[摘要] 面对不断下行的楼市，一些楼市库存较大的三四线城市加快了微调步骤。
面对不断下行的楼市，一些楼市库存较大的三四线城市加快了微调步骤。
自去年下半年以来，已有安徽、浙江、江苏等多个省份进行了相关政策的微调或松绑，其中长三角地区最为集中。到了5月，各地松绑微调的意愿更趋强烈。其中，公积金刺激和购房落户成为地方的两大法宝。
抢人成地方救市法宝
政策微调城市大抵可以分为两大类，一是如淮北、铜陵、扬州等三四线城市，这些城市本身没有限购，因此救市只能采取公积金、财政补贴等措施。
例如，近日安徽淮北市出台政策，对申请公积金贷款条件及期限、公积金贷款额度上限等方面进行调整。
其中，缴存职工连续足额缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款。军转干部及市政府引进的人才，从建立住房公积金账户并正常缴存的次月起,即可开始申请住房公积金贷款。
公积金贷款额度上限也有所调整。双职工贷款额度为40万元，单职工贷款额度为30万元。为了方便职工、减少申请人提供的资料，市住房公积金管理中心贷款申请审批表不再要求单位签章，同时不再要求提供工资收入证明和工资存折。
这也是继宣城、铜陵、芜湖之后，安徽省近来第四个放松公积金贷款的城市。
不光是长三角，珠三角的佛山也调高了公积金贷款额度，自今年6月1日起，执行把佛山市公积金个人贷款额度调整至36万元，比原来提高了6万元。假如夫妻双方都有公积金，贷款额度可达72万元。
不过，由于三四线城市对周围的辐射力有限，很多城市的人口还在向一二线转移，因此救市效果有限。
以铜陵为例，本报记者在铜陵房地产官方网站发现，5月初出台全面救市举措后，铜陵当月商品房销售510套，仅比4月多45套，并没有迎来真正的“红五月”。
另一类是放松非户籍资格审查和购房落户政策，以海口、宁波、南宁、无锡为代表。例如南宁把户籍基数扩大至北部湾，海口把户籍基数扩大至海南全省，这种方式也比较容易被其他城市模仿，比如，未来武汉的基数可以扩大至武汉城市圈，长沙拓展至长株潭。
中原地产首席市场分析师张大伟告诉《财经日报》，如果直接发文取消限购，会引起比较大的反弹，因此通过户籍、城镇化、经济一体化等途径，把以市为单位，变成以省为单位来“抢人”，特别是抢夺本省内有购买力的人群，将成为各二三线城市放松限购的主要办法。其根本目的都是提高购房人口基数，刺激房地产。
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