[摘要] 楼市降价声音此起彼伏,多数大幅跳水的楼盘都是以大户型产品为主。无论是曾经的亚运城、雅居乐剑桥郡还是现在的珑翠等,对于改善型买家而言,看起来似乎是着数多多。不过对于卖一的改善型刚需,卖房才能买房,在广州二手楼市“有价无市”的现状下,他们的换房计划陷入了尴尬。
楼市降价声音此起彼伏,多数大幅跳水的楼盘都是以大户型产品为主。无论是曾经的亚运城、雅居乐剑桥郡还是现在的珑翠等,对于改善型买家而言,看起来似乎是着数多多。不过对于卖一的改善型刚需,卖房才能买房,在广州二手楼市“有价无市”的现状下,他们的换房计划陷入了尴尬。
降价产品多以大户型为主
记者了解到大幅降价的楼盘多以大户型为主,目前这样的楼盘还在增多,最近番禺包括时代倾城、珑翠等楼盘售价都有较大幅度的下调。以珑翠为例,当前项目的整体售价为1.8万-1.9万元/平方米,和此前2.1万元/平方米的均价相比,有两三千元/平方米的跌幅。时代倾城更是打出了大户型12500元/平方米的促销价来吸引眼球。不仅如此,位于市桥的可逸江畔在售的户型包括130-190平方米的三至五房,当前也推出了部分特价单位,价格低至12500元/平方米。白云的万科峯境也开启了第二轮的促销。
大户型的价格走势,受制于该类产品的库存。实际上,从2012年开始,广州市场上就开始出现小户型供应不足,大户型库存量不断攀升的局面。目前仅在南沙、萝岗、增城、花都相对偏远的地区有相对充足的小户型产品,就连曾经是刚需置业天堂的番禺,近几年的小户型也日渐减少,中大户型的比重在不断增加,更不用提房价更加高企的市区了。
因为2013年不少中高档大户型限签限售,今年才陆续放松,加上受市场大环境的影响,大户型的库存压力比2012年更大了,这也是市场上降价的多是大户型的直接原因,业内人士分析表示。截至7月23日,阳光家缘数据显示,广州全市一手住宅的可售面积为846.24万平方米,套数为62020套,套均面积就达到了136.4平方米。套均面积越大,意味着大户型库存量就越高。
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