[摘要] 广州地铁21号线（天河公园-增城广场）今年已获批动工，预计2017年完工。此条地铁成为广州东部大动脉，将加强新黄埔区、增城区与中心区的快速联系，沿线串起天河、智慧城、科学城、知识城及荔城5大楼市板块，惠及沿线20多个盘。
编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而去年提出十座新城的再造工作也不断有新的进展......政府大手笔一挥，在广州各区域内圈下了众多的可能性。这些规划影响着未来广州楼市的发展，也成为了购房者买房重要的考虑因素。在此背景下，广州房天下推出《买房跟着规划走》策划，通过解读广州目前的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈布局、旧改进程、区府利好等方方面面，为购房者提供优质的置业选择。
房天下讯 根据《2014年的100项广州市重点工作和100项重大工程》规划，广州今年将投资174.7亿元，加快推进12条地铁线的建设，其中，21号线（天河公园-增城广场）已开工建设，预计2017年完工。此条地铁成为广州东部大动脉，将加强新黄埔区、增城区与中心区的快速联系，沿线串起天河、智慧城、科学城、知识城及荔城5大楼市板块，惠及沿线20多个盘。
2014年2月，增城的21号线工程可行性研究报告已获省发改委批复，可正式动工。这条序号的地铁线路，途经知识城、科学城、金融城、教育城，成功“后来居上”。
该线路全长61.6公里，其中地下线长约40.1公里，穿山隧道6.8公里，地上线14.7公里，预计2017年完工。地铁21号线初设天河公园、棠东、黄村、世界大观、珠吉路、暹岗、水西、长泙、金坑、镇龙南、镇龙、中新、朱村、象岭、钟岗、增城广场等站。
根据目前规划，地铁二十一号线建成后可与多座车站换乘，其中员村站与现有的五号线换乘，天河公园站与十一号线和十三号线二期换乘，黄村站与现有的四号线换乘，苏元站与六号线二期换乘，镇龙站与知识城线、穗莞深城际线换乘。
建成后的21号线工程，将解决增城到广州的交通需求，使增城进一步融入广州，增城与广州主城区之间的流动将会大大提升。未来，增城的街坊搭快车可在一到达广州中心区。
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天河公园站：交通便利环境优美 楼价为4万—5万/平
天河公园是区属综合性公园，位于广州天河区员村，西靠天府路，南连黄埔大道，北接中山大道，来往交通十分便利。公园总面积为 70.7 公顷，以自然生态景观为主要特色，公园规划为五个功能区：百花园景区、文体娱乐区、老人活动区、森林休憩区、后勤管理区。
天河公园站是21号线与11、13号线的换乘站，周围交通十分便利，不少楼盘扎堆在此，不过都已进入清尾货阶段，东方新世界仅剩4套单位在售，价格为4万元/平。珠光•公园御景目前在清最后2套400㎡5房复式，3梯2户，毛坯价5万元/㎡，一口价，无优惠。
珠光•公园御效果图
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智慧城站：天河“双核”之一 交通大提速
天河智慧城位于天河的东北部，面积约63平方公里，占了整个天河面积近2/3。
天河智慧城规划图
智慧城站是21号线第二次环评时特意增加的站点，意在带动东部高新技术产业、先进制造业等功能的发展。目前该站点周边只有一个在售楼盘，即宝翠园64008元/平方米[天河]宝翠园278套在售，其余全部都是二手，包括嘉尚国际 、易丰大厦、翰林8090house等。
宝翠园64008元/平方米[天河]宝翠园278套在售于7月27日M1-M5栋部分单位开盘，户型包括78-180方两房至五房单位，可享5万抵98折优惠，预计价格28000元/平。另外，宝翠园在售G2栋98、141和179平米三至五房单位，非毛坯价27000元/平。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，长期以来，天河西南部的珠江新城CBD发展已成熟，聚集高端商务写字楼、住宅项目，而东北部属于天河的近郊配套不完善，智慧城的建设将为该区域的商务、居住带来较大的提升空间，很多开发商已开始关注这一片区。随着21号地铁线的动工，以智慧城为牵头，一些商务、住宅项目的土地得到释放，这一板块的市场将迎来新的发展机遇。
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神舟路站-科学广场站：羊城新八景之“科城锦绣”
2011年5月18日，以科学城为核心景点的“科城锦绣”当选为“羊城新八景”之一，继“萝岗香雪”之后再次获此美誉。科学广场位于科学城核心区，是羊城新八景“科城锦绣”的重要景观。该广场景观的亮点是声光水舞表演。
