[摘要] 今年世道不好，买房的人担心买了就跌，不买房的人担心买得晚又涨，什么时候适合买房？这成为众多购房者纠结的问题。有人说9月前可抄底，有人说今年别买房，也有人说买不买关键在自己，答案始终是个迷。在购房需求的基础上，如何出手成功置业？又如何降低自己的购房风险？
编者按：一方面是名企楼盘大幅降价、促销优惠楼盘明显增多、新盘新货走平价路线，另一方面却是广州一手住宅网签价环比去年上涨，且连续三月创出新高。市场与数据背道而驰，让广州楼市陷入降价迷局，楼市究竟是降是升、是冷是热？购房者如何看清市场做出适当的置业选择？广州房天下年中策划“广州楼市降价迷局”将为各位拨开层层真相。
房天下讯 今年世道不好，买房的人担心买了就跌，不买房的人担心买得晚又涨，什么时候适合买房？这成为众多购房者纠结的问题。有人说9月前可抄底，有人说今年别买房，也有人说买不买关键在自己，答案始终是个迷。在购房需求的基础上，如何出手成功置业？又如何降低自己的购房风险？
买房时机声音多
上半年低迷的楼市状况延续至下半年，关于买房时机的争议越发激烈，专家、房企、购房者三方各执一词。
专家：
广州市社会科学院经济学研究员谈锦钊：“我认为调整是阶段性的，时间不会太久，充其量不过明年。现在至九月前是房价探底的时候，所以要买房特别是自住是好时机，投资也可看准时机下手。”
开发商：
华远地产董事长任志强：“等待对投资的来说是一个选择，但对有实际住房需求的人来说，根本不是一个选择，未来十年房价估计还会再涨。”
购房者：
广州社情民意研究中心做了一项调查显示，52%的受访者认为今年不是买房时机。
置业选择现分化
据了解，目前广州过半购房者属于自住需求，仅30%为投资需求。面对不断促销的广州市场，两大主体在置业选择上分化明显。
自住需求型：等降又怕降
促销优惠对于自住型买家而言，无疑是福音，不少专家也直接言明，现在是刚需群体入手的时机。但另一方面，不少自住型买家怀抱“等降”的心理，希望房价降到可接受水平再出手。而专家也提醒，现在不是楼市拐点，只是楼市调整期，而这样的时期不会持续太久。
投资需求型：或外流或观望
限购话题在今年屡屡提及且愈演愈热，多地松绑限购政策后，广州依然严防死守，限购限贷大方向坚决不动摇，投资需求空间非常有限。对于有能力的投资者，不少选择了海外投资或者转向国内其他城市；对于能力一般的投资者，则更多选择谨慎观望，静待其变。
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