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番禺7亿出让7万平地下空间 萝岗宅地放宽条件

房天下  作者:许甦琛 陈绮云   2014-07-23 14:08

[摘要] 今日(7月23日),广州国土局挂牌2宗土地,包括番禺1宗商业地,以及萝岗1宗住宅地。继去年首次出让金融城地下空间后,地下空间出让再度亮相。万博商务区地下空间项目地块占地面积达7万平,以7.3亿起拍,折合楼面价9000元/平。而萝岗则以7亿挂牌开发区一宗宅地,折合楼面价5175元/平,可联合申请。

房天下讯(文/许甦琛 陈绮云)今日(7月23日),广州国土局挂牌2宗土地,包括番禺1宗商业地,以及萝岗1宗住宅地。继去年首次出让金融城地下空间后,地下空间出让再度亮相。万博商务区地下空间项目地块占地面积达7万平,以7.3亿起拍,折合楼面价9000元/平。而萝岗则以7亿挂牌开发区一宗宅地,折合楼面价5175元/平,可联合申请。

广州土地

再度出让地下空间 万博地块7.3亿起拍

2013年6月,广州首度出让金融城地下空间,第二批4宗商业地最终以总价56.77亿元顺利卖出,楼面价也攀至19078元/平,创下金融城起步区的地价新高,溢价率高达126%。

时隔一年,广州再度出让地下空间。根据规划,万博商务区地块地下空间将建集交通、市政、商业于一身的四层地下空间,建设规模合共171.11万平方米。此次首次出让8万平商业设施部分,并需修建地面与地下四层部分交通站场与道路。

本次出让的万博商务区地下空间项目地块,地面部分为城市道路用地,地下部分:-1层为商业设施兼容交通站场用地,-2层为商业设施用地,-3、-4层为交通站场用地,占地面积71620平,建筑面积≤80860平(仅指商业设施部分,不含交通、市政等设施)。挂牌起始价为72774万元,折合楼面价9000元/平。

广州土地
万博商务区规划效果示意图(来源:广州市规划局)

南村镇万博商业区在最近一两年已成功出让4宗土地,分别为万博商业区地块一至四,总占地面积近5万平,共揽金29.3亿。此次出让的地下空间总占地面积便已超过此前4宗地的总和。

“番禺具备的优势的是与天河的地上地下的交通网络发达,受天河的商业氛围辐射更大,而且番禺区的大型住宅楼盘已经相对成熟。在新中轴线上,万博中心、亚运城、广州商品展贸城等也会带来消费优势,吸收消费群。”对于万博商圈具备的规划优势,业内人士如是分析。

从成交价格走势也可见万博的潜力。2012年地块一、二均以底价成交,楼面价仅4字头,2013年地块四已升至14195元/平,2014年地块三楼面价去到14528元/平,楼面地价不断攀升,万博商业区地块潜力确实不小,本次地下空间地块竞拍或会引起不少的关注。

该宗地要求竞买人(或其股东)需具有单宗地下商业空间的开发经营经验,按照价高者得原则确定竞得人。将于8月21日在广州公共资源交易中心进行现场竞价活动。

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