[摘要] 荔湾区广协房地产南岸路回迁项目烂尾18年,40回迁户也18年无法回迁。记者昨日获悉,该烂尾楼的盘活规划方案已获批。考虑到回迁安置问题,该项目将以超出现行地区控规一倍的容积率进行建设,建成24层楼。根据估算,项目开发总成本约2.14亿元,销售纯收入可达2.68亿元,利润0.54亿元。
荔湾区广协房地产南岸路烂尾楼盘活方案获批,该楼盘将建成24层楼
荔湾区广协房地产南岸路回迁项目烂尾18年,40回迁户也18年无法回迁。记者昨日获悉,该烂尾楼的盘活规划方案已获批。考虑到回迁安置问题,该项目将以超出现行地区控规一倍的容积率进行建设,建成24层楼。根据估算,项目开发总成本约2.14亿元,销售纯收入可达2.68亿元,利润0.54亿元。
40户18年无法回迁
该项目位于荔湾区北部,东侧、南侧紧邻广三铁路,距离地铁五号线中山八站约600米,用地面积约2767平方米。
项目涉及本地块及汇丰广场项目回迁户40户,总安置建筑面积5000平方米,其中地块回迁安置建筑面积960平方米,汇丰广场安置建筑面积4040平方米。由于烂尾18年,40户回迁户多年无法回迁。
据了解,广协公司于1996年7月与相关部门签订土地合同,计收标准按容积率9.99,总建筑面积为39953平方米,并缴纳了部分土地出让金。根据现行控规要求,现地块容积率控制为2.5,与原批复相距甚远,无法满足建设以及回迁的刚性需求。
2012年7月,在市维稳办要求和指示下,市规划局领导主持召开该地块信访维稳协调会,要求规划局、市国土房管局协助建设单位,尽快完成该地块建筑方案、控规调整等程序,由建设单位对该项目回迁问题提出一揽子解决方案。
盘活后有5000万利润
目前,荔湾区广协房地产南岸路回迁项目实时盘活规划方案,已获审议通过。
根据盘活规划方案,项目容积率采取了“不小于5.67”的折中方案。另外,建筑面积不小于15701平方米,建筑高度不低于75.2米,建筑密度不小于44.8%,绿地率不低于25%。建筑方案满足退缩要求。
该项目将建成一栋24层楼,楼高75.2米,设有两层裙楼和两层地下车库。
根据经济评估报告,按获批的规划方案进行建设,项目开发总成本约2.14亿元,销售纯收入为2.68亿元,利润0.54亿元,可推动项目顺利开发建设。按照相关部门的估算,预计卖2.5万元/平方米。不过,目前南岸路在售楼盘毛坯价已接近2.8万元/平方米。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
