5折清货狂削34万！这些盘能更无节操点吗?

房天下  作者：刘邱群  2014-07-21 06:00

[摘要] 便宜过地价、原价回购、暴跌数千，大方降价，多个区域降价花样层出不穷，只有更低，没有！更没节操的是，有些盘明明无地铁，还说是双地铁盘；有些盘死皮赖脸说自己是隔壁区的；有些盘让人等到心碎依然不开盘……

2014年，中国楼市在走到所谓“黄金年代”的第十个年头之际，再次迎来了刺骨的寒冬。​便宜过地价、原价回购、暴跌数千，大方降价，多个区域降价花样层出不穷，只有更低，没有！更没节操的是，有些盘明明无地铁，还说是双地铁盘；有些盘死皮赖脸说自己是隔壁区的；有些盘让人等到心碎依然不开盘…… 

本篇，小编就为大家精选了这些在2014年算得上是的无节操楼盘，仅供娱乐。小编事先要说明的是，无节操与楼盘不好根本不挂钩，仅仅是营销手段上高明而已。相反，如果各位看官对以下这些盘都有所了解的话，大概也都知道，这些可都是热盘，例如那位就不开盘君，据悉收筹量超多。

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无节操之处：5折清大户，比地价还要便宜！

位于番禺石楼镇的庄士映蝶蓝湾庄士映蝶蓝湾待定3.70分石楼镇莲港大道126号，去年成交均价1.2万/平，目前部分200平大户型价格为6800元/平，6500元/平，还有额外95折。​​对比6月份市桥挂出一幅地，楼面地价起价都要8980.81元/平，真是降价盘房价比地价更便宜！

庄士映蝶蓝湾庄士映蝶蓝湾待定3.70分石楼镇莲港大道126号基本信息
单价	均价12000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	番禺亚运板块
收房时间	L栋预计14年年底交楼	开发商	广州市番禺区庄士房地产开发有限公司	开盘时间	2014年3月推出2期楼王L栋
户型	三居室(106.00㎡)四居室(138.00㎡)四居室(148.00㎡)

而同时庄士映蝶蓝湾庄士映蝶蓝湾待定3.70分石楼镇莲港大道126号在售的还有L栋，户型为105-138平三四房，可望江景，毛坯均价为12000元/平。J、K、N栋在售138-154平三至四房，均价为10800元/平，部分N栋单位低至9800元/平，J、N栋望江。JL栋年底交楼、N栋9月交楼。

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无节操：从12000元/平降至7500元/平，越秀君你就不怕南沙其他开发商联名杯葛你吗？

导致各大媒体出现南沙房价一夜回到新区前的新闻，始作俑者正是越秀君的滨海郡城。据悉该盘“发新芽”，推出76平米两房、93和114平米三房单位，毛坯均价9000元/平。其中，76平两房价7580元/平，整体售价在8000-9000元/平之间。  

这个价格比起6月底降了可不少。该盘在6月底报价还是“带装修均价1.2-1.3万/平”，查看其近一季度网签价则是11565元/平。小编粗略算了下，按照76平单位来算，现在至少减了34万！

而更无节操的是，销售对此解释是，7字头的价格只是用来打广告，实际只有低楼层的两三套卖这个价，这批价格比较低，是因为推出的三栋是独立成小区，与原小区有一河之隔，约5的步行距离，且距离地铁站需步行十来左右。

果然是楼盘广告都无下限吗？话说，小编不由得担心，越秀君此番做法，就不怕南沙其他开发商一起联名杯葛你吗？

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无节操：堪称广州北最没节操的跌价盘。一套原本00万的155平单位，按6500元/平算大概是100万，而销售小姐说现在81万就能交易，是没节操中的代表。 

事出必有因，面对“波涛汹涌”的降价潮，这个位于广州北中的广州北楼盘利用案场优惠的方式“劲减”将近20万实属无奈。其实在小编看来，这样大的优惠幅度对于购房者来说是好事，但为何接电话的销售mm要支支吾吾，怪不好意思的呢？ 

花都颐和山庄主推御山"山顶洋房"组团，户型有95㎡-155㎡三房两厅，目前价6500元/平，均价7600元/平，带非毛坯。同时在售303-401㎡别墅，毛坯均价15000元/平。

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无节操：不怕死玩原价回购？

天河粤垦路观山苑推74-154平洋房，吹风价3.2万/平，10%首付（20万起）即可购买，承诺若买家对后市无信心，2年后开发商将原价购回。​

在这种形式下，没房票的炒房客入手第三套房，虽然不能签购房合同，但两年后能把房子转手给其他人，或由开发商原价收回。噱头很大风险不少，有业界指，还不如直接降价呢！​ 

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无节操：低开中的佼佼者，开盘前大喊11000元/平，开盘当日竟低至7800元/平！大壮君，敢再低点吗？ 

