[摘要] 位于天河区珠村东环路附近的翠屏富通雅苑小区,400多户业主收楼以来,迟迟无法拿到房产证。其原因竟是开发商擅自更改房屋规划,导致楼盘至今未通过验收。对此,开放商承认工作存在失误,愿意将违建部分拆除。
涉事的翠屏富通雅苑入住两年却无法通过验收,开发商承认失误愿拆除违建
位于天河区珠村东环路附近的翠屏富通雅苑小区,400多户业主收楼以来,迟迟无法拿到房产证。其原因竟是开发商擅自更改房屋规划,导致楼盘至今未通过验收。对此,开放商承认工作存在失误,愿意将违建部分拆除。
入住两年拿不到房产证
昨日上午11时,记者来到天河区珠村东环路附近的翠屏富通雅苑小区,不少小区业主向记者表示,近日来,大家都在为了房产证的问题头疼不已。业主黄先生称“现在小区房子基本都入住两年了,可房产证一直没拿到。”
黄先生称,早在2011年业主买房时,小区开发商以一种“N+1”的户型进行销售,即是将其中一个阳台封闭,让原本的户型多出一个房间。据了解,开发商当时对这一户型曾做出大力宣传,并宣称该户型已经通过了规划审批。不少业主正是对这种自由度颇高,而且经济实惠的户型产生了兴趣,选择在此买房。
2012年1月,该小区的业主们陆续收到了开发商的收楼通知书。业主收楼时均被开发商告知,由于电力部门要求进行电房改造,因此电房验收环节未通过。但是开发商承诺业主可正常入住,并将于两年内为小区业主办理房产证。可是两年过后,业主们迟迟无法拿到房产证,大家纷纷向开发商了解情况后才得知,楼盘未通过验收的原因,除了电房验收问题外,原来还与开发商擅自更改房屋规划有关。
在一份广州市规划局2013年6月出具的复函中明确提到,经规划局现场勘查,该小区不符合验收条件,暂不同意规划验收。其中此函中条写到“未经规划许可擅自将工作阳台及花池封闭,将部分花池改为阳台用。”业主们表示,本项内容正是针对“N+1”户型提出的。
在这份复函中,记者还发现除了工作阳台被擅自封闭外,该小区还存在设备房占用非机动车库,部分绿化占用规划路等诸多问题。
开发商承认存在失误
昨日上午,针对小区至今无法通过验收的问题,新快报记者致电广州攀达房地产开发公司一名马姓负责人,马先生承认,当时作为卖点的“N+1”房型,并非属于规划设计,确实存在擅自封闭阳台的情况。“出现这样的问题,是我们工作上的失误,希望业主配合我们的整改拆迁工作。”马先生说。
对于业主们关心何时才能拿到房产证的问题,马先生表示,当务之急是拆除涉嫌违建的工作阳台部分墙壁,只有将违建部分拆除,才可以通过验收,业主才可以拿到房产证。马先生还向业主承诺“拆除阳台并不会对房屋的结构造成影响,拆除过程中我们也尽量会保证业主的生命财产安全。”马先生说。
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