[摘要] 近日，据官方数据统计，北京地区的楼市竟然呈现量价齐跌的情况，不仅令行业人士大感惊奇，众多购房者也质疑其真实性，纷纷吐槽量价齐跌是“假摔”，引起了大量的讨论和热议。
北京楼市量价齐跌遭质疑“假摔”专家：买卖双方正在心理博弈
近日，据官方数据统计，北京地区的楼市竟然呈现量价齐跌的情况，不仅令行业人士大感惊奇，众多购房者也质疑其真实性，纷纷吐槽量价齐跌是“假摔”，引起了大量的讨论和热议。
据悉，北京市住建委官网日前实时统计数据显示，5月份北京新房成交均价环比回落3.3%，二手房成交均价环比回落4.75%，新房及二手房成交量也出现萎缩。这种量价齐跌的统计数据公布之后，立马在楼市引起了极大的反响，各方均对这种变化进行了分析和讨论。
房价下跌成交量也下跌 北京房价真的降了？
据市住建委官网以及链家地产、我爱我家等市场研究机构透露，5月份北京新建商品住宅网签量5336套，环比今年4月减少12.4%，同比去年5月减少23.8%。
剔除保障性住房，5月份北京新建住宅成交均价为24442元/平米，环比回落3.3%。从区域成交量来看，大兴、房山、朝阳是新房成交最为集中的区域。
此外，5月份北京市二手住宅共成交6929套，环比4月份下降近一成；全市二手住宅成交均价为28576元/平米，环比降幅达4.75%，再创新高。
从区域成交量来看，朝阳、海淀、丰台是二手房成交最为集中的区域。
来自我爱我家的统计数据显示，5月份大兴、房山等区域的新房成交均价与4月相比基本持平。而朝阳等中心城区的二手房价虽然出现小幅下跌，但整体来说仍然比较坚挺。
从数据来看，5月份北京楼市量价齐跌，但记者走访市场发现，很多购房者对于降价并无直接感受，认为降价说法是“忽悠”。
对此，业内人士表示，从已成交数据来看，房价确实下跌了。但目前成交的多为降价急售房源，至少还有5成房源未降价也难以成交，因此正在观望的购房者对降价并没有直观的感受。
购房者并无降价感受 量价齐跌是“假摔”？
“整天都在说房价下跌，可我看中的那几套房子，没有一套降价的。”昨天，记者在劲松某中介门店采访购房者齐女士时，她对于“量价齐跌”一说提出了质疑。
齐女士年前刚把一套小房子卖了，想换套大的，“看中了劲松南里一套105平米的大三居，年前要375万，到今天还是这个价儿。中介那边我也问过了，不降价不减中介费，一点优惠没有”。
对于房价下跌，打算在方庄附近买房的市民高女士也表示怀疑，“我在芳古园一区看中了一套不足60平米的两居，20多年的房龄了，220万元，业主从去年12月份一直扛到现在，少一分都不行。所以你说这个降价，到底降在哪儿了？”
“一会儿说楼市将持续低迷，一会儿说房价还会再涨，也不知道该信谁的。”上午，在安贞桥附近一家房产中介门口，正在查看房源信息的市民吴先生说，“老实说，现在这房价还是不便宜。不买吧怕错过了机会，买吧又觉得价格高了，总希望能再降一点”。
分析：降价仅限成交房源 买卖双方正当博弈
“从成交数据来看，房价确实是降了。”安贞桥附近某中介门店经纪人小刘透露，“不过现在能够成交的，都是业主着急卖、价格降得比较狠的。整体来看，成交量只占房源总量的3-5成”。
“已成交房源占总量的5成，那些没成交的都是不肯降价的。因此从数据上来看房价降了，但对于正在观望的购房人来说，就会觉得房价没降。”团结湖附近的某中介经纪人小牟说。
小刘表示，年后诸多报道从数据分析到走访，均显示房价呈下行趋势，因此购房者的预期再次被撩拨起来，“购房者总希望房价能再低一点，但目前业主心理预期仍然比较坚挺。我们跟不少业主谈过，人家根本就不着急卖，说大不了把房子租出去，一分钱都不肯降”。
“因为相对于有限的供应量，北京市二手住宅市场需求量非常庞大，只是目前买卖双方还在博弈当中，卖方市场心理预期仍然高于买方市场。”链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，虽然近期北京市房地产市场各项指标表现并不乐观，但市场下行的趋势并不会一直持续下去。
广州楼市：降价从郊区开始 土地市场不温不火
即便是一线城市，也不是巍然不动。过去几年一直有“价格洼地”之称的广州，在这一轮的降价潮中，部分郊区盘的松动十分明显。
根据某网数据显示，5月份广州全市共成交5636套单位，环比4月的5206套微涨8%，不过与去年同期的7441套相比，下跌了24.2%。与前年的7668套相比下跌了26%。
价格方面，5月，全市一手房成交均价为16714元/平方米，比去年同期的13030元上涨了28%。不过考虑到去年网签限价以及销售结构等因素，这一数据没有太多的可比性。
“刚需盘与单价2万以下的楼盘成交还是比较好的，但总体成交量还是比预期的要差。”广州中原地产项目部总经理黄韬告诉《财经日报》，同比来看，今年5月广州成交量下降比较明显。
在成交量下跌的同时，价格尤其是郊区盘的价格出现明显松动。CRIC研究中心近日发布的一份《降价项目梳理》报告显示，已有六折优惠的楼盘出现，该报告选取的20个典型降价盘中，有8个位于广州。
