[摘要] 在本月的房贷调查中，小编发现各银行在房贷利率方面与上月情况基本相差不大。但此次调查发现，目前有三家银行已停止房贷业务。不少股份制银行也仅办理二手房的贷款业务。
从去年下半年开始的房贷“难”问题困扰着不少的购房者。而近期，央行和银监会召集多家银行举行座谈会，明确要求商业银行合理配置信贷资源，不许停止个人购房贷款。并提出要优先满足首付房贷款需求。市场上对这一系列被业界称之为“央五条”的中央意见也有着各种不同的解读。而近日房天下调查广州21家银行，则发现，目前广州各银行并未因“央五条”出现放松。
“央五条”能否解救楼市的“房贷荒”似乎仍有待观察。在本月的房贷调查中，小编发现各银行在房贷利率方面与上月情况基本相差不大。但此次调查发现，目前有三家银行已停止房贷业务。不少股份制银行也仅办理二手房的贷款业务。
国有银行：首套房贷利率维稳 有银行延迟放贷时间
从五大行情况来看，目前农、工、建、交等国有银行，首套房贷利率基本维持上浮5%的幅度，二套房利率则上浮10%。中国银行首套房贷利率为上浮10%，二套房贷利率上浮20%。情况基本与上月相同。另外，目前交通银行只办理二手房的房贷业务。而在放款时间则有延迟的情况，如建设银行目前放贷时间大概在2个月左右，而此前该行放贷时间仅需30天。
股份制银行：三家银行停贷 部分中小行“变相赶客”
股份制银行方面，兴业、光大和广发三家银行目前也只办理二手房贷的业务。而农商银行则只做一手房业务。从房贷利率方面来看，广发和中信银行出现了首套房贷利率上浮较大的情况，广发银行上浮20%，而中信银行则上浮25%；据了解，这两家银行首套房贷利率今年以来一直以超过基准上浮20%的高利率“变相赶客”，中信银行更是减少了房贷的业务，继而转向更高的综合消费贷款。
另外，邮储银行和华夏银行降低对公务员及国企单位等企业员工利率。公务员、事业单位、大型国企、世界500强员工申请邮储银行首套房贷上浮2%的利率，华夏银行则为5%。此外，广州银行也在提出不接直客，据了解，该银行目前首套房贷利率上浮10%，银行方面通过吸纳存款的方式，增加VIP客户，并为VIP提供较低的房贷利率。此外，平安银行、民生银行及招商银行三家股份制银行目前均以不做房贷业务。
外资银行：三家外资行取消首套房贷利率 并只办理二手房业务
而外资行方面，除了汇丰银行首付房贷利率还有9折优惠外，其他三家外资行均已取消了首套房贷的利率优惠，并且不再接一手房的业务，目前只能办理二手房的贷款业务。花旗银行更是只接60㎡以上项目的业务。另外，渣打银行则对优质客户提供快速通道，银行在审核时，不再是按排队的方式，而是优先把款项提供给优质客户。
而汇丰虽然有9折的优惠，但仅限150万以上的贷款业务，150以下的业务则只能享受95折的优惠。在二手房房龄的审核上也更加苛刻，该行要求办理贷款的二手房楼龄需不得超过10年。
五月广州房贷调查情况一览
（资料整理：广州房天下）
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此前合富辉煌经济研究院院长龙斌就曾表示，“客观上，房贷收紧、高利率也是造成目前房地产市场成交低迷的重要原因”。而在去年下半年银行出现的“钱荒”过后，房贷一直处于紧张的情况。而今年的银行房贷也一反“年初松，年尾紧”的常规。银行房贷“难”为何会一再加剧？
1、今年不设房贷任务 房贷不高导致银行减少发放房贷
据了解，今年商业银行发放房贷的积极性不高的主要原因是房贷业务的利润远不及其他贷款业务。另外，以前往年银行均设有都有房贷任务，而今年却不再设定任务额。在此情况下，不少银行减少了对房贷的发放，继而将额度挪至更加高的消费贷。
2、 房价走势不明朗及调控政策变动 导致房贷款投放量减少
此外，楼市持续的低迷也是造成房贷额度缩减的原因。今年以来楼市成交出现下跌的现象。而伴随成交不济的还有众多房企为跑量进行的促销活动，在购房者浓烈的观望下，楼市出现了负面的消息。房价走势的不明朗，再加上调控政策的变动的可能性，使得不少银行在房贷的投放量上出现慎思的趋势。
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