[摘要] 近日，中国债券信息网发布了《邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化发行公告》。公告称，第一期个人住房贷款证券化产品将于7月22日在全国银行间债券市场发行，规模为68.14亿元。
业内：有助提高个人房贷对银行吸引力
近日，中国债券信息网发布了《邮元2014年期个人住房贷款支持证券化发行公告》。公告称，期个人住房贷款证券化产品将于7月22日在银行间债券市场发行，规模为68.14亿元。
公告显示，首期个人住房贷款证券化产品包括优先A级资产支持证券59.96亿元，占比88%；优先B级资产支持证券4.77亿元，占比7%；次级资产支持证券3.41亿元，占比5%。优先级资产支持证券在银行间债券市场交易，次级资产支持证券将由发行机构邮储银行持有。
据了解，邮储银行设立信托的基础资产包括自2014年4月16日起总计23680笔个人住房抵押贷款及相关附属担保权益。
可缓解房贷额度紧缺
记者了解到，实际上，早在2005年就有银行涉足个人住房贷款证券化。
分析认为，由于此前房地产风险导致银行对个人房贷的积极性有所降低，而个人住房贷款证券化产品的再启将提高个人房贷对银行的吸引力。
华夏银行发展研究部杨驰表示，对于房地产市场来说，传统个人住房贷款期限过长且无法转让，银行只能被迫持有到期，占用了大量的信贷资源。资产证券化产品可帮助银行将个人住房贷款转移到表外，将提高个人住房贷款对银行的吸引力。长远来看，有利于缓解银行个人住房贷款额度紧缺的状况。
不过，杨驰认为，大银行因为证券化资产标的多，从而在进行个人住房贷款证券化支持资产方面具有区域分布广、有利于分散风险的优势。总的来说，个人住房贷款支持证券化对房地产是一个利好消息。
“待市场成熟后，汽车金融资产证券化、中小企业贷款资产证券化等产品将更多登上舞台。”杨驰预计。
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