[摘要] 7月10日起，山东省济南市新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了3年多的行政调控政策将正式退出房地产市场。随着济南限购取消，2014全国已经有四个城市正式取消限购了，分别是呼和浩特、沈阳、天津和济南。
7月10日起，山东省济南市新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了3年多的行政调控政策将正式退出房地产市场。随着济南限购取消，2014已经有四个城市正式取消限购了，分别是呼和浩特、沈阳、天津和济南。
从价格来看，国家统计局的数字显示，今年5月份济南新房价格环比下跌0.4%，二手住宅价格环比下跌0.2%。新房价格也是在连涨了21个月后首次下降。
从整个房地产市场来看，从年初至今，各大项目的“价格战”也在逐渐升级，到了6月份，省城南部、西部等多个楼盘价格下调了几百元至千元不等。尤其是“6字头”价格现身东部、南部，“5字头”价格现身西部，这种大幅的降价促销也在一定程度上提高了成交量。
业内人士也分析认为，随着库存量的增大，开发商的压力也在逐步增多，开发商的价格促销也是形势所迫，为了成交走量。即便是限购政策放开，当前市场的下行趋势及房价的下行预期也难以扭转，房价更是没有反弹上涨的动力和空间。
呼和浩特为正式发文确定放开限购的城市
呼和浩特放开限购乌龙事件有新进展。6月26日，呼和浩特房地产开发监督管理处发布“更正声明”，同时附上了“修正版”政策全文，这意味着呼和浩特市成为正式发文确定放开楼市限购的城市。业内专家认为，呼和浩特这一做法将对其他城市形成示范效应，一些二三线城市将会跟进。
6月25日，呼和浩特房地产开发监督管理处发布文件，称该市居民购房不再需要提供房屋套数证明。不过，该文件于当日下午被以“打印错误”为由从官网上撤掉,引发舆论关注。
26日，呼和浩特房地产开发监督管理处在其官方网站上发布更正声明，称将文件第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”，即：取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。
沈阳有条件放开限购
6月10日17时许，某房产机构专家在其新浪认证微博上称，“从中介内部获取的消息，即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。”
该微博一发，如同一块石头扔进了平静的水面。如果消息属实，沈阳则算是在二线城市中个全面冲出商品房限购“禁区”的城市。之前，无锡、南宁、天津、宁波、温州等只是局部松绑。
对此传言，沈阳市房管局方面并未直接否认，而是回应中国经济导报记者称“不清楚”，“没有得到任何通知”。不过根据当地业内人士透露的消息和有关媒体探访，沈阳限购取消可能性很大。
人们猜测，一旦沈阳限购取消坐实，外界或将把沈阳作为风向标、纷纷效仿。另一方面，在房地产和土地市场的双重压力下，也将推高地方政府松动调控的冲动。
据报道，6月6日便有消息人士称沈阳微调了非本市户籍居民家庭购买住房政策，提供3个月的养老保险或1年的工作证明即可购买。
而在去年4月，沈阳市政府曾发布楼市政策规定，在全市行政区域实行限购。已经拥有一套住房的沈阳市户籍家庭，只可以再套住房；能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购套住房；购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
沈阳市房管局内部人士及中介机构人士向中国经济导报记者透露，沈阳限购并非全面取消，而是有条件放开。如限购对象原来以家庭为单位，目前改为以个人为单位。也就是说，原来沈阳户籍家庭每户限购2套住房，现在是夫妻二人每人限购2套住房，意味着一个家庭在二环内可以拥有4套住房。
天津传限购松绑真实性大
5月13日晚间，北京商报记者获悉，此前一直传言可能放松住房限购的天津，被业内人士进一步确定了政策调整的真实性。据悉，天津市政府或将放开第三套住房限购，允许本地人在市内六区购44平方米以上第三套住房或六区外购买90平方米以下第三套住房，而天津注册企业的法人、非本地人则。在业内看来，天津作为北方直辖市率先触碰、松绑调控政策可能性较大，如果最终确定调整政策将对其他正在观望中的二三线地方政府起到极大的示范作用，或掀起新一轮密集“救市”潮。
“五一”小长假结束后，业内却传出消息称，天津市房管局已召开了内部会议，计划率先放松当地现行限购政策，允许本地家庭购买第三套住房。消息一经扩散，立即被业界解读为天津即将迈入“救市”门槛的重要一步。其实，“救市”传言并非空穴来风。有统计显示，天津市对于房地产业的财政依赖度高达60%以上，而今年天津房地产市场虽然不如南方三四线城市那么低迷，但也进入了低位状态。“前几个月天津房地产市场交易下滑非常严重，程度甚至罕见地超过了北京，天津全市尤其是滨海地区住房供应已长时间严重大于需求。”中国房地产学会分会会长、北京大学教授陈国强称。
因此，在业内看来，本次进一步被知情人士证实的限购松绑政策真实性较高。“虽然天津在以往楼市调控政策调整的过程中并不算特别激进的城市，通常不会处于调整调控政策的先头部队中，但以目前的情况来看，天津确实已经没有必要继续保留限购政策了，在十八届三中全会后中央多次重申分类调控的背景下，天津无疑是最适合成为实施‘救市’政策的‘重点城市’之一。”陈宝存说。
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