这些盘主要位于广州郊区，其中，番禺板块尤为明显。例如敏捷地产开发的锦绣半岛，低至七折。同样是敏捷地产旗下的敏捷华美国际，打出了八二折。越秀地产位于番禺的可逸阳光和可逸江畔，也打出了八折和八二折。同样位于番禺的万科欧泊也低至七四折。
其中，刚需大盘万科欧泊猛然降价三成开售，均价约15000～16800元/平方米，并取得热销九成的战绩。而此前万科欧泊网签均价为21231元。
业主秦先生去年11月在该小区购买的一套90多平方米的房子，价格是2.2万/㎡。“去年最贵的还有两万五的。从去年到今年4月价格变化都不是很大。”秦先生告诉《财经日报》，5月份降价的盘有朝向、靠近马路、变电站等因素，如果扣除这些因素，降幅估计10%到20%之间。“幅度没有外界所想的那么大。”
部分楼盘的降价也引起了一些老业主的强烈反弹。例如，近日售价16000元至21000元的番禺某项目突然降价销售，每平方米只售9800元至12500元。导致老业主强烈反弹，封闭小区禁止销售员和看房客进入。但这些措施却难以阻挡看房者的热情，降价后房屋销售明显反弹，短短3天70多套房源就销售了四分之三。
而市中心的房价尽管仍比较稳定，但一些二手房也出现了一定程度的微调。记者在一家房产中介看到，该区域的大部分二手房均价比去年12月时均有1000元左右的下调。
在降价的同时，各家公司为宣传促销可谓开足了马力。例如，近期时代地产发起了“全员促销”行动，“时代旗下楼盘联动全线八八折让利风暴，现场更有六重惊喜大礼等您拿。八八折弱爆了，想在所有优惠的基础上再九八折嘛，联系微信……”5月份，该公司位于番禺的一个项目开盘，销售中心遍布叮当猫，神似游乐场以聚拢人气。
《财经日报》记者5月在广州多个电影院和汽车销售场所看到，这些地方已经完全被富力、万科等开发商的一幅幅广告牌占领。广州的主干道黄埔大道一直到东风路公交车站旁的广告屏，基本上被各大楼盘包揽。
在降价潮蔓延的同时，土地市场也呈现出不温不火的状态。5月21日，位于萝岗镇龙片区两宗旧厂改造的住宅用地和商业地，均被广东中泰国际集团以低价拿下，总价不足9亿元，折合楼面地价分别仅为4334元/平方米和3662元/平方米。
此前4月28日，广州推出一宗位于老城区海珠区的橡胶新村东部住宅地块，作为难得一见的广州老城区住宅地块曾引起更广泛关注，不过日前广州市国土房管局突然宣布该地块中止出让。业界分析主要是受到市场表现不佳的影响。
“降价超过10%，就会有比较明显的成交量的上涨。”黄韬说，接下来的6~8月，广州市的价格将继续深度调整，由于广州刚需仍比较旺盛，因此价格的回调有利于刚需的释放。
有买家一口气买下三套
据悉，多个楼盘在端午小黄金周前提前开盘或推新。据记者不完全统计，上周末至少有9个楼盘开盘或推新，主要集中在番禺、南沙、增城等地，市中心也有 产品开盘。端午期间，开发商继续以价格优势吸引买家。
位于天河公园附近的华景里昨天举行了珠江会新起航暨尊贵服务中心揭幕活动，吸引不少老业主光顾。开发商乘机推出部分一口价单位。特价单位为45平方米一房 ，一口价150万，单价3.4万元/平方米，而之前 均价在3.8万元/平方米。销售人员透露，由于且价格低了数千元，有业主一口气买了三套。
无独有偶，新黄埔区的水韵翔庭昨日推出140套洋房新货，户型涵盖72平方米的两房和80~107平方米的三房，折后非毛坯均价为1.1~1.4 万/平方米，比此前吹风价低了1000元。截至到昨天下午4点，该盘80平方米左右的三房仅剩低楼层单位，90平方米以上三房还有不少可选。此外，位于金沙洲的深业江悦湾昨天推出一批81~95平方米三房，毛坯均价1.35万元/平方米，较去年3月一期开盘均价1.5万元/平方米，降幅达1500元。而增城的尚东阳光推出10套特价房源，给出闪购8折促销优惠。
楼市逐步进入买方市场
据房天下数据监控中心统计，端午假期（5月31日~6月2日）广州十一区共有8个楼盘推新，其中5个为郊区盘。推新住宅产品户型齐全，以刚需两三房为主。从区域来看，郊区盘依然维持着推新活跃的趋势，市区盘黄埔、萝岗（新黄埔区）占据3席。广州楼市即将进入下半年推盘高峰，下月预计推新47个楼盘中，有30个楼盘推出优惠，占63.83%，再次刷新年内新高。
满堂红市场研究部高级经理周峰表示，楼市现在逐步进入买方市场，故发展商不可能不急。开发商向银行借的开发贷款需要偿还，房子必须尽快卖出去。现在能做的就是尽可能找更多客户，尽量把部分朝向景观不算太好的单位降价吸引客户。端午节行情跟五一节差不多，没有太多新意，以价换量趋势必然会从郊区蔓延到近郊区 。他还表示，近期受到一手楼市的影响，二手楼价也都在降。郊区放盘价比春节前下降9%～10%。近郊区放盘价比春节前下降6%～8%。
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