[摘要] 6月4日下午,住房城乡建设部总经济师冯俊在国务院新闻办举行的发布会上表示,房价过去增速很高,现在下降属于市场正常调节。
6月4日下午,住房城乡建设部总经济师冯俊在国务院新闻办举行的发布会上表示,房价过去增速很高,现在下降属于市场正常调节。
冯俊表示,当前房地产市场形势受到关注,不少媒体和专家都在谈论房地产市场、房价的“拐点”问题。他认为,在经济分析上,用“拐点”来描述经济现象并不准确,因为“拐点”是个数学概念,是图形曲线从凸变成凹或者从凹变成凸的那一个点。“拐点”并不描述曲线是上行的态势或者是下行的态势,也不描述态势的转折点。
对于当前房地产市场发展的基本情况,冯俊表示,目前大多数指标都在增长,只有少数指标出现了负增长,比如新开工面积、销售面积、成交量等。虽然整个增速在下降,但这并不等于负增长。“以前增速那么高,现在增速下降一点儿,也属于市场正常的调节。”冯俊指出,近期房价同比增长是负的,主要原因在于是跟去年同期相比。2013年前几个月的增长情况是新开工增长50%,成交量增幅也相当大。目前的负增长主要是受到去年同期基数过大的影响。
“整体的房地产市场大多数指标还是处于增长过程中,当然增速慢一点也是社会自然调节的过程。”冯俊认为,房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳,仅仅把价格作为调控目标过于狭义化。值得注意的是,他表示现在的房地产市场确实出现了一定的分化,有些地方库存量过大,有些地方比较短缺。今年政府工作报告已经对此提出了“分类调控”的基本原则。
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