[摘要] 货量巨大+楼市低迷+利好落空的多重打击之下，南沙楼市这一场突围战到底要怎么打？房天下8月“南沙楼市突围”系列策划将会实地考察南沙楼盘真实动态进行全面剖析。
编者按：靠政策吃饭的南沙楼市，2014年颇有点“命途多舛”：香港租借南沙消息被否认，自贸区申报被喊停，多项涉港澳金融政策被否定，限购松绑只是传说……当前各项政策利好悬而未决，而南沙一手住宅供需比严重失衡，再加上楼市整体环境低迷等因素影响，南沙楼市将如何突围？已进驻南沙的房企在接下来的下半年里又将以怎样的态度来应对？8月，房天下启动“南沙楼市突围”系列报道，将实地考察南沙下半年有新货入市的多个楼盘真实动态，全面剖析有着“政策依赖症”的南沙房企如何突围，探索新的发展之路。
靠政策“吃饭”的南沙楼市，每一次的市场波动，都离不开政策利好的出台或落空影响。今年以来，南沙各项利好政策要么被否定，要么缺乏落地支撑，加上楼市整体环境的低迷，南沙楼市早已无昔日风光之貌。据合富辉煌数据显示，今年1-5月，南沙区域商品住宅成交仅23.2万㎡，同比几乎腰斩。而巨量的库存则更让南沙楼市雪上加霜。
阳光家缘数据显示，截至7月27日，南沙一手住宅的存量为9060套，而南沙区今年上半年的成交量为2458套，月均成交量约409套，即使不再有新增供应，现有的库存量也需要约22个月才能消化完毕。但事实上，南沙下半年潜在货量至少超万套！不计算推新的在售楼盘，单是全新盘就有9个会在下半年开售，而且绝大多数都赶在金九银十期间开盘。
数据来源：房天下综合整理
货量巨大+楼市低迷+利好落空的多重打击之下，南沙楼市这一场突围战到底要怎么打？房天下8月“南沙楼市突围”系列策划将会实地考察南沙楼盘真实动态进行全面剖析，而本篇开篇内容，小编将尝试从政策以及南沙现有的楼市现象为大家掀开突围战的帷幕。
图片说明：南沙中心城区楼盘板块划分（来源房天下）
战略一：松绑限购声音高 但真的能解南沙楼市之渴吗？
南沙限购松绑的传闻，就像“狼来了”的故事一样，三度传出，三度均被官方否认。而受佛山成为广东省限购松绑一哥的影响，南沙限购松绑的呼声也越来越高，更有专家列出三大南沙理应放松限购的理由，包括南沙库存高企、新区应执行新政、新区应主动吸收投资资金等，高呼限购松绑应及时。
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短期内，南沙楼市限购松绑的这匹“狼”是否能真的来，现在无从知晓。不过，对于身背库存压力、发展步伐慢以及定位不清晰的南沙来说，仅仅松绑限购，未必能解楼市之渴，再加上目前限贷政策的影响，限购松绑的心理预期效果或许会远远大于实际意义。不过，限购松绑或多或少都能给楼市带来刺激作用。
例如刚成为广东省限购松绑一哥的佛山，据了解，佛山“松限”后首周，广州住宅网签865套，佛山（除高明区）2572套，足足是广州的三倍。而在松绑前一周，佛山网签量仅为广州的一半。其中，尤以广佛交界的南海区成交猛增，领先其他区域。
战略二：降价促销力度加大 会否成突围战的主攻略？
降价、促销这些字眼早已成为今年广州楼市的热门搜索词。对于成交尤其惨烈的南沙来说，有不少楼盘都已放下“高贵冷艳”的身段，暗自下调价格！如越秀滨海郡城以及南沙·富力 推出新一期产品时，由非毛坯变毛坯，价格不约而同都调低了近3000元/平；广州星河丹堤则推出楼王单位带装修均价13000元/平，比之前14000元/平的毛坯价还低。
降价促销的结果是，越秀滨海郡城连续两周高居广州楼盘网签成交排行榜首位，但其他降价楼盘则未见更大的效果。有专家认为，部分楼盘仅仅把原本非毛坯发售的住房改成毛坯房，实际降价幅度并不大，故购房者是不会买账的。
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但是，巨大的出货压力的确已经让部分品牌房企开始了降价促销，而其他楼盘跟风降价也在所难免。下半年南沙楼市的突围战，降价促销战略必不可少。据合富辉煌发布的《下半年广州楼市价格走势预测报告》，当前南沙新区规划推进显疲态，自贸区申报已叫停。大房企出货压力大，下半年南沙楼价或将整体出现超过20%的降幅。
战略三：产品转型 南沙楼市自救能否突围？
限购松绑只能是刺激作用，降价降幅太大则容易给外界带来恐慌。南沙楼市的突围之战，还可以怎么打？而南沙房企加强自身转型，打造符合市场需求的多元化产品的自救行为又是否能让楼市突围？就目前来看，下半年南沙新货在产品上却也是相对丰富，超高实用率的小户型、两宜的 产品、观山面海的生态产品等都有。
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其实，在广州拥有特殊地位，同时拥有各种利好加持的南沙新区，即使没有自贸区概念，即使限购真的不松绑，南沙依然大有所为。比如就在7月22日，广州市发改委披露，南沙滨海新城明珠湾起步区的融资和开发建设方案已经市委、市政府审批同意，将采用与大型企业合作开发创新模式推进。若进展顺利，对于南沙楼市无疑是一个利好消息。
广州星河山海湾400-890-0000 转 692617
