[摘要] 随着毕业季的来临，广州住宅租赁市场进入旺季，房屋租金亦随之大涨。记者走访广州各大房屋中介了解到，进入6、7月份，小户型房源普遍告急，而房屋租金也随之大涨，一房租金单价最高，特别是高校周边，一些房屋租金同比涨幅高达两成。对于下半年广州租金的走势，专家认为租金大幅上涨的可能性不高，应该以平稳为主。
随着毕业季的来临，广州住宅租赁市场进入旺季，房屋租金亦随之大涨。记者走访广州各大房屋中介了解到，进入6、7月份，小户型房源普遍告急，而房屋租金也随之大涨，一房租金单价，特别是高校周边，一些房屋租金同比涨幅高达两成。对于下半年广州租金的走势，专家认为租金大幅上涨的可能性不高，应该以平稳为主。
小户型房源最抢手
随着毕业季的来临，中山大学、暨南大学、华南师范大学等高校周边的房地产中介随处可见前来租房的大学生。“我想租个20多平方米的单间。”昨日，大学生小杨来到黄埔大道西一房屋中介了解情况。“不要说单间，连一居室可租房源目前也没有，现在的房源就是两居室，而且只有一套。”该中介一邓姓员工告诉记者，进入6月租房者明显多了，但房源出房量却很小，特别是单间和一居室房源，基本是出一套抢一套。
新港西路一中介公司的邱姓负责人也向记者透露，现在租赁市场活跃。“我们店6月前三周的租单达30多单，较5月同期上涨四成多，特别是高校周边的一居室非常抢手”。
除了高校周边外，一些非商务区的路段因地铁、BRT等交通配套的带动，也受到了租客的欢迎。“江南西和番禺洛溪放租的房源并不多，但租房的人却特别多，其中两居室以下小户型是实时热门租也是最缺货的。”中原地产一相关物业顾问称。
（综合羊城晚报）
租金普遍贵一两百元 一房租金单价
记者走访发现，与5月份相比，今年业主叫价高100元到200元已是常事，而高校周边一些房子的租金，甚至较去年同期上涨300元到400元。中介带记者看了几套房源，首先是天府路附近的一套22平方米的单间，没有任何家电，室内结构也不太好，叫价1700元/月。中介人员告诉记者：“今年四五月份这样的房子租金不过1500元，环比涨了13%。”该中介称。
随后，中介又带着记者看了一套位于黄埔大道西的两房单位，叫价3300元/月，室内家具也很陈旧，只有两台空调。中介告诉记者，像这样的房子，在一个月前只能租到3200元，在这一区域要找到条件稍好的两房单位出价必须超过3800元/月。
而位于中大、华师等高校附近的中介则告诉记者，其周边小户型房租涨幅环比普遍上涨15%到20%，如怡乐路室内配套稍好的小两居现在租金达到3000元，而前两个月只能租到2500元左右，涨幅达20%左右。
记者走访天河、越秀、海珠、荔湾等多个区域的房产中介了解到，近段时间相关区域的平均租金在47.03元/平方米到49.13元/平方米，较去年同期上涨10%左右。
从户型看，一房的平均租金单价，为66.4元；两房、三房的平均租金单位约为45元。一房和两房的租金同比升幅较大，同比有约1%的涨幅；二季度较大面积三房单位的租金环比出现0.1%的下跌。从具体板块看，珠江新城板块房屋租金，平均达到89.6元/平方米/月，除此之外，汇景板块、越秀区以及体育中心板块的租金水平也达到70元/平方米/月。
天河成全市租赁最活跃区域
（综合广州日报）据中原地产实时统计数据显示，6月租赁宗数环比5月升9.1%，而租赁价格亦继续上行，环比升2.9%，这是继5月以来，第二个月录得升幅。
多位资深经纪人表示，大学生毕业季租房、不少受社保年限限制而失去购房资格的买家转买为租，都是使租赁宗数回升的重要因素。
中心六区中，除番禺区租赁宗数下滑25%以及荔湾区持平外，其余四区租赁宗数全线上扬，其中，越秀区升幅，环比上月升31.6%，基本回稳至4月份的水平，而紧接其后的是天河区，环比上月升约21.5%，同时，天河区的租赁成交宗数占全市30.9%，成为全市租赁最活跃的区域。不过数据显示天河区电梯楼和楼梯楼的租金均价差距比较大，分别是64.5元/平方米/月和45.8元/平方米/月。
中原市场部专业人士分析，6月经中原成交的租赁物业环比上月基本保持稳定，租赁均价为49元/平方米.月，租金环比上涨2.8%。
二季度广州租金涨势放缓 8月起租金或回落
（综合新快报、广州日报）
记者了解到，广州的租金水平一直以来均处于上涨的态势,2008年例外,受总体经济低迷影响,全年租金下降了1.6%,2009年-2013年,租金上涨的幅度分别为8.5%、12.6%、6.5%、6.4%和9.8%。2014年二季度合富标准租金(广州)为51.1元/㎡/月,环比2014年一季度微涨0.3%,比2013年第四季度仅小幅上涨1.4%,租金上涨的势头明显放缓。
合富置业分析,广州第二季度租赁成交量的下降主要受三方面因素的影响。一是受经济环境不景气的影响。二是租金高企,业主叫价较强硬,租客入场门槛提高。据合富标准指数监测,2014年上半年广州全市(十区)的租赁套均总价高达3890元/套(约80㎡的两房),其中市区的租赁套均总价为4066元/套(约80㎡的两房)。总的来说，目前广州中高端优质住宅的租金较高位,租客的入场门槛也相对较高。
记者了解到,东圃-员村一带二季度两房中高端的月租金为3709元/套,工业大道的两房单位每月租金约为3273元/套,赤岗和琶洲板块由于受展会刺激,两房的平均月租金达到3600元/套。
另外,市区租客外溢的现象较往年明显增多。由于租金快速走高,有部分实力有所不足的租客外溢到番禺、原芳村、白云、黄埔等外围及近郊片区。
预测：8月起租金将逐渐回落
据满堂红实时数据，6月平均租金是47.5元/平方米，比5月下跌1.3%.租赁成交量比5月增加7%。满堂红市场研究部高级经理周峰认为，下半年租赁很难出现爆发性增长：“预期租金会在8~9月后出现逐级回落，但回落幅度不算明显。”
而合富置业预测2014年下半年，毕业生租客增多，产业人口来穗持续增加，预计租赁需求会有所回升。不过，由于中高端住宅的租值已经达到一定高位，加上经济预期偏谨慎等因素，预计租金大幅上涨的可能性不高，应该以平稳为主。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
