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万科极小户型的探索6年 "吃螃蟹"的经验与启示

房天下  作者:陈绮云   2014-07-29 17:05

[摘要] 万科将在10月于广州落地第一个极小户型项目——北部万科城,首推约200余套,之后更在2015年中上市黄埔仓第二个极小户型项目。消息一出顿时搅热了整个广州楼市,早在2008年万科就在广州进行微型户型的初探,之后更在北京、西安等地试验推出,前后经历近6年的探索,具体情况如何?又有哪些经验与启示?本篇为你一一解读。

万科此前一直对外宣称,在广州、深圳等地暂无推出极小户型的计划,而近期突然对外宣布,将在10月于广州落地个极小户型项目——北部万科城,首推约200余套,之后更在2015年中上市黄埔仓第二个极小户型项目。消息一出顿时搅热了整个广州楼市,这个充满“理想主义”色彩的迷你空间,一直受到社会各界的强烈关注。早在2008年万科就在广州进行微型户型的初探,之后更在北京、西安等地试验推出,前后经历近6年的探索,具体情况如何?又有哪些经验与启示?本篇为你一一解读。

万科极小户型在广州 平均租金500元/月

2008年9月,万科极小户型在广州首次实验,于金沙洲建立万汇楼,推出282套单位,可容纳1800人居住。

据了解,万汇楼是万科自己拍地建设的民间廉租房项目,与万科四季花城属于同一地块,设计以福建“土楼”为原型,房屋面积在30-50平之间,有一房一厅、两房一厅两种户型,当时租金约400元-650元/月,水电燃气费则按照当地规定收取,另外,由于仍采用“物业自治”,所以没有物业费。

万科极小户型 广州小户型

万科万汇楼实景图(图片来源:房天下)

虽然租金低廉,但万汇楼在交通和设计上,缺陷很明显,项目位于白云区广佛交界的金沙洲,交通不便,东南向紧临广佛高速公路,噪音粉尘影响大。而从设计上,万汇楼间隔密集,私人空间过于局促不够舒适。在配套共享方面,万汇楼可享公交、四季花城小区红线外道路、诊所等公共资源,但不能享用仅对小区业主开放新闻社区游泳池和会所。

万科极小户型 广州小户型

万科万汇楼实景图(图片来源:房天下)

而在投资回报方面,业内人士计算,万汇楼管理人员精简至6人,每月租金收入扣除管理运营费用后的利润仅为5万余元。而万汇楼总投资4624万(括土地价款1166万),扣除1500万万科的“企业公民社会责任”的专项费用,其余3124万成本需要57年才可以收回,若非公益性质,按照其经营模式,该项目被认为是一个失败的案例。

早在2011年底,万科就开始在昌平推进极小户型住宅项目,然而这一项目并未建成,而一个相关的 式酒店项目将建在昌平的万科金域华府项目的商业金融用地上。

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万科万汇楼实景图(图片来源:房天下)

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