[摘要] 小编通过走访广州多家银行发现，目前大部分银行首套房贷利率仍处于上浮5%-10%，部分中小银行出现上浮20%-25%的情况。此外，有包括花旗银行在内的多个银行已暂停房贷。而在贷款审核方面，银行对于贷款人的资质的考核也更加的严厉，有银行开始针对对客户的资质进行差别化定价。
编者按:促销成为今年上半年广州楼市的主调，但据专家所言，各大开发商的促销力度并未见底，在即将到来的金九银十，将会有更多的楼盘降价和促销方式出现。据房天下监控，包括中心区楼盘在内的众多名盘已经积极蓄客，正试图在金九银十期间以给力的优惠力度创造销售奇迹。对于预备今年买房的购房者，九月、十月不失为一个的买房时机。在“金九银十”来临的前20天里，房天下展开大型策划《预备抢房20天》，帮助购房者提前做好抢房准备，率先占领选房高地，置业大广州！
房天下讯 (文/叶思衡) 今年以来，银行房贷“水喉紧”成为了业界的共识。在许多专家看来，“银根”的收缩也正是造成今年楼市不景气的原因。面对萎靡不振的市场情况，“央妈”的喊话，可谓了大大鼓舞了士气，两个多月以来商业银行率先下调首套房贷利率的消息层出不穷。而在“金九银十”即将来临之际，房天下也将为广大的购房者率先刺探房贷“军情”。
小编通过走访广州多家银行发现，目前大部分银行首套房贷利率仍处于上浮5%-10%，部分中小银行出现上浮20%-25%的情况。此外，有包括花旗银行在内的多个银行已暂停房贷。而在贷款审核方面，银行对于贷款人的资质的考核也更加的严厉，有银行开始针对对客户的资质进行差别化定价。
五大行首套房贷利率普遍上浮5%-10%
从国有银行的情况来看，五大行首套房贷利率维持在5%-10%左右，总体情况与前两月情况变化不大。工行、农行、交行均出现首套房贷利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%的情况，而中行和建行则上浮幅度较大，首套房达到了10%，二套房上浮15%—20%。在放贷条件方面，五大行基本能在两个月内完成放款申请，额度相对宽裕。而交通银行则只接受二手房的贷款申请。
外资银行提高贷款门槛 优惠难寻
与国内银行相比，外资银行在今年房贷市场利率高涨的情况下，仍一直保持着优惠。而近三个月以来，外资行也逐渐出现优惠减少的情况。本月四大外资银行中，只有汇丰首套房贷利率仍保有优惠，据了解，汇丰银行首套房贷160万以上利率有94折，160万以下则有96折的优惠，而这也是本次调查的21家银行中一家有优惠的银行。恒生和渣打银行首套房贷利率本月维持在基准甚至上浮5%，两家银行均不接受一手房贷款申请。
二手房贷款申请方面，恒生银行要求楼龄不得超过20年，渣打银行则只接受月收入5000以上的客户贷款申请。此外也对客户资质进行刷选，优先对日均资产10万以上的优质客户房贷。花旗银行更是直接停止了房贷的申请，据工作人员介绍，目前银行已无贷款额度。
广州21家银行房贷调查情况一览
多个股份制银行房贷业务出现偏向性
浦发银行首套房贷利率向国有银行看齐，仅上浮5%。而其他的股份制银行首套房贷上调幅度均在10%以上，广发、中信、广州和农商等四个银行更是出现首套和二套房贷均上浮20%-25%的情况。
此外，各银行在一二手业务的选择上也更具有偏向性，广发银行和光大银行均仅接受二手房的贷款申请，而广州银行和农商银行则只支持新房房贷，招商银行目前只为优质客户办理房贷。
房贷额度紧张状况持续 四家银行暂停房贷业务
除了花旗银行，本月还有平安银行、民生银行、兴业银行三家银行停止了房贷申请。根据资料显示，平安银行和民生银行从去年年底就已停止房贷业务。而花旗银行和兴业银行则是在近几个月内出现部分支行不再受理房贷业务的现象。在上个月的调查中，兴业银行工作人员表明，银行只接受二手房的贷款申请，房贷的款项较难批下来，客户可以以组合贷的形式申请。而在本月再度走访时，其工作人员则告诉小编，目前二手房的贷款申请额度也出现了紧张的情况，银行基本不再有房贷额度放出。
专家：下半年政策放松机会不大
今年以来，楼市不景色的乌云笼罩，广州楼市也出现了成交量下跌的情况。业内普遍认为，楼市出现的成交下跌情况，主要与信贷的手紧有关。有专家认为，银行的“手紧”一定程度上降低了刚需的购房欲望。此外，对于下半年信贷政策的走向，合富辉煌研究院院长龙斌此前在参加房天下举办的沙龙论坛活动中则提到：“下半年信贷政策放松机会不大，但整体资金状况将有所好转。”
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