[摘要] 7月24日，番禺市桥一宗江景宅地即将拍卖，该宗地8亿挂牌，起始楼面价已达12234元/平。该宗地出让条件颇为苛刻，需无偿移交商业与服务设施用地，并配建万平安置房，总无偿移交建筑面积共19130㎡。截至7月24日上午11点，该宗地仅有1个报价，或有可能底价成交。
房天下讯 （文/许甦琛 陈绮云）7月24日，番禺市桥一宗江景宅地即将拍卖，该宗地8亿挂牌，起始楼面价已达12234元/平。该宗地出让条件颇为苛刻，需无偿移交商业与服务设施用地，并配建万平安置房，总无偿移交建筑面积共19130㎡。截至7月24日上午11点，该宗地仅有1个报价，或有可能底价成交。
如果仅扣除配建(商业、服务设施以及安置房)面积且不计算建设成本，起始楼面价为11419元/平，如加上3千/平的建安成本，实际起始楼面价为12234元/平。
盛泰路东郊工业区地块地图位置（图片来源：房天下）
周边新房售价1.9万 地块项目或超2万
该地块最近一手商品房为500米外的东怡新地，售价19000元/平。更远些有信业尚誉、金海岸花园、东湖洲花园、星尚、盛恒家园（梦想家）等一手商品房。相比东怡新地1万多平，市桥东郊工业区地块未来将建成8-9万平的中大型楼盘。
二手房方面，距离地块最近的成熟大型楼盘有柏丽花园、黄沙岛别墅、东兴苑、东兴小区等，二手房价在11000-20000元/平。该地块起始楼面价已达到1.2万/平，比部分二手房价还要贵，出现“面粉贵过面包”的现象。
盛泰路东郊工业区地块周边项目售价（图片来源：房天下）
合富辉煌分析人员认为，该地块出让条件苛刻，实际起拍地价高达1.2万/平方米，再加上建安成本以及其他费用，届时项目推出市场时，售价需过2万开发商才能实现盈利。
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