价还在7000多元至1.1万元/平方米之间，在广州房价世界里还属于草根阶层。但对于这些区域来说，规划利好不断，一切皆有可能。
广州环线图
a 空间无限的区域：南沙
和番禺、萝岗一样，南沙也是今年房价下降比较明显的区域之一。合富辉煌（中国）市场研究部总监冯佩云提到，相比去年年底，南沙今年上半年近半在售大型楼盘都在降价，降幅在两三成。
对于南沙房价的下滑，除了大市的原因，还有就是自贸区的踏空。
即使如此，对很多人来说，南沙依然是空间无限的区域。毕竟，这里是少有的新区。陈厚桥在展望广州各区时提到，长期看好（8-10年）南沙，虽然陈厚桥看好的是商业地产，但其看好商业地产的因素中，物业所在区域的产值、龙头企业、产业集群、政府规划、政策及税收优惠、产业扶持措施、土地资源以及基础设施建设这些对住宅物业同样也有拉动作用。
2012年年底，南沙国际级新区确定后，位于南沙的大盘碧桂园天玺湾开售，当时就有买家表示，在广州众多区域中，没有一个区域与南沙媲比，珠江新城也不行。能和南沙进行比较的，就只有深圳的前海，华南地区未来房价的地方，一个是前海，另外一个就是南沙。该买家还非常肯定地说，未来珠江新城的房价也会被南沙抛在后面。
到目前为止，南沙的房价和珠江新城还隔了一个海珠、番禺的距离，但因为有新区的存在，谁都不会否认该区域房价有无限空间。
b 正在冒头：增城
2017年，增城将开启双地铁时代。
地铁对城市的推动力有多大？在今年早些时候举办的一个论坛上，国内轨道交通行业资深专家莫庭斌给出了一个令人惊讶的答案：广州地铁1号线开通后，天河城的营业总额增加了20%。地铁的推动力当然不只限于对一个商业广场的推动。2006年，连通至番禺广场的地铁3号线全新通车，2007年，番禺房价从此前的4996元/平方米上升至7134元/平方米，地铁3号线的开通，使番禺从“遥远的郊区”逐渐成为白领、金领们置业的地，番禺也跃身成为广州楼市成交大户，稳坐广州原十区成交宝座。
2017年，地铁13号线、21号线将会建成，增城将开启“双地铁时代”。业内人士认为，供应充足、目前仍处于价格洼地的增城，将会成为广州人下一个置业热区。其实多年来，增城都是广州人置业的热区，新塘区域的大盘，来自广州市区工作的买家占了绝大多数。而增城的供应量、成交量也一直稳居广州前列，成为广州楼市供应、成交大户。
增城楼市对广州市区买家的吸引力，就在于价格的实惠。今年1-7月份，增城一手房价也就“8字头”，与其相邻的东圃一带的房价，也接近3万元/平方米。增城房价的实惠，一方面是增城之前房价一直较低；另一方面，限价政策也导致了增城开发商想提价也没有办法。
但现在，增城房价也开始冒头。某房产的监控数据显示，2013年12月，增城网签面积前十的楼盘中，只有一个楼盘的网签均价过万元；今年6月，网签面积前十的楼盘中，均价过万元的楼盘竟然有7个。
增城方面的冒头，有限价松绑的原因，此外还有增城撤市设区的利好刺激。增城的撤市设区，一方面让增城融入广州，在买家觉得在增城买房也是在广州买房；另一方面，增城也会在市政投入方面得益，至少像增城和广州中心城区之间的交通，以后会愈加便利。
多年前，市场就在猜测增城会否成为下一个番禺，出现下一个华南板块。在增城撤市设区、开通地铁之后，有业内人士表示，增城房价向萝岗、番禺靠拢是大概率的事情。
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c 下一个楼市重镇：花都、从化
花都、从化也曾吸引过广州众多知名开发商的进驻，也曾吸引过众多广州市区买家前往，但与番禺、萝岗甚至南沙相比，花都、从化尚算不上广州楼市重镇，虽然花都、从化的成交量都不算少。
花都、从化未能成为广州楼市重镇的重要原因，就是交通不便。这种状况估计很快就会有所改善，未来一两年，地铁9号线、14号线均有望通车，届时从花都、从化到广州核心区只要1左右的时间。
花都、从化远的概念将会发生改变，甚至有望像当年地铁3号线开通为番禺带来大量广州买家一样，为花都、从化带来大量广州市区的买家。确实，1的，“7字头”和刚过万元的房价，良好的绿化环境，对于那些刚需买家来说，还是有较大吸引力的。
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