自贸区夭折 南沙放下身段促销劲减4千/平

房天下  作者：刘邱群  2014-06-22 07:45

[摘要] 日前，关于中央暂停自贸区申报流程的消息惊动四座，给全国各地的自贸区申报潮泼了一盆冷水。今年以来一直波澜不惊的南沙楼市，如今也不淡定了！对于一直打政策牌的南沙区来说，尽管南沙自贸区申报方案未来仍有机会通过，但暂停申报对楼市的影响已经有一定的体现。

日前，关于中央暂停自贸区申报流程的消息惊动四座，给各地的自贸区申报潮泼了一盆冷水。今年以来一直波澜不惊的南沙楼市，如今也不淡定了！对于一直打政策牌的南沙区来说，尽管南沙自贸区申报方案未来仍有机会通过，但暂停申报对楼市的影响已经有一定的体现。

细观南沙楼市，不难发现，目前南沙开发商开始放下“身段”，纷纷加入促销大战。有不少楼盘均推出万元以下的优惠价。如广晟海韵星洲5月之前一直对外吹风价1.1万元/平米带装修，现一改口风放出毛坯8800元/平方米的信息。

另一大盘优山悦海加推的最后1期洋房单位，团购有2万抵10万优惠，毛坯均价也仅9800元/平起。凯德·新玥目前在售一期全新南向78~96平方米两三房，毛坯均价8000元/平方米，团购可享1万抵95折优惠，首付12万起。

整体来看，南沙楼价同比去年下降近1000元，目前均价为9858元/平方米。其中，时代南湾目前售价13500元/平方米，较2013年7月份下降了近4000元。而星河盛世在去年12月初首次开盘时，开出14000元/平方米带装修单价，在上半年以来也一直保持在13000元/平的价格上，进入6月份，均价已经降至11500元/平方米。

优山悦海400-890-0000 转 672977

优山悦海即将推出最后一期B4和B5栋81-146平方米的二至四房收官洋房，目前有认筹2万抵10万优惠，而对外公布毛坯均价9800元/平起，带装修均价也仅11000元/平。该盘之前在售相同户型产品，均价12000元/平带装修，相比之下，至少下降1000元/平。

优山悦海地理位置在广州·星河·山海湾旁，天后宫，目前在建地铁4号线南延段南沙客运港站经过项目门口，另华师附属小学和幼儿园属于公立性质，优山悦海与星河山海湾共同享受学位。

广晟海韵星洲400-890-0000 转 670585

广晟海韵星洲目前虽未开盘，但已经高姿态宣告了其一期开盘价格：8800元/平起带非毛坯并送华师附属中学学位！该盘在5月之前对外公布价格还是11000元/平带装修，即将开盘前却开出如此低价，有以低价一炮打红之意。 

广晟海韵星洲首期将在6月底推出7-10栋74-83㎡两房共496套产品，毛坯8800元/㎡，参加房天下团购1万抵5万。项目在进行送大米减免首付活动，开盘当天抽取3个名额减免首付。 

晴海岸400-890-0000 转 674889

等不到自贸区的晴海岸，在延迟了一个多月后在6月7日开盘，开盘当天公布价格9980元/平起带装修，也在万元以下，据悉当天去货量6成左右。 

晴海岸一期产品为75-94平刚需户型，该盘位于南沙资讯科技园南侧，能望一线海景，背靠黄山鲁国家森林公园，且是，5内能进南沙老城区旧镇，在交通、环境、配套方面都算上乘。

凯德·新玥400-890-0000 转 667759

凯德·新玥近日起推出78㎡-96㎡一口价单位，房天下优惠低至56.6万/套，活动截止6月22日，数量有限168限时抢！目前在售一期全新南向78-96㎡两三房，毛坯均价8000元/平，团购可享1万抵95折优惠，首付12万起，预计2015年底交楼。 

