[摘要] 随着中国房地产市场的冷却，中国政府开始批准房地产开发商发行债券，这也是时隔五年之后房地产债券再次回到人们的视野。这一现象也表明中国已经开始放松政策，抑制房地产市场的过度降温。
随着中国房地产市场的冷却，中国政府开始批准房地产开发商发行债券，这也是时隔五年之后房地产债券再次回到人们的视野。这一现象也表明中国已经开始放松政策，抑制房地产市场的过度降温。
上周，江苏新城地产股份有限公司发行了20亿元5年期债券，最终确定票面利率为8.90%，该债券评级为AA级。该公司还表示，此次发行债券所筹集的资金将用于偿还银行贷款和补充银行资本。
8.90%的票面利率低于2009年禁发在岸债券之前的房地产债券平均票面利率。2009年之前，许多房地产开发商都依靠发行债券来作为主要融资手段。
今年4月，中国证监会批准四家房地产公司有权发行债券。上周证监会批准了2007年以来抵押贷款支持债券（MBS）的发行。
国泰君安证券债券分析师徐汉飞（音）表示，“房地产债券的重启显然是一个宽松信号，接下来，只要房地产商有融资需求，证监会就可能会批准更多的债券发行。这可以为房地产行业提供很多帮助，因为发行债券的成本要低于信托。”
近年来，房地产商多数通过信托产品或发行国际债券来融资，即所谓的影子银行。这也导致中国影子银行的规模以惊人的速度扩大，引发了越来越多的担忧。
在房地产市场急速冷却的背景下，房地产开发商面临的巨额债务负担也变得越来越重，如果监管层不采取措施放宽政策，那么可能会导致越来越多的违约案例涌现。
今年以来，债券违约已经不是新鲜事了，从年初的中国“违约单”超日债以来，已经有不少私募债券爆出了兑付危机，中小企业私募债券的兑付问题尤为引人关注。
相关阅读：
手机上房天下，随时随地随心找房子，房天下APP下载量超1000万，日均活跃用户50万。房地产资讯--了解专业地产要闻；楼盘信息展示--项目详情一手掌握；业主论坛--实时真实的社区动态；360全景、手机视频看房--无死角了解真实房源；看房团报名--相中哪里报哪里；百度地图导航--为安家提供指引服务；置业顾问即时沟通--让联系更通畅。每一天，都有人通过房天下无线选择自己心爱的房子！房天下手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
