[摘要] 随着6月份的落幕,楼市正式迎来年中盘点。据公布的数据,前6月,七家千亿房企中三家完成了销售目标的一半,的仅完成了21%。下半年典型房企可售货量充足,重点房企完成销售任务基本可实现,但是个别上半年目标完成率低于40%的房企,完成可能性则比较低。
随着6月份的落幕,楼市正式迎来年中盘点。据数据,前6月,七家千亿房企中三家完成了销售目标的一半,的仅完成了21%。下半年典型房企可售货量充足,重点房企完成销售任务基本可实现,但是个别上半年目标完成率低于40%的房企,完成可能性则比较低。业内人士分析,第三季度末将开始的大范围促销跑量潮几成定局。
6月多家房企业绩环比大涨超三成
毫无疑问,6月份是上半年的关键月,大多数房企特别是上市房企为了展示一份不错的半年报告,都会开足火力进行促销,多家房企6月份的销售金额比5月份大涨超过三成。
数据显示,6月份销售金额增加幅度的房企莫过于中海,单月实现销售金额135亿元,比5月份的84亿元大涨了61%。6月份该集团在广佛的多个项目都有明显让利,其位于珠江新城的项目中海花城1号于5月底低价发售,单价不到4万元。据数据显示,该盘单月网签量就超过100套,成为上半年广州最吸金的项目。另外,中海在佛山的项目中海锦城以及中海千灯湖一号6月份也明显降价,中海锦城从原来1.2万-1.3万元/平方米降至8900元/平方米。
龙湖、富力、万科以及世茂房地产6月份的销售金额涨幅都在三成以上。其中万科6月份销售额为203亿元,接近上半年销售总额的20%。恒大、保利以及碧桂园虽然销售金额涨幅不及中海以及万科,但也分别实现了152亿元、141亿元和94亿元,环比涨幅分别为29%、16%和13%。
上半年房企销售金额万科稳居
去年,房地产千亿军团扩容至7家,包括万科、保利、恒大、碧桂园、绿地、中海、万达。从上半年的销售业绩来看,任务完成情况并不理想。在七家千亿寡头中,只有三家年度销售目标完成率达到50%以上。这三家房企分别是恒大(65%)、万科(51%)以及中海(51%)。
碧桂园和保利的完成率分别为46%和42%,今年一口气将销售目标提至2400亿元并表示要超越万科的绿地仅完成了35%,而万达更是以21%的完成率垫底。
从具体金额看,万科依然显示了一哥的风范,以1018亿元稳坐宝座,并且又一次创下了半年业绩过亿的记录。排在第二位的绿地虽然收获了830亿元,但是相比万科,依然有近200亿元的差距,从上半年的势头看,今年赶超万科接棒一哥的愿望恐要落空。
对比去年同期的业绩,除了保利和中海出现小幅下跌之外,其他5家千亿房企的业绩均有不同程度上涨,涨幅的莫过于重点在三四线城市布局的恒大,今年上半年累计实现销售金额714亿元,同比大涨60%,同时也是重点房企中上半年目标完成率的一个。中海的销售金额对比去年同期减少了10%,但是由于目标保守,以至于完成率还是达到了50%。
在市场调整期,龙头房企再次凸显了优势,将领先的势头进一步扩大。2014年上半年,50房企销售金额、面积集中度继续提升。在金额方面,10企业占比从去年的14.6%上升至18.6%,增加了4个百分点,同时20及50企业同比分别增加4个百分点及4.7个百分点。
今年上半年,去年销售规模300亿-700亿元的第二阵营房企增长明显分化:大部分房企业绩出现下滑,个别房企甚至跌出50排行榜。凭借商业地产发力的富力地产实现业绩同比增长39%,领涨第二梯队。同时,以泰禾集团、敏捷地产等为代表的短平快房企也在持续发力。
预测
下半年典型房企可售货量充足
预计完成年度任务难度不大
分析指出,随着下半年更多房企集中推货,微刺激下银根松动和更多城市限购放松,下半年市场形势或有所好转,但预计行业加快调整的态势不会改变。
实际上,今年典型房企的可售货量非常充足,万科、碧桂园分别高达3000亿元、2500亿元;第二梯队的富力、华润、世茂、绿城、融创可售货值均超过1000亿元,龙湖、雅居乐也接近千亿。按照年初房企公布的计划,下半年推货比例都在六成以上,随着推货速度加快,下半年的销售进度有望加快。
