[摘要] 盘整已久的南沙楼市日前重新成为热点频出的区域。此前，本报陆续报道粤港澳自贸区或获批、南沙多盘捂盘、限购或定向松绑等话题，引起热烈关注。不过，由于众多热点均暂无落实，南沙楼市依然处于“蓄势”之中。
盘整已久的南沙楼市日前重新成为热点频出的区域。此前，本报陆续报道粤港澳自贸区或获批、南沙多盘捂盘、限购或定向松绑等话题，引起热烈关注。不过，由于众多热点均暂无落实，南沙楼市依然处于“蓄势”之中。
记者走访南沙发现，作为华南区域的新区，各大房产开发商早已经云集南沙，而在南沙的众多片区里，蕉门河片区成为开发商最为集中的区域。
上半年成交偏冷
2012年，在“新区”获批的推动下，南沙的楼价瞬间飙涨近五成，随后进入长期的盘整期。在今年上半年，南沙楼市的成交量价明显偏冷。数据统计显示，今年前四个月南沙网签1454套，合计销售金额约19亿元，这些数据相比去年同期的3424套和45.7亿元，呈现断崖式下跌，跌幅全部超过五成。
不过，虽然成交偏冷，但粤港澳自贸区申请的利好消息自去年传出后一直在发酵。有地产分析师预测，自贸区审批结果或在6月中旬公布。专家预言，倘若成功获批，高度集中的人流、物流、资金流将迅速出现在南沙，人气房价均会涨高。
合富地产经济研究院院长龙斌评价，自贸区的成立对于房地产的影响也会是立竿见影的，包括商业、工业、土地的价值都会被重新评估。
蕉门河社区被开发商看好
记者发现，已有数十家开发商布局南沙，其中不乏万科、富力、碧桂园、方兴、越秀、珠江、时代等知名开发商的身影。明珠湾区和蕉门河中心区成为开发商“热捧”的地段。
目前，蕉门河中心城区是南沙城市综合服务中心，也是重点产业发展平台，未来将承担“城市客厅”的职能，而明珠湾区作为新城区，未来将打造成为珠江三角洲的CBD地区。
合富房地产经济研究院院长龙斌认为，南沙的主城区是明珠湾区，它的发展应该说是政府重点倾斜的，将来发展会更快成熟。而国家注册城市规划师袁奇峰在“蓝色广州，一路向南”2014年南沙新区未来发展之路研讨会上表示，政府目前花了很大力气打造明珠湾片区，但CBD概念下变数还比较多。“反观蕉门核心区，则是南沙目前全力打造的城市中心区。在未来十年或者二十年内，将是南沙土地价值和服务业、公共设施聚集最直接发力的区域，将可能是南沙发展最能看到前景的区域。”
记者了解到，蕉门河社区目前集中了南沙约80%的基础设施：从幼儿园到示范性高中，南沙区中心医院等都已建成,南沙区少年宫、美术馆、图书馆、博物馆也已纳入建设规划。地铁4号线北延段也在开工建设，预计2016年开通。
目前，明珠湾区内的在售楼盘包括南沙珠江湾、中惠晴海岸、时代南湾等，而蕉门河中心区内的在售楼盘包括越秀·滨海珺城第四期、中惠璧珑湾等。
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