[摘要] 地方取消限购呼声高，30个城市或将在年内取消限购。7月2日，一份落款为济南市城乡建设委员会并加盖公章的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件从网上传出。
地方取消限购呼声高，30个城市或将在年内取消限购。7月2日，一份落款为济南市城乡建设委员会并加盖公章的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件从网上传出。这份文件称，济南市城乡建设委与市房管部门研究后，建议在全市范围内取消新建商品住房与存量住房的限购。文件内容显示，济南市长杨鲁豫6月27日已签字批阅。他同意城乡建设委的提议，并建议加强后续管理，防止市场出现大起大落及恶性炒房现象。
此外，《华夏时报》记者获悉，目前已有部分城市的相关部门前往呼市调研，希望能从呼和浩特成功松绑限购中获得经验和启示。呼市成参照样本“我们这次主要去考察当地房地产市场基本情况，以及取消限购引发的市场影响，为我们自己调整限购政策做个参考。”7月1日，东部某二线城市建委一位工作人员李国立(化名)告诉《华夏时报》记者，他已经和同事动身前往呼和浩特。而南部某市国土局有关人士告诉记者，目前正在呼市出差，“我们是到呼和浩特参加一个会议，顺便考察下呼市房地产市场，这次来自多地的房地产相关部门人士会借机了解呼市取消限购的背景、原因和影响，做相关参考研究。”
李国立告诉记者，此次在呼市考察的主要内容将涉及到从呼市实行限购以来，新房、二手房交易量、价格以及价格波动情况，库存以及去库存情况等市场相关数据，还有呼市的人口规模、人均收入和消费指数等经济指标。“除了这些基本数据外，政策层面也会了解一下，领导要求我们尽可能多地汇总各方面的意见和评价，比如当地居民和媒体的看法，看看放松后的影响有多大。”
李国立说，地方住建部门对呼和浩特比较关注，毕竟这是取消限购的城市。在公开回应取消限购一事时，呼和浩特市房地产开发监督管理处处长冀罕钢表示，“该举措完全符合国家相关部委要求，国家相关部门对房产限购的文件次注明限购时限为一年，以后的文件中没有强调时限，只是要求各地根据市场行情进行调控。”呼市公开取消限购，让地方政府看到一个可以参照的样本。
上述国土局有关人士告诉记者，会后他将考察呼市的房地产市场情况，“虽然不一定有直接的参考作用，因为多数城市目前还不可能取消限购，但大家都有兴趣了解呼市能够成功松绑的原因，做个对比就知道，我们有没有可能效仿。”北京一家房地产央企高层则对记者表示，今年初住建部提出的双向调控、分类调控，其实意思已经很明确，允许地方政府根据自身的情况选择政策的方向，虽然住建部对要求取消限购城市的考量会十分慎重，“但这只是时间问题。”
“中央和住建部的顾虑，已非限购本身带来的影响，更主要的是明确放松限购后承受的舆论压力太大。”一位接近住建部的知情人士告诉记者，其实在目前的市场环境下，放松限购对于楼市成交作用不大，但是口子一旦撕开，会有很多城市跟风。多地存松绑冲动“目前，呼和浩特停工和烂尾的楼盘几乎随处可见，我们虽是本土开发商，但早在去年就已经不做呼市的项目了。”
预计30个城市将取消限购？
6月中下旬，从呼和浩特开始，更多城市开始实质性考虑松动限购政策。济南只是其中的缩影。
世联行报告显示，二季度一线城市土地成交大幅缩水，北京6月土地零成交；深圳在5月土地成交放量后，6月成交再次见底，土地出让金不足2亿元；广州、上海本月土地成交金额分别为28亿、25亿元，较5月均缩水3成以上，同比下滑均达8成。
上半年数据显示，20城市出现土地供应过剩的隐患。重庆市以土地成交3496万方排行成交建面榜首，让销比(土地出让和销售比)3.7；而潍坊、兰州、南通、临沂让销比甚至高达11.4、10、6.5、5.7.
专家指出，土地成交建筑面积减少与部分城市减少供地有一定关系，但土地市场受房产市场转冷所带来的影响是更为重要的因素，目前土地市场正式随房产市场转冷进入了下行时期。“底价成交”几乎成了近期土地市场的写照，而标杆房企拿地谨慎的程度也愈发明显。
中原地产首席分析师张大伟则表示，很多类似呼和浩特的城市因为整体经济问题，放松楼市调整的需求非常迫切，限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐渐被取消：预计30个以上城市的限购将可能在年内取消。
“呼和浩特楼市的问题，远不是只有库存这么简单。三重周期的叠加才是真正原因。这三重周期是指，经济周期、财富周期和房地产周期。”张大伟称，类似城市的房地产市场必须调整。
张认为，具体限购取消的方式可能是，限购政策结合户籍政策调整，目前实际上除了北京与上海，其他城市落户的难度基本都与购房能力匹配，这种情况下，特别是三四线城市，甚至二线城市，限购的执行对市场的影响本来就不大。
而且，限购从2011年执行来，其实效果已经递减，限购在影响市场的因素中，比例已经不足1成。
也有业内人士认为，与实质效果相比，限购的解除象征意义更大，2011年这一轮市场政策调整的象征性政策就是限购，在双向调控出现后，未来土地供应量大，住宅潜在供应量大的城市都有可能会逐渐松动限购，但2014年的市场根本还是看信贷。
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