[摘要] 在整体销售方面，第28周广州一手住宅市场网签953套，环比下降12%；成交均价为15254元/㎡，环比下降3%，成交面积为10.70万平米，环比下降17%；销售总金额16.32亿元，环比下降20%。
世联点评
从近15周的整体状况来看，一、在成交量方面，本周继续下降12%，跌破1000套，仅仅成交953套，是今年以来除春节假期外的位，从各区域来看，郊五区除南沙以外，其他各区的降幅在25%-28%之间，而中心六区除荔湾和天河以外，其他各区也均有不同程度的降幅；本周成交金额伴随着成交量下跌而下降，主要由于中心六区高价盘成交量减少的影响下，致使总成交金额顺势下跌两成，而中心六区占总成交金额更下跌至49%；二、在成交均价方面，本周微微下滑3%，但成交均价仍处于15254元/平米的高位水平，主要原因是仍有中心六区一定量的高价盘支撑，譬如天河网签侨鑫汇悦台1套均价达90168元/平米和尚东君御1套均价达55471元/平米，越秀网签东风广场1套均价达55184元/平方米，但是郊区整体成交量的提升，所以微微拉低整体均价下跌。
总体来说，本周成交量下跌至今年以来除春节假期外的位，本周整体市场的表现量价齐跌，预计近周各区的成交量仍保持在中低位水平。
在各开发商销售方面，越秀地产、敏捷集团、保利地产销售情况相对较好，越秀地产一共签约144套，总销售金额为1.59亿元，对成交贡献的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙，签约金额为0.68亿元、0.49亿元，分别占总成交金额43%和31%；敏捷集团一共签约129套，总销售金额为1.23亿元，对成交贡献的盘为增城锦绣御景国际和增城敏捷莱茵花园，签约金额为0.37亿元、0.31亿元，分别占总成交金额30%和25%；保利地产一共签约40套，总销售金额为1.24亿元，对成交贡献的盘为海珠保利天悦和白云保利西海岸，签约金额为0.51亿元、0.43亿元，分别占总成交金额41%和35%。
在整体销售方面，第28周广州一手住宅市场网签953套，环比下降12%；成交均价为15254元/㎡，环比下降3%，成交面积为10.70万平米，环比下降17%；销售总金额16.32亿元，环比下降20%。
市场分析
一、 土地市场
1、开盘快讯
第28周有3个跟踪项目开盘。
| 日期 | 区域 | 楼盘 | 物业 类型 | 总占地面积(万平米） | 总建筑面积（万平米） | 户型面积（平米） | 户型 | 推出 套数 | 销售套数/销售率 | 折后均价 （元/平米) |
| 2014/7/12 | 南沙 | 广晟海韵星洲 | 住宅 | 10.4 | 38.2 | 74-83 | 二房 | 88 | 3/3% | 10500（带装修） |
| 2014/7/12 | 天河 | 天河新天地 | 2 | 10 | 38-75 | Smart | 145 | 48/33% | 28000（带装修） | |
| 2014/7/12 | 花都 | 家和逸品苑 | 住宅 | 2.9 | 10 | 85-135 | 三至四房 | 310 | 50/20% | 15800（带装修） |
2、土地供应
第28周广州全市共2宗土地挂牌出让。
2014年第28周广州房地产市场土地供应一览表
| 宗地号/名称 | 交易方式 | 区域 | 地块面积 | 容积率 | 地块 用途 | 公告日期 |
| (万平米) | ||||||
| JLGY-F1-2 | 挂牌 | 黄埔 | 2.57 | 6.44 | 工业 | 2014/8/6 |
| 83001208A14043 | 挂牌 | 增城 | 6.5 | 19.51 | 工业 | 2014/8/13 |
3、土地成交
第28周广州全市0宗土地成交。
二、一手房市场
1、新增预售
第28周全市新增预售项目11个。
2014年第28周广州房地产市场新增预售一览表
2、住宅市场成交状况
第28周各区成交套数来看，全市仅仅成交953套，从各区域来看，郊五区除南沙以外，其他各区的降幅在25%-28%之间，而中心六区除荔湾和天河以外，其他各区也均有不同程度的降幅；在成交金额方面，主要由于中心六区高价盘成交量减少的影响下，致使总成交金额顺势下跌两成，而中心六区占总成交金额更下跌至49%；在成交价格方面，处于15254元/平米的高位水平，主要原因是仍有中心六区一定量的高价盘支撑，譬如天河网签侨鑫汇悦台1套均价达90168元/平米和尚东君御1套均价达55471元/平米，越秀网签东风广场1套均价达55184元/平方米，但是郊区整体成交量的提升，所以微微拉低整体均价下跌。
