[摘要] 2014第二季度将近过半，购房积极入市意向未现，广州楼盘库存进一步加重。距离今年的金九银十一个月之遥的8月份，或将面临了开发商一波清货大浪。大优惠或将在这个月拉大，也在这个月截止。
房天下讯 2014第二季度将近过半，购房者积极入市意向未现，广州楼盘库存进一步加重。距离今年的“金九银十”一个月之遥的8月份，或将面临开发商一波清货大浪。大优惠或将在这个月拉大，也在这个月截止。
据房天下数据监控中心统计，截止至2014年7月23日，广州在售项目（包括洋房、别墅、 产品）一共有362个，8月预计推出优惠的项目有159个，优惠占比为43.92%。其中，洋房优惠项目有122个，占在售洋房项目数量44.043%；别墅优惠项目17个，占在售别墅项目数量41.463%；在售 项目44个， 优惠项目20个。（注：所有优惠项目数量已包含推新优惠）
2014年8月广州各区打折占比情况一览（图片、数据来源：房天下）
区域分析：大房企近郊割肉抛货 市区中小型开发商促销抢市
虽说8月份整体呈现折扣加大的情况，但近郊跟市区还是有不少区别的。据悉，在近郊区域，番禺、花都、增城让利的楼盘比较多，其中更多的是大型房企的促销，如番禺奥园越时代、奥园城市天地推出全线78折优惠，后者折后均价为17000元/平左右，6月底曾有投资客整层购入。另外，位于花都的保利花城推出购房8折优惠、富力金港城推出 团购5000抵85折；别墅团购1万抵85折优惠，这些折扣对于奥园、保利、富力这些大房企来说都是极为罕有的。
部分房企热推折扣楼盘（图片、数据来源：房天下）
而市区也有不少单位作出了让利，这些单位主要集中在中小型开发商上，市区的楼价一直高企，而喜欢入手市区房子的买家往往更喜欢认品牌，中小型开发商此举或许是为了“闯出一片天”。如海珠区罕有新货盘中海联·同福睿府推出了2万抵30万优惠（该区楼盘优惠情况多维持96折以上等日常折扣）；位于天河的天健·上城推出5万抵15万优惠，该楼盘最近有19000元/平左右的特价单位，众所 ，1字头在天河已几乎绝迹。而位于白云的白云堡豪苑、位于荔湾的龙津世家则均推出了9折优惠。
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刚需户型折扣坚挺 别墅及大户型洋房让利多
广州楼市刚需户型产品一直都是十分抢手的。即使最近销量有所降低，但主推小户的项目却并不担心，他们认为，下半年的楼价会有一定的抬头，而刚需户型的价格则会首当其冲地上涨。故8月份主推刚需产品的项目都暂未见大幅度的打折优惠。
相反，别墅以及大户型洋房则较大程度地进行了打折促销。由于限售、限签等政策，这些户型的单位近一年来都较难得以出售，加上上半年市场不济，不少开发商已按捺不住，作出大幅度的让利。
如位于海珠的珠江帝景·紫龍府推出182、186平五房单位，项目目前有8万抵30万让利，均价40000元/平，而项目也推出了特价38000元/平的单位；而位于花都的别墅盘合景天湖峰境则推出了一次性付款92折、按揭99折优惠；增城的成熟大盘尚东阳光推出108平三四房单位，目前购房有88折优惠；别墅盘海伦春天推出一次性88折、按揭9折的优惠；碧桂园凤凰城推出50㎡一房一厅的洋房以及钻石郡384-477㎡超豪别墅；购房可享1万抵9折优惠。
2014年8月广州楼市大户型高折扣楼盘一览（图片、数据来源：房天下）
新货优惠力度有所减弱
上两个月，有不少楼市新货的打折力度令人惊喜，8月份，新货的让利幅度有所降低，回落到正常水平。本月带有推新优惠的楼盘只有23个，折扣的楼盘落在位于黄埔的锐丰中心，打出3000抵85折优惠，其他楼盘根据换算，新货折扣主要扎堆在93-95折左右，是新货折扣力度的一个常态。
2014年8月广州楼市新货优惠楼盘一览（图片、数据来源：房天下）
全市折扣78折 单间小户大促销
本月折扣排行榜折扣可达78折，头名由奥园位于番禺的两个 楼盘夺得。据房天下数据监控中心数据获悉，本月折扣排行榜中，针对单间小户促销的项目尤其多，除了有 项目之外，还有花都的学府南苑推出了86折、位于增城的碧桂园凤凰城推出了1万抵9折的优惠。
从排行榜让利的力度看，开发商让利的意图还是十分明显的，只是结合新货优惠来看的话，开发商已开始收窄了新推出产品的优惠。反观目前让利较多的有两种情况：一是上半年因为市场不佳而去货缓慢的新货；另外一种则是趁着市场低迷时，顺势推出特价单位把上半年甚至去年的尾货，意图把它们一并清掉的楼盘；如金九银十时优惠呈现收窄，前者或许会因为产品稍新，价格会有所回升。
2014年8月广州楼市折扣排行榜11（图片、数据来源：房天下）
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