上半年,恒大、中海、万科、旭辉、越秀的目标完成率均过半,预期超额完成目标的可能性比较大。个别销售目标远低于40%的房企,则完成目标难度较大。
同策咨询研究部总监张宏伟表示,对于品牌房企来讲,2014年上半年的市场“分化”格局并不是终点,2014年下半年及未来几年房地产市场格局仍然面临重新洗牌的可能性。尤其是对于部分龙头房企来讲,除了通过传统的销售业绩“内生式”增长提升规模之外,还可以通过并购等方式进行“外延式”增长,这无疑增加了市场格局之间的不确定性。比如2013年中海地产收购中建地产、绿地收购盛高置地等并购行为,对于中海、绿地等企业销售业绩超过千亿起到快速提升的作用;此外,今年融创收购绿城股权的行为也或将助力未来1-2年以孙宏斌为主导的房企联合体加入千亿军团。
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2014上半年房企销售排行20榜单
排名 房企 销售金额 排名 房企 销售面积
(亿元) (m2)
1 万科地产 1018.0 1 恒大地产 997.0
2 绿地集团 830.0 2 碧桂园 903.7
3 恒大地产 714.0 3 绿地集团 836.0
4 保利地产 627.2 4 万科地产 808.3
5 碧桂园 588.0 5 保利地产 492.8
6 中海地产 575.0 6 中海地产 417.8
7 万达集团 507.0 7 万达集团 391.9
8 世茂房地产 320.0 8 世茂房地产 263.6
9 富力地产 258.0 9 华润置地 221.1
10 融创中国 258.0 10 雅居乐 187.2
11 华润置地 249.0 11 富力地产 181.7
12 龙湖地产 202.0 12 龙湖地产 179.3
13 华夏幸福 200.0 13 荣盛发展 172.0
14 绿城中国 198.3 14 华夏幸福 160.6
15 雅居乐 197.5 15 世纪金源 154.2
16 招商地产 171.9 16 金科集团 130.7
17 金地集团 165.0 17 金地集团 124.6
18 保利置业 122.0 18 招商地产 121.3
19 佳兆业 112.0 19 中国铁建 121.0
20 金科集团 111.2 20 保利置业 120.0
2014上半年千亿房企业绩情况(单位:亿元)
万科地产 1709 1018 22% 2000 51%
绿地集团 1625 830 27% 2400 35%
恒大地产 1004 714 60% 1100 65%
保利地产 1251 627 -1% 1500 42%
碧桂园 1060 588 74% 1280 46%
中海地产 1108 575 -10% 1120 51%
万达集团 1301 507 44% 2400 21%
恒大地产 —714 1100 65%
中海地产 —575 1120 51%
万科地产 3000 1018 2000 51%
旭辉集团 —111 220 50%
越秀地产 —110 220 50%
合景泰富 —98 210 47%
碧桂园 2500 588 1280 46%
新城控股 474 105 240 44%
保利置业 500 122 280 44%
保利地产 2000 627 1500 42%
雅居乐 930 197.5 480 41%
华夏幸福 —200(240) 500 40%(48%)
世茂房地产 1350 320 800 40%
金科集团 —111 280 40%
融创中国 1235 258 650 40%
佳兆业 —112 300 37%
富力地产 1410 258 700 37%
泰禾集团 —90 250 36%
2014年6月重点房企销售金额变化情况(单位:亿元)
企业名称 6月 5月 环比
富力地产 40 28 43%
保利地产 141 122 16%
万科集团 203 145 40%
碧桂园 94 83 13%
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