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金融街独家回应 夺下广州三宗地物有所值

房天下  作者:许甦琛   2014-07-30 11:23

[摘要] 金融街广州置业有限公司营销总监张大海在接受房天下专访时独家回应,金融街已初步完成在广州的布局,夺下这三宗地的价格绝对是物有所值,这三宗地将在明年逐步面世。

房天下讯(文/许甦琛)7月24日-25日,金融街控股股份有限公司及其子公司金融街广州置业有限公司(以下简称金融街)接连夺下番禺市桥与萝岗长岭居宅地,对于近期冷淡的广州土地市场确实是不小的震动。金融街广州置业有限公司营销总监张大海在接受房天下专访时回应,金融街已初步完成在广州的布局,夺下这三宗地的价格是物有所值,这三宗地将在明年逐步面世。

今年以来金融街今年在广州土地市场五次亮相,最终斩获三宗土地。2月21日,金融街首次出现在广钢新城的公开竞买中,最终以29.94亿元、配建面积83100平方米,竞得荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块,折合楼面地价为22031元/平方米。7月24日,金融街以8亿元的底价拿下一宗番禺市桥江景宅地,该宗地要求配建1万平方米保障房与无偿配建学校,按3000元/平方米的建安成本计算,地块折合楼面地价约12234元/平方米。7月25日,金融街再度以5.7亿元的底价夺得萝岗长岭居一宗宅地,折合楼面地价6500元/平方米。(数据统计方:房天下)

张大海表示,上周拿的两宗地拥有相当不错的地段与优势,性价比很高,且均以底价成交,拿地时机刚刚好,对以此价格拿地还有点意外。金融街向来注重客户需求,是一家务实的国企,所以拿下的土地将会契合广州人的需求,以开发高性价比的房子来赢得市场。金融街也对广钢新城相当看好,对后续土地出让仍有较大兴趣。

 金融街在广州夺下三宗地回顾》》》》

北派实力房企前来捧场 广钢新城5宗地风光出嫁

金融街夺下番禺江景地铁宅地 楼面价1.2万/平

长岭居宅地5.7亿底价成交 金融街布局广州连夺三地

金融街广州拿地
2月21日金融街夺得广钢新城一宗宅地(图片来源:房天下)

金融城广州拿地
金融街广州拿地一览(房天下综合整理 数据来源:广州国土资源和房屋管理局)

靓地底价成交 物有所值又意料之外

根据政府报告披露,近几年番禺基本已无地出让,上周难得出让一宗用地,一出还是番禺老城区江景地铁靓地。在金融街看来,番禺市桥地块有几个稀缺的资源,一是距离3号线地铁首发站番禺广场仅800米,交通优势相当突出;二是拥有270度江景,更为难得是南向临江,这是周边其他楼盘无法具备的;三是位于番禺老城区市桥,拥有相当成熟的市政配套。

针对市场上大谈该宗地“面粉贵过面包”的言论,金融街却并不这么认为,张大海表示道“每家开发商开发的产品和档次不同,不能只考虑周边房价就一概而论,我们认为这宗地还是很有前景的”。据介绍,作为房企10的金融街十分注重市场的需求,开发的都是主流产品,未来该盘将打造成主要面向番禺本地人以及来自天河的刚需及刚改客的楼盘

就是这样一宗优势相当明显的宅地,仅一宗报价并以底价成交,让金融街颇感意外,但也表示这宗地是物有所值。

同样物有所值的,还有长岭居宅地。

萝岗并入黄埔后,不仅GDP跃居全市,连供地也成为,成为众多开发商眼中的“香饽饽”。长岭居规划于去年正式通过,而金融街所拿下的宅地,正是长岭居规划通过后首次出让的土地。

访谈得知,金融街十分看好萝岗,这里临近天河,拥有众多知名乃至500强企业,产业规划合理,尤其是长岭居,是未来发展前景相当好的宜居新城。金融街所拿下的长岭居地块,距离地铁仅2个站,紧挨保利越秀岭南林语,周边环境相当不错。

纵观多年土地市场,地价只能是越来越贵,当初保利越秀以5000多元/平方米的地价拿下岭南林语,如今金融街以6500元/平方米的地价拿下,性价比不可谓不高。(数据统计方:房天下)

初步形成广州版图 有意竞夺国际金融城

土地市场遇冷,众多房企纷纷将眼光从三四线城市转向稳健的一线城市。今年以来,已有重庆龙湖、上海恒盛、北京金融街等北派房企亮相广州土拍,意欲分广州土地一杯羹。半年过去,金融街已经在广州布下三子,初步形成在广州的分布版图。

谈及为何选在广州拿地,张大海表示,金融街十分看好一线城市,在北上广深四大城市中,广州楼市前景明朗,推地比较节制,是一个务实又稳健的城市,恰恰与金融城务实风格相吻合。实际上,金融街对华南地区并不陌生,此前已在惠州开发了旅游项目金融街巽寮湾,这也为金融街打入广州市场做了一个很好的铺垫。

金融街进驻广州并非一蹴而就,据介绍,金融街此前已勘探过不少的土地,拿地颇为慎重。遍观金融街有意竞拍的五宗土地,诸如广钢新城、天河油制气厂地块等,无一不是靓地。据了解,此次在广州拿三宗地仅是一个开始,未来将会继续深耕广州。以商业地产起家的金融街,对国际金融城商业地块也颇感兴趣,用金融街的话来形容,开发商业地产是他们的强项,因此,适时回归“老本行”拿地开发并不稀奇。

据了解,金融街今年所拿的广钢新城、番禺市桥、长岭居三宗宅地将在明年逐步面世,目前正紧锣密鼓进行前期设计与建设中。

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