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番禺别墅200万起拍仅"8"字头 天河北低市价几千起拍

广州日报  作者:李凤荷   2014-07-28 07:57

[摘要] 芳村旺地楼梯楼小户型,总价不到百万元,可惜楼 且不交吉;天河北大积电梯楼单位,起拍单价低市价几千元,但总价已过300万元,加上同为不交吉,清场风险难以估计;番禺亚运城附近的联排别墅,250平方米,交吉起拍总价200万元左右,折合单价“8字头”,但周边居住气氛较弱。看来想拍个物业都拍不下手。

手头有百来万余钱,手痒想拍个物业,你说下面3个标的,哪个值得考虑?芳村旺地楼梯楼小户型,总价不到百万元,可惜楼 且不交吉;天河北大积电梯楼单位,起拍单价低市价几千元,但总价已过300万元,加上同为不交吉,清场风险难以估计;番禺亚运城附近的联排别墅,250平方米,交吉起拍总价200万元左右,折合单价“8字头”,但周边居住气氛较弱。看来想拍个物业都拍不下手。

标的一:荔湾区荣兴路8号9B房,建筑面积:61.58平方米,起拍价:730400元,保证金:37000元,不交吉,网上报价开始时间:8月5日16时,拍卖行:广东益诚拍卖行。

点评:该标的位于东漖北路怡芳苑内。小区东临芳村商业旺地万象购物街、芳村壹号文化广场,周边商业、居住气氛均较为浓厚,有十多条公交线路途经,且步行至地铁一号线芳村站仅10,周边各种市政、商业配套完善,小区和周边还有幼儿园、中小学、省中医、超市、购书中心、东山百货等。目前同类型物业二手均价在15000~16000元/m2之间,该标的起拍价约11854元/m2。拍卖标的位于一栋9层楼梯楼第9层,西南向;楼龄:约为19年;持有房产登记号,登记时间为2008年,证过5年;使用性质:居住用房;已征收土地出让金,使用年限从2008年1月17日起;不交吉拍卖。

标的二:天河区龙口西路303号1204房,建筑面积:146.2918平方米,起拍价:3226960元,保证金:320000元,不交吉,网上报价开始时间:8月13日11时,拍卖行:广东谊柏拍卖行。

点评:该标的位于希尔顿阳光大厦,小区周边有龙口西小学、47中、区妇幼保健院分院、中山三院、天河娱乐广场、太古汇、摩登百货等,距离地铁三号线岗顶站约1公里,且有十多条公交线路停靠。目前同类型物业二手均价在29000~32000元/m2,该标的起拍价约22058元/m2。拍卖标的位于一栋27层电梯楼第12层,北向,望马路;楼龄:约8年;户型:四房两厅;持有房产登记号,登记日期:2011年2月14日;建筑面积:146.2918平方米;使用性质:居住用房;已征收国有土地出让金,使用年限70年,从1999年5月21日起;不交吉拍卖。

标的三:番禺区石镇海傍村海亚路163号海愉苑22号楼,建筑面积:250.4平方米,起拍价:2043264元,保证金:200000元,交吉,网上报价开始时间:8月11日上午10时,拍卖行:广东金磊拍卖有限公司

点评:该拍卖标的位于海亚路海愉苑小区,周边生态环境、空气质量较好,但商业、居住氛围均较为薄弱。小区距离地铁四号线海傍站约1公里,但附近没有公交车停靠,小区周边生活配套较为齐全,有海傍幼儿园、中小学、广医四院、百货商场等,但成熟度均较为欠缺。目前同类型物业二手均价在9500~10000元/m2之间,该标的起拍价约为8160元/m2。据了解,拍卖标的为一栋3层带车位双拼别墅的其中一栋,南北向;楼龄:约5年;建筑面积:250.40平方米;房屋用途:(居住)多层住宅;持有产权登记号,登记时间:2011年5月13日;已收取国有土地出让金,使用年限70年,从2011年5月10日至2081年5月9日止;拍卖标的现状为空置,作交吉拍卖。

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