广州科学城入口，“科城锦绣”被评为“羊城新八景”之一。
科学广场，景色壮观。
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苏元站：地铁21号线与地铁6号线换乘站
苏元站（原暹岗站）位于萝岗开创大道与科丰路交汇处附近，是地铁21号线与地铁6号线的换乘站，未来交通将十分便利。
苏元站周边在售楼盘为萝岗万达广场、大壮国际广场以及汇丽国际，万达广场全新三期C2栋41-93㎡非毛坯 在售，带装修折扣价13500元/平起。
萝岗万达广场效果图
汇丽国际在售B2栋，主推户型为39平一房、69-94平两房、118平三房、140平四房的 产品，均价16800元/平。大壮国际广场7月25日推全新二期G2栋平层 ，户型为27-75平一到两房，现参与房天下团购，还有2万享97折优惠！
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水西站：三大盘在售 均价9800元/㎡起
水西站位于地铁21号线苏元站与长平站之间，周边有三大在售楼盘，分别为萝岗敏捷广场、科城山庄50109元/平方米[黄埔]科城山庄432套在售以及越秀岭南山畔。
萝岗敏捷广场在售C1栋、C2栋、C7栋、C8栋以及D5栋尾货 ，户型为54-108㎡，售价为9800元/㎡起，毛坯均价为12000元/㎡。另外，项目A1-A6商铺仍有余货在售。
萝岗敏捷广场效果图
科城山庄50109元/平方米[黄埔]科城山庄432套在售二期楼王B15栋266平单位7月12日开盘，样板间同期开放，目前毛坯均价18000元/平。第三期产品将在今年年底上市，三期共有34栋洋房，三千多套单位。
科城山庄50109元/平方米[黄埔]科城山庄432套在售沙盘图
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金坑站-中新站：拉动中新知识城“新引擎”
为了拉动作为未来广州发展新引擎的中新知识城，地铁21号线特意设置了金坑、镇龙南、镇龙、中新四个站，将这个片区从地域和心理上与广州城区连成一片。
中新知识城规划图
目前该板块内的在售楼盘主要有侨建御溪谷和中信香樟墅14317元/平方米[增城]中信香樟墅22套在售，还有预计7月底开盘的景新国际二期。侨建御溪谷二期洋房推出10套特价单位低至18000元/㎡。
中信香樟墅14317元/平方米[增城]中信香樟墅22套在售目前在售联排别墅，户型面积为320-380平米，毛坯售价7800元/平米起，均价约9000元/平米，购房享5万抵95折优惠。景新•国际均价预计7月底开盘，推出二期新产品，17栋和18栋楼30 层200套，均价低至7600元/㎡。
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钟岗站-增城广场站：荔城板块成东部热点 名盘云集
荔城是增城市委、市政府所在地，拥有完善的配套设施，其中公园有增城公园、东湖公园等，商业配套有挂绿广场等。交通也十分便捷，周边有广惠、增莞深、广深、广园东、广汕等多条高速、快速路。未来，该板块还将有广惠城际轨道、地铁16号线和地铁21号线等。
荔城板块
荔城板块作为东部楼市的热点区域，早已有碧桂园、敏捷地产、保利、雅居乐等知名开发商进驻，该板块周边配套齐全，名盘云集，价格仍处洼地，备受广州刚需族的青睐，未来随着规划的完善，该板块的住宅产品具有较大的潜力。
钟岗站：金马香颂居和尚东紫御均有洋房和别墅在售。
金马香颂居目前项目二期洋房为最后一期洋房在售，包括75-728㎡的两至四房单位，毛坯折后均价9300元/㎡。预计会有别墅和复式推出，复式一梯一户，共推出16户。
金马香颂居项目施工现场
尚东紫御8月底将有90套别墅推出，具体时间待定，面积为256-507㎡，联排均价13000元/㎡，双拼均价16000元/㎡。现在还有少量洋房在售，户型为89-112㎡三房，毛坯均价8600元/㎡。
增城广场站：地铁21号线终点站 刚需盘众多
增城广场站是地铁21号线的终点站，交通和环境均较为优越，周边楼盘众多，有金凤皇庭、敏捷锦绣星辰、锦绣御景国际和碧桂园豪园等楼盘。
金凤皇庭位于荔城中心文化区，目前别墅和复式洋房清尾，平层洋房产品已售罄，230㎡联排别墅和258-320㎡复式洋房毛坯16000元/㎡。
锦绣御景国际目前在售四期洋房，户型为77-245㎡的二至五房，带非毛坯均价10500元/㎡。碧桂园豪园在售96-134㎡三四房，带装修8000元/平起，均价8500元/平。
地铁21号线增城广场站之锦绣御景国际
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