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广州土地财政依赖度排名第27位

新快报  作者:陈齐   2014-05-20 08:50

[摘要] 近日来,不断有实施楼市限购政策城市传出放宽限购的消息。昨日,一份《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示,杭州、佛山、南京、长沙四个城市的土地财政依赖度超过100%,而广州仅名列第27位,土地财政的依赖度为60.5%。

机构报告显示,45个楼市限购城市中近三成土地财政依赖度超过80%

近日来,不断有实施楼市限购政策城市传出放宽限购的消息。昨日,一份《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示,杭州、佛山、南京、长沙四个城市的土地财政依赖度超过100%,而广州仅名列第27位,土地财政的依赖度为60.5%。专家认为,土地市场进入低迷期,将直接影响到地方的偿债水平,甚至可能引发阶段性土地财政危机,这又将进一步影响到地方政府公共设施的建设与偿债能力,地方政府或因此放宽限购措施提振楼市。

近日来,不断有实施楼市限购政策城市传出放宽限购的消息。昨日,一份《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示,杭州、佛山、南京、长沙四个城市的土地财政依赖度超过100%,而广州仅名列第27位,土地财政的依赖度为60.5%。专家认为,土地市场进入低迷期,将直接影响到地方的偿债水平,甚至可能引发阶段性土地财政危机,这又将进一步影响到地方政府公共设施的建设与偿债能力,地方政府或因此放宽限购措施提振楼市。

近日来,不断有实施楼市限购政策城市传出放宽限购的消息。昨日,一份《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示,杭州、佛山、南京、长沙四个城市的土地财政依赖度超过100%,而广州仅名列第27位,土地财政的依赖度为60.5%。专家认为,土地市场进入低迷期,将直接影响到地方的偿债水平,甚至可能引发阶段性土地财政危机,这又将进一步影响到地方政府公共设施的建设与偿债能力,地方政府或因此放宽限购措施提振楼市。

近日来,不断有实施楼市限购政策城市传出放宽限购的消息。昨日,一份《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示,杭州、佛山、南京、长沙四个城市的土地财政依赖度超过100%,而广州仅名列第27位,土地财政的依赖度为60.5%。专家认为,土地市场进入低迷期,将直接影响到地方的偿债水平,甚至可能引发阶段性土地财政危机,这又将进一步影响到地方政府公共设施的建设与偿债能力,地方政府或因此放宽限购措施提振楼市。

数据来源:同策咨询研究部、各城市统计部门公开数据45个楼市限购城市土地财政依赖程度排名。

杭州佛山南京长沙依赖度超过100%

同策咨询机构昨日发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示,以45个楼市限购城市2013年土地财政依赖度(土地财政依赖度=城市土地出让金/城市一般性财政收入×100%)来看, 45个楼市限购城市中土地财政依赖度较高的(超过80%)共13个城市,占比近三成,依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都,其中,杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%,杭州为45个楼市限购城市中土地财政依赖度的城市,土地财政依赖度高达156.4%。另外,广州去年的土地出让金为690.96亿元,相比一般预算财政收入1141.79亿元,其土地财政依赖度为60.5%。

同策咨询机构研究部总监张宏伟分析表示,从已限购的一线城市来看,得益于宏观经济综合实力的优势,北上广深2013年对土地财政依赖度总体低于61%,甚至深圳只有27%。但是,北京、上海和广州的土地财政依赖度在50%-60%之间,在一定程度上说明,即使一线城市经济较为发达地区目前对于土地财政的依赖仍然较大。

从一线城市之外的限购城市来看,土地财政的依赖度超过50%的共计31个城市,这表明大多数省会城市、部分三四线城市对于土地财政依赖度仍然比较高。尤其是对于宏观经济基本面不太好的城市来讲,其对于土地财政依赖度表现更为突出,比如杭州、宁波、温州等浙江省城市。

4月下半月以来多城地块流拍

国家统计局数据显示,2014年1-4月份,房地产开发企业土地购置面积8130万平方米,同比下降7.9%,降幅比1-3月份扩大5.6个百分点;土地成交价款(出让金)2214亿元,增长9.6%,增速回落1.8个百分点。同期,商品房销售额18307亿元,下降7.8%,降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。其中,住宅销售额下降9.9%,楼销售额下降10.2%,商业营业用房销售额增长3.5%。

而与之对应的是重点城市土地市场的迅速遇冷。比如2014年4月下半月以来,多个城市土地拍卖不景气,济南、苏州、杭州、南京、武汉、天津等城市流拍地块显著增加,底价成交成为主流。

在广州楼市专家韩世同看来,市场的低迷已经极大影响了开发商的拿地热情,今年广州1-2月份还延续了去年土地市场的疯狂势头,但3-5月份土地市场已出现冷清。在韩世同看来,虽然个别区域出现了低总价高单价的“小地王”,但其楼面地价水平已远不如去年那么惊人。

■影响

或诱发地方政府松绑“限购”

张宏伟认为,当前,土地市场进入低迷期,部分城市甚至出现土地流拍事件,这将直接影响到地方的偿债水平,甚至可能引发阶段性土地财政危机,这又将进一步影响到地方政府公共设施的建设与偿债能力。

“从目前各个地方政府的应对措施来看,普遍采取的手法是‘救市’,并且部分城市如杭州萧山、南宁、无锡、天津等已出台‘救市’措施。”张宏伟表示:“或刺激首套自住需求、或放松限购等调控政策执行力度、或降低土地竞拍门槛,以此稳住房地产和土地市场下滑态势,此举被视为地方对土地财政的依赖使然。”

张宏伟表示,在接下来一段时间内,预计将有一批类似于天津、南宁这样二线城市,以及无锡、宁波这样的三四线城市会出台定向放松限购的相关措施。

虽然广州的土地依赖程度仅名列45个限购城市中的27位,但广州楼市专家韩世同表示,广州的土地财政依赖程度也值得警惕。去年广州曾提出过“探索解除限购等行政性调控手段”,但最终不了了之,今年想要松绑限购还存在不小的难度。

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