广州星河山海湾位于南沙区港前大道英东中学北侧，南沙天后宫，面朝伶仃洋，三面环山一面朝海，高层洋房均能望一线海景，景观极好！预计8月推出1期产品，产品包括122-174㎡的四至五房，目前认筹有1万抵5万优惠。
广州星河山海湾户型布局合理，拥有85%以上的超高实用率，带超大入户花园、无敌宽景大阳台、主卧私家阳台、N+1、N+2等亮点设计元素，首层及二层赠送地下室、花园，顶层赠送天台，赠送面积达40-50平！
| 广州星河山海湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南沙 | |
| 收房时间 | 预计2014年底一期交楼 | 开发商 | 广州智祥房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2014年8月一期开盘 | |
| 户型 |
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作为星河集团在南沙斥资打造的高配、高端、时尚住宅小区，广州·星河·山海湾拥有的优势也是非常明显的：双、国际学校旁、环山绕水环境、5内高端商配密集……这些都是其他项目无可比拟的亮点所在，也是众多网友对该项目青睐的原因所在。
万科南方公元是万科继万科府前一号后在南沙的第二个项目。万科南方公元处于番禺大道南亭角路口左转200米左右，属于进入南沙站。项目规划打造有南沙首创的三公园运动山居生活体系，专门打造有专属的社区体育休闲广场，特色环项目跑道，以及通过二次设计及个性化打造，形成七个较私密花园式庭院空间。小区内篮球场、网球场、羽毛球等运动设施应有尽有。
| 万科南方公元基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南沙 | |
| 收房时间 | 2015年年底 | 开发商 | 广州市万科房地产有限公司 | 开盘时间 | 2014年8月中旬首开洋房 | |
| 户型 |
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项目首批销售产品共计360套，A3-A7四栋，是园林位置，能享受园区、街区、山体、公园多重景观。这4栋都是2梯6户，15层的电梯洋房。南向是两个95平套房三房，两侧是南北对流的85平套房三房，北向是75平两房。是全城竞争力的宜居户型。
中盈·一海里400-890-0000 转 805348
中盈•一海里，南沙一全新楼盘，地处南沙明珠湾区CBD核心，即下一个香港中环。500米到地铁4号线南延线塘坑站，主打刚需，户型为75㎡两房，85㎡小三房，95㎡大三房以及125㎡四房，参与房天下团购，享有优惠1万抵96折，目前吹风价低至7字头，白菜价即可入住下一个中环！
近期，中盈一海里限量购房券免费派送，连续派六周（7月28日到9月6日）！购房劵仅限于开盘的时候用，跟团购96折不冲突，即购房券是额外优惠！金额是价值6000元的购房劵，每天上午11点和下午16点各3张，可以直接抵房款，可以转让。领取方式：直接登录房天下中盈一海里详情页，点击“立即领取”填写基本信息，凭借相关信息到销售中心领取即可，详情可咨询400-890-0000转805348 。
| 中盈·一海里基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南沙 | |
| 收房时间 | 2016年一期收楼 | 开发商 | 广州中盈置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2014年9月开售 | |
| 户型 |
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中盈·一海里5可以到达南沙80%以上的景区、生活区；15到达南沙客运港；1香港，“早上逛广州，下午游香港”不再是梦！项目紧靠省一级小学南沙中心小学，南沙一中初中部，同时，万达广场等都会生活配套、南沙中心医疗等重点医疗资源，均在项目5交通氛围之内。
富力天海湾400-890-0000 转 805926
富力天海湾是富力在南沙的又一高品质小区。该盘位于环市大道南，小区门口即可望海，大概是南沙最近海边的楼盘，该盘宣称其单位户户均能望海！目前该盘正在建设当中，据小编亲自踩盘，项目销售中心已快建好。
| 富力天海湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南沙 | |
| 收房时间 | 交房时间待定 | 开发商 | 广州富力地产股份发展有限公司 | 开盘时间 | 待定 | |
| 户型 |
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富力天海湾交通配套方面也不弱，步行约10左右能到达目前正在建的4号线南延段塘坑站，目前南沙有多条公交路线均可到达该盘，在金岭南路口站下车即可，公交车路线均接驳地铁金洲站或蕉门站。
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