从近15周整体状况来看，整体市场表现为：在成交量方面，本周继续下降12%，跌破1000套，仅仅成交953套，是今年以来除春节假期外的位；在成交金额方面，本周成交金额伴随着成交量下跌而下降，主要由于中心六区高价盘成交量减少的影响下，致使总成交金额顺势下跌两成；在成交均价方面，本周微微下滑3%，但成交均价 仍处于15254元/平米的高位水平，主要原因是仍有中心六区一定量的高价盘支撑，但是郊区整体成交量的提升，所以微微拉低整体均价下跌。总体来说，本周成交量下跌至今年以来除春节假期外的位，本周整体市场的表现量价齐跌，预计近周各区的成交量仍保持在中低位水平。
3、第28周各发展商的住宅市场销售情况
在各开发商销售方面，越秀地产、敏捷集团、保利地产销售情况相对较好，越秀地产一共签约144套，总销售金额为1.59亿元，对成交贡献的盘为南沙滨海花园和白云星汇金沙，签约金额为0.68亿元、0.49亿元，分别占总成交金额43%和31%；敏捷集团一共签约129套，总销售金额为1.23亿元，对成交贡献的盘为增城锦绣御景国际和增城敏捷莱茵花园，签约金额为0.37亿元、0.31亿元，分别占总成交金额30%和25%；保利地产一共签约40套，总销售金额为1.24亿元，对成交贡献的盘为海珠保利天悦和白云保利西海岸，签约金额为0.51亿元、0.43亿元，分别占总成交金额41%和35%。
4、住宅市场成交排名10楼盘分析
2014年第28周广州住宅市场销售套数10楼盘一览表
| 排名 | 名称 | 区域 | 本周销 售套数 | 本周销售均 价（元/平米） | 本周销售金额（元） |
| 1 | 南沙滨海花园 | 南沙 | 92 | 8612 | 68123017 |
| 2 | 敏捷莱茵花园 | 增城 | 38 | 7565 | 30936628 |
| 3 | 锦绣御景国际 | 增城 | 34 | 10194 | 36894768 |
| 4 | 星汇金沙 | 白云 | 33 | 16132 | 48767685 |
| 5 | 翡翠绿洲 | 增城 | 27 | 11372 | 33650644 |
| 6 | 敏捷锦绣天伦 | 增城 | 25 | 7708 | 17559860 |
| 7 | 万科红郡 | 番禺 | 24 | 17196 | 36060190 |
| 8 | 保利越秀岭南林语 | 黄埔 | 22 | 14298 | 32529940 |
| 9 | 广州亚运城 | 番禺 | 18 | 11650 | 32260923 |
| 10 | 碧桂园天玺湾 | 南沙 | 18 | 9411 | 17693637 |
2014年第28周广州住宅市场销售金额10楼盘一览表
| 排名 | 名称 | 区域 | 总套数 | 本周销 售套数 | 本周销售金额（元） |
| 1 | 南沙滨海花园 | 南沙 | 6517 | 92 | 68123017 |
| 2 | 中海花城湾 | 天河 | 1334 | 4 | 56481482 |
| 3 | 保利天悦 | 海珠 | 1609 | 6 | 50807563 |
| 4 | 星汇金沙 | 白云 | 2407 | 33 | 48767685 |
| 5 | 雅居乐剑桥郡 | 番禺 | 4475 | 6 | 44824110 |
| 6 | 保利西海岸 | 白云 | 7033 | 17 | 43053642 |
| 7 | 锦绣御景国际 | 增城 | 6786 | 34 | 36894768 |
| 8 | 花语水岸 | 荔湾 | 1413 | 16 | 36750353 |
| 9 | 万科红郡 | 番禺 | 4392 | 24 | 36060190 |
| 10 | 翡翠绿洲 | 增城 | 7504 | 27 | 33650644 |
2014年第28周广州住宅市场销售面积10楼盘一览表
| 排名 | 名称 | 区域 | 总面积 （平米） | 本周销售 面积（平米） | 累计已售面积（平米） |
| 1 | 南沙滨海花园 | 南沙 | 804433 | 7910 | 605755 |
| 2 | 敏捷莱茵花园 | 增城 | 223970 | 4089 | 197189 |
| 3 | 锦绣御景国际 | 增城 | 807368 | 3619 | 719236 |
| 4 | 星汇金沙 | 白云 | 273049 | 3023 | 165091 |
| 5 | 翡翠绿洲 | 增城 | 922617 | 2959 | 784099 |
| 6 | 广州亚运城 | 番禺 | 1304679 | 2769 | 912840 |
| 7 | 敏捷锦绣天伦 | 增城 | 432073 | 2278 | 311644 |
| 8 | 保利越秀岭南林语 | 黄埔 | 332946 | 2275 | 15835 |
| 9 | 雅居乐剑桥郡 | 番禺 | 758796 | 2189 | 624793 |
| 10 | 万科红郡 | 番禺 | 506702 | 2097 | 347719 |
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