[摘要] 事实上，2014年房地产市场的颓势，很大程度上是由于房地产市场自身的结构性问题引发的，楼市的系统性风险已经出现。如果2014年下半年楼市出现大调整，2-3年内，难以好转。
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沈阳、呼和浩特、苏州…….取消“限购”、松动“限购”的城市一座接一座。
但千万别以为这是对楼市的利好消息。
恰恰相反。管理层对地方政府取消限购默许了，足以证明当前的房地产市场确实已经到了增长乏力的时候。
国家统计局的数据表明，1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。
6月销售略有“回暖”，但这种“回暖”，极有可能是进一步下跌的准备。
1、“回暖”建立在“降价促销”的基础上。6月份，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市数量分别达到55个和52个，分别比上月增加了20个和17个。开发商通过“以价换量”，并不是什么值得高兴的事情。
2、2014年商品房销售面积下降，是多年来的次。必然造成库存压力的进一步加大。楼市的购买信心将呈下行趋势。
3、1-6月份，东部地区的房地产成交量比中、西部地区降得多，一线城市的比二、三线城市的降得多。市场内部需要调整。楼价过去十年，平均每年20-30%地增长，确实到了自我调整的时候。楼价在当前基础上回调20-30%，其实是很正常的事情。
4、类似广州这样的一线城市，当前仅仅走完了阶段（缩量阶段），正在开始第二阶段（以价换量阶段），如果楼市短期回暖，意味着下半年即将开始第三阶段（量价齐跌阶段）。2014年楼市最难的阶段，还没有到来。
很多人把2014年房地产市场的颓势，归结于宏观经济、金融政策等的影响。乐观者甚至预言9月份楼市就将全面回暖。
事实上，2014年房地产市场的颓势，很大程度上是由于房地产市场自身的结构性问题引发的，楼市的系统性风险已经出现。如果2014年下半年楼市出现大调整，2-3年内，难以好转。
住建部新领导提出“前方百计去库存”，说明现在楼市压力已经不轻。
下半年，倘若政府出手，楼市又来一轮“小阳春”，那是“卖楼卖地卖项目”的绝佳机会。
对当前的形势，千万要保持清醒的认识。戒贪戒急戒冲动。
楼市越“回暖”，行动上更加要小心。
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