[摘要] 今日(5月21日),萝岗镇龙片区将有一宗住宅用地和一宗商业用地出让。截至10时,住宅用地ZL-AG0647-SH01地块已有两家单位报名,目前报价71386万元,仅溢价500万,而商业用地ZL-AG0647-SH02地块则只有一个报价。两宗地总占地面积近10万平,总起拍价近8亿,折合楼面价超3000元/平。
房天下讯 今日开发区萝岗国土局拍出两宗萝岗镇龙片区的两宗地,一宗为住宅用地ZL-AG0647-SH01地块,一宗为商业用地ZL-AG0647-SH02地块。两宗地同时被广州市天境房地产开发公司夺得,据资料,该房企背后为中泰国际集团,总拿地价不足9亿元。
住宅用地ZL-AG0647-SH01地块共吸引了4价单位报名,主要为66号中泰国际和8号北京东亚里程投资之间争夺,其余两家单位为28号富力和6号保利,然而保利全程无举牌。总用时8,举牌17轮,66号中泰国际以80500万元夺得其在萝岗的首宗土地,溢价13.56%,折合楼面地价4334元/平。
商业用地ZL-AG0647-SH02地块仅28号富力和66号中泰国际报名,仅一次举牌便宣告结束,中泰国际以9200万元再擒下一地,折合楼面地价为3662元/平。
中泰国际集团副总裁文俊称,集团原本以为今日的成交楼面价会超过6000元/平,因此觉得今日拿地的价值尚算合理。
66号天境房地产背后为中泰国际(摄影:许甦琛)
中泰国际副总裁文俊接受采访(摄影:许甦琛)
中泰国际集团是高新技术企业集团,创建于1992年,开发的产品覆盖了高端洋房、甲级写字楼、高档 、山地高尔夫别墅、五星级酒店、综合商业体等多种业态。目前其在广州开发的主力项目有中泰国际广场、广州九号行馆、广州新塘普洛斯汽车零配件产业物流园。
而较为积极争夺住宅地块的北京东亚里程投资公司,在上周的萝岗土拍也有亮相,共举牌3轮,此次再度亮相萝岗土拍现场,也是有意将萝岗当成进军广州的战场。
中泰国际拿地后兴奋地握手、交谈(摄影:许甦琛)
8号为北京东亚里程投资,虽积极举牌但无斩获(摄影:许甦琛)
15:15 尘埃落定,今日拍出的两宗地均被中泰国际集团夺得!
15:14 接下来拍卖商业地,商业地的竞夺者为28号和66号,有传言,商业地已内定给老东家。目前报价为66号报出的9200万,28号也已收起号码牌。
15:14 号外,6号房企为保利!但与以往的很多次一样,保利全程没有举牌。
15:11 仅8,萝岗龙岗镇宅地顺利拍出,为66号夺得,成交价即为80500万,看来8号的心理价位停留在8亿。
15:10 地块的主要竞夺者为8号与66号,8号报出8亿来势汹汹,而随后,8号房企却收起了号码牌,目前报价为66号报出的80500万。
15:05 拍卖正式开始,首先拍卖宅地,四家竞价房企分别是6号、8号、28号和66号。目前报价为66号报出的76500万,举牌的频率并没有太快。
14:54 目前已基本确认,有6家房企到达现场,其中商业地两家竞价,住宅地4家竞价。
14:40 房天下小编到达现场,发现报名情况已发生变化。宅地的报名并不如网上显示的只有两家,而是增加为4家,目前商业地报名情况不详,据现场工作人员说有两家,比网上显示的增多一家。
房天下讯 今日(5月21日),萝岗镇龙片区将有一宗住宅用地和一宗商业用地出让。截至10时,住宅用地ZL-AG0647-SH01地块已有两家单位报名,目前报价71386万元,仅溢价500万,而商业用地ZL-AG0647-SH02地块则只有一个报价。两宗地总占地面积近10万平,总起拍价近8亿,折合楼面价超3000元/平。
镇龙片区首次挂地 楼面价超3000元/平
镇龙片区紧邻萝岗土地供应大户——中新知识城,但却一直无土地出让。4月22日镇龙片区挂出一宗住宅用地和一宗商业用地,正是镇龙片区的首次土地出让。
据资料显示,镇龙ZL-AG0647-SH01地块为二类居住用地(R2),宗地面积86464㎡(净用地74303㎡),容积率>1.0且≤2.5,建筑面积≤216160㎡,起拍价为70886万元,折合楼面地价为3279元/平。
镇龙片区ZL-AG0647-SH02地块为商业用地(B1),宗地面积9628.8㎡(净用地8373.4㎡),容积率>1.0且≤3.0,建筑面积≤28886.4㎡,起拍价为9055万元,折合楼面地价为3135元/平。
住宅用地规划用地红线图
商业用地规划用地红线图
这两宗地均位于镇龙片区广汕公路以南,均属“三旧改造”项目,现状仍为旧厂房。两宗地均有公建配套建设要求,住宅地要求均建设幼儿园、托儿所等12处配套,而商业地要求建设肉菜市场和出租车停靠站点共2处配套。并要求竞买人需在开发区和萝岗区注册或成立新公司。
这两宗地按照价高者得原则确定竞得人,将在5月21日15时在广州开发区土地储备交易中心举行成交仪式。
紧邻中新知识城 规划两条地铁交汇
镇龙原是增城市下属的一个镇,于2005年划归至萝岗区管理,后于2006年与原白云九佛片合并成九龙镇,原镇龙镇区所在改建成为镇龙村。
镇龙片区紧邻中新知识城,但并不属于知识城范围。据了解,中新知识城向来是广州土地的供应大户,房天下数据显示,仅2013年知识城便挂牌出让9宗土地。目前知识城已有合景天峻和天韵湖璟两个盘,知识城周边楼市正在崛起。
镇龙片区目前配套相对落后,未来规划地铁21号线和知识城线,将交汇于镇龙站,届时将带动镇龙片区交通与经济的发展,未来潜力大。
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