[摘要] 据新华网报道，5月13日央行召开住房金融服务专题座谈会，要求银行优先保障居民购买首套自住房的贷款需求，在房地产市场形势甚为敏感的时候，引起了人们对于住房金融政策趋势的讨论。
杨涛 (中国社科院金融所 金融市场研究室主任）
据新华网报道，5月13日央行召开住房金融服务专题座谈会，要求银行优先保障居民购买首套自住房的贷款需求，在房地产市场形势甚为敏感的时候，引起了人们对于住房金融政策趋势的讨论。
所谓住房金融，是指为住宅生产和消费而进行的筹资、融资、借贷和结算等金融活动的总称，它在各国都与房地产业密切联系在一起，并成为现代金融体系的重要组成部分。进入21世纪以来，伴随房地产市场的高速发展，住房金融也成为我国金融改革与发展的核心环节。
然而，在住房金融发展过程中，有三大关系一直难以进行平衡，首先就是对调控功能与服务功能的平衡。一方面，住房金融是政府调控房地产市场的重要手段。例如，住房抵押贷款是住房金融核心要素之一，同时影响到住房的投资与消费层面。政府通过对其调节，可以对住房金融市场层次、流动性等产生深远影响，进而干预住房产业的发展。另一方面，虽然人们通常都有住房需求，但从经济意义上说，个人消费的预算约束使得实际有效需求是有限的。由此，住房金融的重要功能，就是通过提供特定金融产品和服务，尽可能扩大居民住房的实际购买能力。
在实践中，这两大功能并非总是完全一致。尤其是近些年来，土地等制度缺陷、社会群体利益冲突、信息不对称带来市场失衡等现象，都在住房产业中得到淋漓的展现，这使得住房金融功能逐渐转向以遏制房价过快膨胀为目的，而对于居民的服务功能同时有所弱化。在“一刀切”式的各类政策中，真正“刚需”的住房金融服务却常常难以满足。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
