[摘要] 降价风潮硝烟四起、百强房企倒闭、经济增长低迷、信贷紧缩融资成本高涨……种种不利因素交织在一起如泰山压顶，社会各界为之焦虑，关于崩盘和救市的争论也充满火药味。可以说，楼市已经进入最后的博弈期，是逐渐回稳还是轰然倒塌，关键就看七、八、九就这三个月！
降价风潮硝烟四起、百强房企倒闭、经济增长低迷、信贷紧缩融资成本高涨……种种不利因素交织在一起如泰山压顶，社会各界为之焦虑，关于崩盘和救市的争论也充满火药味。可以说，楼市已经进入最后的博弈期，是逐渐回稳还是轰然倒塌，关键就看七、八、九就这三个月！
墙倒众人推的中国楼市
房地产一向不受人待见。老百姓对高房价的痛恨由来已久，面对日渐激化的社会矛盾，房地产成为大众发泄不满的出气筒。楼市降价，老百姓自然是拍手称快。
怨不得老百姓，不少人苦干几十年的血汗钱不够买个卫生间，这怎能不让老百姓怨气冲天？
政府呢？从房地产中大捞特捞，楼市大跌土地出让金一分钱没少。但是政府对房地产的态度却如同夜壶，尿急的时候离不了，没用的时候还嫌臭，一脚踢开。政府可不是真想楼市下跌，调控十年出台宏观政策43项，楼价反而大涨10倍。
现在楼市是四面楚歌，一旦有任何波动就是墙倒众人推的局面。
不怀好意的国外敌对势力虎视眈眈，别有用心地大肆鼓吹楼市“崩盘论”；一些正义或不正义的专家也唯恐天下不乱，趁势摇旗呐喊。过去恋奸情热的银行现在是把房地产一脚踹开，央行、银监会两次喊话支持房贷也收效甚微，房企们仍然要求爷爷告奶奶地四处找钱。
在种种不利因素交织之下，房地产如同坐过山车般，从2013年火热行情急转直下，进入令人担忧的调整通道。
楼市调整指向何方
中国楼市的走向从来没有如此的扑朔迷离，是像2008年那样急降急升的“V”字型？还是长期调整甚至一路坠入深渊？
但不可辩驳的是，无论哪种调整方向都将决定中国的未来，因为房地产已经渗透进中国经济的方方面面，与中国人的民生、民心、民势紧密相连。
一旦楼市崩盘，早就入不敷出的地方政府就会破产，同时导致整个经济产业链的崩溃。产能过剩的煤炭、钢铁、水泥、家电、玻璃等行业将成批破产倒闭；装修、餐饮、购物等服务行业将日渐萧条；肆意疯长的民间借贷、影子银行更是将无处可逃，最终导致整个金融体系的瘫痪。这种情形下，失业率高涨，民众收入下跌，社会动荡不安，国力衰退，老百姓又哪里谈得上买房呢？
但是如果楼市不崩盘，已经吹大的泡沫继续膨胀，后果也是不堪设想。2008年的次贷危机、日本的楼市泡沫就是前车之鉴。贫富差距加大、民怨沸腾，实体经济被掏空、转型升级受阻，人民币贬值、企业成本上升，经济泡沫越吹越大最终撑不住同归于尽。
崩盘或是不崩盘，救市或者不救市，摆在政府面前的是两难选择。
关键节点到来楼市博弈加剧
房地产对于中国是如此之重要，因此围绕楼市的博弈也异常激烈。沈阳出台全面开放限购政策仅一天，就被中央紧急喊停。这出中央与地方互打耳光的闹剧就是楼市博弈最集中、最典型的体现。因为地方政府已经承受不住楼市下滑的压力，沈阳住宅库存量高居第二，去化周期超过20个月，而2013年沈阳对土地财政的依赖度高达65.9%。
在限购松绑遮遮掩掩的同时，央行却在近期启动第二次“定向降准”，放水的口径越来越大。保增长仍然是政府的头号任务，房地产这个“夜壶”也还得端起来。
现在来看，中央与地方，开发商与市场都在进行一场博弈。地方在试探开放限购的尺度，中央在调节资金放水的门槛；开发商尚在咬牙坚持，楼价明降还未大规模铺开；购房者则在持币观望，看楼价何时降到位。
这种博弈导致目前楼市走向仍然混沌不明，是否会像郎咸平所说的那样既不会硬着陆，也不会软着陆，但是浮在空中又将飘向何处？
但无论如何，经过近半年的调整形式已经异常紧绷。是稳住还是崩盘，关键节点已经到来，未来七、八、九这三个月，将是决定楼市走向的最后博弈期。
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