[摘要] 继南宁、呼和浩特以及济南明文取消限购后,昨日杭州也传出松绑限购的消息。近日有机构统计显示,在46个曾采取限购措施的城市中,已有10余个真正松绑了限购或是放松了限购措施。业内人士认为,未来松绑限购的城市会越来越多,口径也会越来越宽,但个别的行政措施刺激对市场的长期走势难有实质推动。
业内人士称,应逐步推出替代性的长效机制调节市场
继南宁、呼和浩特以及济南明文取消限购后,昨日杭州也传出松绑限购的消息。近日有机构统计显示,在46个曾采取限购措施的城市中,已有10余个真正松绑了限购或是放松了限购措施。业内人士认为,未来松绑限购的城市会越来越多,口径也会越来越宽,但个别的行政措施刺激对市场的长期走势难有实质推动。不过,也有专家提醒应尽快出台替代措施,防止投资客重回市场。
传杭州局部松绑限购政策
昨天,按耐不住的杭州终于有了松绑限购的消息。据业内人士提供的消息,当日起杭州的萧山区购房网签不再需要查档,结束限购制度。区农村合作银行二套房贷首付放宽到五成,利率不上浮按基准,且认房不认贷。另据当地消息,杭州市政府召开紧急会议,商议杭州全面解除限购政策,或取消140平方米以上户型限购政策。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,从杭州限购松绑政策传出来的时机来看,一方面范围内已经有至少有17个城市(加上杭州累计已有18个城市)已经明确表态限购政策已做调整或有可能会调整,已经有先例,杭州此时松绑限购政策不会因此“枪打出头鸟”;另一方面,刚刚上任的住建部部长陈政高提出下半年要“千方百计消化库存”的要求,而这个定调也为高库存的杭州市放开限购提供了政策层面的依据。
个别城市住宅
去化周期高达37个月
统计显示,明文取消限购或者做调整的城市只有呼和浩特、济南和南宁,三城市都面临楼市下滑,库存积压,销售周期延长,土地市场不振等问题,特别是呼和浩特,据报告显示,2014年初呼和浩特市的新建商品住宅去化周期已高达37个月,居35个大中城市之首。
另外,有部分无明文但放松执行城市,采取的措施多以缩小区域、提高购房套数、放松执行力度为主。目前为止,宁波、福州等七城市虽未明文放松限购,但暗地里已经放松执行。大多以口头传达,默许实施。其采取的主要措施有:放松城市部分区域限购、放松限购执行力度、放开外地居民购房套数、简化或者取消相关购房手续等。
在一些城市已经明文调整、一些城市暗地放松执行限购之后,中央政府并未干涉,其他许多城市也按耐不住,市场纷纷传言调整,这些城市主要有长春、长沙、青岛、天津、佛山五城市。分析人士表示,这几个城市房地产市场也存在许多问题,如长春、长沙、青岛都面临库存高企的压力,随着楼市的调整,问题将会进一步凸显,虽然目前还处于传言阶段,但不久可能就会付诸实施。
此番调整是市场因素所致
分析人士认为,松绑楼市限购的城市将会越来越多,口径也会越来越宽,但个别的行政措施刺激对市场的长期走势难有实质推动。
该人士分析称,首先,此番房地产市场的调整主要是供应过大、房价上涨过快、需求提前透支等市场内在因素导致,市场的恢复需要这些因素的逐一消解,需要时间的积累;其次,各二、三线城市长期以来对限购政策的执行本来就非常宽松,操作空间无处不在,市场的调整并不在于限购,因此,即使全面取消限购也只是降低了购房手续的难度,对释放购房需求的作用微乎其微。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,从限购政策调整的趋势来看,除了一线城市外,其他限购城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放松,尤其是对于大连、青岛、杭州、福州、天津、长沙等上述存量偏大、存销比排名较前的城市,极有可能在后期进一步出台楼市限购定向宽松措施,甚至也不排除上述城市会以发文形式直接取消限购。
张宏伟认为,限购等行政化措施会逐步退出,作为替代性的调控政策或调控机制,楼市长效调控机制应该抓紧研究,并逐步推出,并对房地产市场发展起到调节作用。
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