凯德·新玥是新加坡凯德集团首进南沙的重点项目，项目拥有约4万㎡的综合商业配套，为业主提供商业广场、餐饮名店、精品美食、缤纷时尚购物街等多样消费选择。项目配置泳池和泛会所，周边更有小学、中学等教育设施。

广州·星河·山海湾400-890-0000 转 692617

广州星河·山海湾位于南沙湾区，+华师附属小学和幼儿园+三面环山一面超好的好环境+1香港+粤港澳合作示范区是它得天独厚的优势所在。该盘目前仍未对外公布价格，开盘时间也待定，但热度一直都没降温过，目前认筹1万抵5万。 

广州星河·山海湾首期开发的一期产品主要为多层洋房和高层洋房，面积段涵盖78-229㎡的刚需二至五房以及复式单位，全部为N+1户型，且户型方正，拥有超高实用率及超多赠送面积，户型优质，广州少见！

星河盛世400-890-0000 转 626414

星河盛世在去年12月初首次开盘时，开出14000元/平带装修单价，在上半年以来也一直保持在13000元/平的价格上，而进入6月份，均价已经降至11500元/平，跌幅2500元/平。 

星河盛世位于南沙金洲商圈，是南沙目前地段最繁华的刚需盘，主打刚需户型，目前在售1-4号楼。另近期5号和9号楼王即将震撼面世，户型为74方2房、87-128方三房、143方四房，参与房天下团购，立即享有1万低5万的优惠！

南沙·富力 400-890-0000 转 629110

均价12000元/平的南沙·富力 ，目前也推出20套特价单位，为A17-A19栋107-134平米二、三房N+1户型单位，特价10718元/平起，11785元/平，带4000元/平非毛坯。  

南沙·富力 主打英伦风格，产品设计上均带1.7㎡落地飘窗台、大阳台，户户非毛坯，赠送入户花园，精致英式单体园林，为业主营造专属私密花园，充分体验英伦精英贵胄的舒适生活情趣。

碧桂园·天玺湾400-890-0000 转 662160

碧桂园·天玺湾洋房单位所剩并不多，现推出的单位是106-110平米赠00平方米大花园的1楼单位，相当于赠一，带装修均价12000元-13000元/平。 

另外，碧桂园·天玺湾天墅组团383-533㎡的270°观景大平层单位目前正认购中，价格不对外公布，看房需验资50万。

中惠国际中心400-890-0000 转 671638

中惠国际中心是中惠璧珑湾第三期组团， 目前主推的是46-102㎡带非毛坯产品，预计7月底开盘，现认筹有1万抵5万优惠。同时在售79-177㎡地铁口江景特价房，仅10500元/㎡起，江景三房不足百万，而该盘之前一直售价14000-16000元/平。 

中惠国际中心位于南沙蕉门河社区中心地段，政府旁，是南沙地段最优楼盘，潜力很大。

时代南湾400-890-0000 转 650973

时代南湾目前售价13500元/平方米，而2013年7月份时该盘售价在17000元/平，直线下降了近4000元！即使是今年的2月份，开盘对外公布价格依然保持在15000元/平。 

户型图

时代南湾预计近期推出全新13栋133-180㎡揽湖望海单位，全南北对流的户型设计，270°环幕山湖海视野，超3000元/㎡豪装。同期在售11栋92、125㎡三房，均价均价约13500元/平方，带豪装，15、16栋133-180㎡全景豪宅，均价约15500元/㎡带豪装，首付仅需9万，其余一年之内还。

交通出行图

时代南湾位于南沙区港前大道，背靠黄山鲁森林公园，左近南沙游艇会，右临南沙高尔夫。项目还拥有黄山鲁森林公园的连绵山脉、近万平方米的天然湖泊，湖水清澈见底，鱼类丰富，与项目一路之隔的是伶仃洋，海面宽阔，时代南湾是广州市一个可以真正看海的房地产项目。

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