[摘要] “送露台”、“送飘窗”、“送地下室”……曾经，开发商惯用的吸客筹码可能会越来越少。住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)，已于今年7月1日起正式实施。根据新版《规范》，开发商常用的飘窗、奇偶层阳台、地下室等赠送空间，将不能再以全赠送的形式出现。
“送露台”、“送飘窗”、“送地下室”……曾经，开发商惯用的吸客筹码可能会越来越少。住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)，已于今年7月1日起正式实施。根据新版《规范》，开发商常用的飘窗、奇偶层阳台、地下室等赠送空间，将不能再以全赠送的形式出现。
原部分赠送空间纳入建筑面积
为吸引购房者，国内不少房企在近几年热打“赠送牌”，送飘窗、送露台、送地下室等成为一种常态。而随着住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》的出台，房企再想打“赠送牌”就难了。
根据《规范》，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。但按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的，这也是许多开发商在售楼时经常提到的赠送飘窗优惠。
大家熟悉的奇偶层阳台，也受到了限制。按照新《规范》要求，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。
而流行的“买别墅送地下室”，今后在多个城市也可能行不通了。按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构 在2.2米及以上的，应计算全面积；结构 在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
大部分业内专家认为，新版《规范》更细化、更具体，也更严格。对飘窗、露台、阳台、设备管道夹层、采光井等给出了新的定义，并做出更严格的界定。在以后的户型审批中，房企想再以赠送面积做筹码吸引购房者很难再行通了。“偷面积就像在夹缝中求生存，而如今这个夹缝已经越来越窄，受到的约束越来约多了，想钻空会越来越难。”
据多家设计师透露，由于多个城市在近几年已出台了地方性的面积计算新规范，从某种意义上而言，对面积的计算方面更为详细，此次新规对多个城市的影响不尽相同。
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