7月5日，科学城大壮国际广场推两栋26-73平一到两房平层、40-100平 ，带装修总价23万起，喊出“首付仅需2万起”的口号，平层单价低至8000多一平，单价在7888元/平，复式单价1.2万左右。而此前该盘平层网上报价11000元/平，复式报价13000-14000元/平，低开到如此地步，让人有种降价大甩卖之感。 

此大壮君为新黄埔的“城市综合体”，建筑面积达到168万平方米，是集大型购物中心、主题商城、美食娱乐天地、写字楼、酒店、 、住宅等于一体的超大型商业项目，也萝岗区多功能“城市综合体”。不过，据房天下其他小编现场监控销售情况，当日到场客户近千人，但成交量却不足5成。不知是市道本身不好？还是另有内文？小编没亲临现场，不得而知呀。

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无节操：号称双地铁盘，但居然是三号线与四号线的“双”，谁都知道三号线与四号线一个交汇点都没有，它居然还两个都不靠，最近的四号线海傍站也要10的，三号线番禺广场站坐20才到……不解释了 。

虽然，它是两个地方不沾边，但也胜在便宜，该楼盘一直标榜着“刚需也有楼王级享受”，在这方面这个楼盘的确做到了，园林绿化非常好，目前推出的单位是B区10栋一线江景的中小户单位，非常抢手，想要78方三房还是92平的紧凑小三房都有。

目前A区现已交楼完毕，据小编所知，不少买了这里的业主共同的心声是：距离地铁不近又不远，起码这不是”未来“的规划，而是实实在在开通已久的地铁，另外，我这房子总价便宜多了，住起来又舒适，省下来的钱买个车代步，还能给不少年的油费，赚了！

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无节操：明明是南沙管辖区域内，却死乞白赖的说自己是市桥南楼盘；明明地铁18号线连影儿都还没有，却一直都说是。 

其实呢，凯德·新玥说自己是市桥南也并非全无节操，因为榄核镇本属番禺，2012年12月才划归南沙，就目前来说，亲妈的名气比后妈大呀，这可是跟着城南源著学呐，人家当年卖得可好了，谁叫现在市桥南都没新盘了，凯德不上位，还等到什么时候？

而至于，大把大把楼盘都这样做呀，只不过凯德·新玥这是把20年后的话说在前头了。而规划中有地铁总比根本没地铁好啊，总有一天这地铁就到家门口了。 

当然了，凯德·新玥的优势大概是低价，现在推出119-140㎡的四房单位，还有76-85㎡二三房，毛坯价都还是7800-8800元/㎡，小编在阳光家缘上查了下网签数据，都是区域的，而且网签量还不错。

价格洼地永远成为置业者关注的首要因素，7字头抄底价在华南板块可谓，地处南沙与番禺交界板块的凯德新玥，同样处于南沙距离市中心最近的板块，洼地价格在未来具有很大的空间。

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无节操：明明是增城楼盘，却一直凭借自己在中新知识城板块而说自己属于萝岗。 

这又是一个把自己定位混乱了的楼盘，不过这都是小事。对于购房者来说，你属于哪里并非最重要，而你本身有哪些亮点才是最关键的。景新·国际的亮点在于既能享受中新知识城板块12年一条龙教育配套、医院、银行、酒店、商场等所有配套，又还能拥有增城的政策优势。 

目前项目将推出全新二期115㎡、122㎡三房和140㎡四房，优质改善的大户型，适合一家人舒适居住,122㎡四房，赠送入户花园，双阳台设计，南北通透，客厅、卧室都是大空间感，大阳台通客厅和房间，超宽视野景观，且房间和阳台全南向景观。均价低至7字头，适合一步置业刚需，还可免两年物业费，现在1万抵3万优惠正在进行。

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无节操：说好的开盘时间一推再推，等到花都谢了，心也碎了。 

自今年2月份起，广州·星河·山海湾就已启动认筹，那个时候可火热了，天认筹就收了500台筹量，第二天接着收300台。那个时候，大家都认为，山海湾会在5月份开盘。只是，5月份过去了，6月份也过去了，7月份都过半了，山海湾至今依旧还没开盘。 

不过，大概是好东西都需要耐心去等待。作为星河集团斥资打造的高配、高端、时尚住宅小区，山海湾拥有的优势也是可圈可点的：双、国际学校旁、环山绕水环境、5内高端商配密集……项目1期产品包括78-174㎡的刚需二房至五房单位，有多个N+1创意户型，以及229㎡复式大户单位，现参与团购可享受1万抵5万优惠，高层洋房均能望一线海景。

此时，小编心里不断回响的歌曲是歌神的：等你等你等你 一世一世等你 我真的真的不愿舍弃……

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