[摘要] 据《每日经济新闻》报道,对于房企来说,“降价”依旧是一个非常敏感的字眼,能降多少?这个大家都关心的问题,却成了行业中不能说的秘密。正因为此,当上市房企中天城投对旗下一个项目做出“当项目销售均价下降32.93%时,项目仍能实现盈亏平衡”表态之时,立刻引起了关注。
据《每日经济新闻》报道,对于房企来说,“降价”依旧是一个非常敏感的字眼,能降多少?这个大家都关心的问题,却成了行业中不能说的秘密。正因为此,当上市房企中天城投对旗下一个项目做出“当项目销售均价下降32.93%时,项目仍能实现盈亏平衡”表态之时,立刻引起了关注。
补充公告测算项目盈亏平衡点
在近期公布的 《国务院厅关于进一步加强资本市场中小投资者合法权益保护工作的意见》中,强调了普通投资者权益保护,而作为落实政策,不少有再融资计划的上市公司,纷纷结合自身的情况,对再融资方案进行补充说明。作为贵州省的龙头房地产开发企业的中天城投,就是其中之一。
据了解,贵阳国际金融中心一期商务区项目在中天城投的再融资计划中有着极为重要的地位。中天城投发布报告称,依据贵阳国际金融中心一期商务区项目可行性研究报告,项目类型为商业地产项目,可行性研究报告所预测的商业地产平均销售价格为7933.20元/平方米。根据合富辉煌《贵阳市商品房2014年3月成交月报》,募投项目贵阳国际金融中心一期商务区项目所在地贵阳市观山湖区2014年3月写字楼平均成交价为9108元/平方米。考虑到项目有一定的开发周期,中天城投假设项目最终销售均价在正负15%范围内变化时,对于项目的情况进行了测算。而测算的结果是,当金融中心项目销售均价下降15%时,项目整体销售净利率为10.83%,仍可实现盈利。另外,中天城投指出当项目销售均价下降32.93%时,项目仍能实现盈亏平衡。
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