[摘要] 2014年的楼市在低迷中过半，不太理想的成绩让楼市的下半场开局更现紧张气氛，8月的这场楼市战役火势将难以浇灭，“以价换量”的促销方式仍为主旋律。截至7月23日，8月广州十一区预计有32盘推出新货，创4月来新低值，环比7月持平，同比2013年8月下跌36%。
房天下讯 2014年的楼市在低迷中过半，不太理想的成绩让楼市的下半场开局更现紧张气氛，购房者的看跌预期也达到高峰，为了抢跑楼市，开发商纷纷开始调整销售策略，促销力度明显加大。8月的这场楼市战役火势将难以浇灭，“以价换量”的促销方式仍为主旋律。
据房天下数据监控中心统计，截至7月23日，8月广州十一区预计有32盘推出新货（住宅项目25个，商业项目7个），创4月来新低值，环比7月（32个）持平，同比2013年8月（50个）下跌36%。在32个推新的楼盘中，老盘加推为20个，全新盘为12个，全新盘占比仅37.5%，全新盘数量比7月（15个）少了3个，创3月来新低值。
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
在8月预计推新的楼盘中，产品覆盖住宅和商业，其中住宅占25个，比7月（23个）增加了2个。商业性质方面，预计7盘推新（ 5个，商铺2个，写字楼1个，其中锐丰中心同推 与商铺），比7月（9个）减少了2个。
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新黄埔推新拔头筹 南沙快马加鞭"甩货"
7月广州中心六区如“放暑假”般，成交量出现连续三周直线下滑的情况。黄埔区也开始不再淡定，7月仅零星楼盘推新，时隔1个月，8月推新数再拔头筹，且基本是老盘加推，开发商急于“甩剩货”，推货节奏加快可以显现。
郊区方面，南沙推货最为“卖力”，在失去自贸区利好后的南沙正在接棒番禺，开启降价的大幕。据相关统计，今年下半年，南沙存量+新增货量超万套，预计需要2年时间才能消化完毕。这种局势下，南沙之前的“捂盘”够耽搁时间了，接下来的几个月需快马加鞭。
据房天下数据监控中心统计显示，2014年8月广州中心六区15盘推新，其中新黄埔时隔1个月，又再夺宝座，预计7个盘（老盘加推4个，全新盘1个）推新。推新数排名老二的区域为天河，3个盘（老盘加推1个，全新盘2个）推新。上月冠亚军海珠与越秀名次下滑为第三名，均2个盘（老盘加推1个，全新盘1个）推新。白云仅有1全新盘，荔湾老区与上月相同仍无新盘入市。
城郊五区方面，预计17盘(老盘加推12个，全新盘5个)推新，环比今年7月（17个）持平，全新盘数创3月来新低值。其中城郊南沙延续上月推货势头，预计5个盘(老盘加推4个，全新盘1个)推新，与增城(老盘加推5个，全新盘0个)推新数同列排行榜首位。积货量较大的番禺预计4个盘(老盘加推2个，全新盘2个)推新。从化2盘推新，花都则仅有1全新盘入市。
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优惠盘占比65.6%创今年新高 促销战火势难熄
据相关统计，6月末广州新建住宅的库存为5.4万套，下年年预计将有5.5万套新货上市，整体的可售量将达到近11万套。库存压力如此之大，开发商不得不“以价换量”，继续加大促销力度。8月的推新楼盘优惠仍然延续上月势头，折扣更“抵”，如1万抵85折、10万抵40万等。
据房天下数据监控中心统计显示，在8月预计推新的32个楼盘中，预计21个优惠楼盘，占比与7月持平仍为65.6%，创2014年来新高值。
在21个推新的优惠楼盘中，优惠幅度较大的为海珠区江南西板块全新盘中海联·同福睿府，主推88平两房，103平三房，145平四房单位，优惠为2万抵30万；越秀东山板块富力东山新天地，主推120-180平三至四房单位，优惠为10万抵40万；花都山前大道板块全新盘班芙小镇，主推92㎡大三房、105㎡大四房，优惠为95折。黄埔区府板块全新盘锐丰中心商铺优惠达1万抵85折。
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推新主打100平以下单位 报价1.5万/平楼盘占近4成
8月预计推新的32个楼盘中，住宅方面，大部分楼盘推新户型涵盖刚需与改善，单推100平以下的刚需小户楼盘仅有2个，单推100平或100平以上户型的楼盘仅3个。商业方面，单推100平以下的小户较少，7个推新项目中仅有3个。
在32个推新楼盘中，均价在15000元/平以内（包括15000元/平）预计12个，刚需占比达37.5%，与7月持平。25个推新住宅，均价在15000元/平以内（包括15000元/平）预计10个。商业项目推新7个，仅有2个在15000元/平以内的楼盘。
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