[摘要] 持续低迷的市场状况，让广州楼市感受到明显的压力，不少去化受困的房企开始走以价换量策略。据房天下数据监控中心实时统计，今年5月（统计周期：4.26-5.25），广州降价楼盘数量高达59个，占比超2成，创下自2013年2月份以来16个月降价盘最多新高记录。
房天下讯 银行信贷的持续收紧和市场的观望让广州楼市一直在低迷中徘徊。5月份广州全市新建商品住宅成交4511套，环比上月（5227套）下降13.70%；比3月份（6276套）减少1765套。持续低迷的市场状况，让广州楼市感受到明显的压力，不少去化受困的房企开始走以价换量策略。
据房天下数据监控中心实时统计，今年5月（统计周期：4.26-5.25），广州降价楼盘数量高达59个，占比超2成，创下自2013年2月份以来16个月降价盘新高记录。
降价盘59个占比超2成 创16个月新高
继1月广州楼市进入下跌通道以来，1-4月广州降价盘占比呈现上涨趋势，到5月份，广州楼市并未好转，跌价盘数量再次增加到59个，占广州全市在售楼盘超2成。
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心实时统计，广州5月同期在售住宅及 项目共290个。其中，198个楼盘报价持平，占比68.28%；涨价楼盘33个，较前一个月减少3个，占比11.38%；全市共有59个楼盘报价下跌，占比20.34%，这是自2013年2月份以来16个月内降价盘的一月，也是16个月以来首次降价盘占比超2成。
（数据来源：房天下数据监控中心）
与4月相比，5月份广州报价下跌楼盘59个，比4月份31个接近多1倍；另外，5月份，广州涨价盘占比仅11.38%，是自今年1月份以来，涨价盘占比的一月。广州楼市呈现出越来越多楼盘降价的苗头。
郊区领跑跌价榜 番禺降价盘
从区域来看，广州5月跌价盘主要集中在郊区。据房天下数据监控中心统计，广州5月份共59个楼盘报价下跌，其中中心六区仅19个，近郊五区40个，占全市降价盘总数的67.80%。
（数据来源：房天下数据监控中心）
其中，番禺降价盘，达15个，其次是增城和南沙，分别有9个盘报价下跌。值得注意的是，南沙4、5月份同期在售楼盘仅20个，报价持平楼盘10个，跌价盘9个占比接近一半，而涨价盘仅有广州星河丹堤一个，由4月的12000元/平均价变为13000元/平。
事实上，南沙楼市今年其实逐渐在降温，市场供求比也随之提高，让开发商感到压力。目前南沙有不少楼盘都推出特价单位，例如南沙•富力 ，20套特价单位10780元/平起带4000元/平的豪华装修；南沙奥园特价单位去到7709元/平。
跌价10幅度均超10% 番禺有盘跌6000元/平
从涨跌幅排行榜来看，5月广州楼盘的涨跌幅度较4月再次加大。5月份，广州跌价楼盘数量达59个，跌幅超过10%的项目超17个，跌幅超过20%的项目都有6个，有盘跌幅达35.30%，而上月跌幅超10%的项目仅有4个，跌幅仅18.18%，不超过20%。
（数据来源：房天下数据监控中心）
跌价排行榜显示，本月跌幅榜排名的是位于番禺的君华香柏广场，该项目4月份均价为17000元/平，5月均价跌至11000元/平，环比下降了35.30%。君华香柏广场5月主推全新组团御府69-75平毛坯小户产品，而4月份则在售90-118平带装修产品，不同的产品类型以及装修状况造成了均价的下跌。
另外，本月有不少楼盘推出特价单位，如白云的云山名都推出限时83折均价28000元/平单位，对比4月35000元/平价格，跌7000元/平；番禺的万科欧泊5月推出特价楼栋单位17000元/平，对比4月22000元/平，也跌5000元/平。
（数据来源：房天下数据监控中心）
涨价排行榜则显示，本月涨幅榜排名的是位于从化的大城云山，该项目4月份在售洋房产品均价7000元/平，5月份在售别墅均价12000元/平，涨幅较大。
除此项目外，涨幅第二的白云的东湖映月，该项目4月和5月份都在售相同的别墅产品，4月份报价25000元/平，而5月份均价上涨至30000元/平方米，涨幅达20%。据了解，目前该项目在售的别墅是尾货。
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