[摘要] 今年以来，南沙楼市表现一直平淡，虽然目前全新盘达6个，但开盘声音都是“雷声大、雨点小”，颇有捂盘迹象。在广州多盘打出“垫首付”“降价”的大势之下，南沙也有三个盘打出“减首付”、“首付分期付款”旗号，不过不少购房者直言优惠力度小，不会因促销而盲目入市。
编者按：近日广州楼盘促销频出，房天下广发英雄帖，召集各路促销英雄前来应战。我们邀请购房者、专家与开发商前来担任裁判预判促销之下的楼市成绩，让特工探市为你解读各大应战区域的促销履历。5月黄金月，各促销区域、促销楼盘等前来参与比“武”大会，看究竟谁能金榜题名？
房天下讯 今年以来，南沙楼市表现一直平淡，虽然目前全新盘达8个，但开盘声音都是“雷声大、雨点小”，颇有捂盘迹象。在广州多盘打出“垫首付”“降价”的大势之下，南沙也有三个盘打出“减首付”、“首付分期付款”旗号，不过不少购房者直言优惠力度小，不会因促销而盲目入市。
南沙三盘垫首付 购房者淡定看待促销
目前广州“垫首付”楼盘近20个，南沙也有三个楼盘打出该旗号。
相比一些楼盘垫首付却敢做不敢说，时代南湾颇显高调，宣传语大打“首付9万”。据销售人员介绍，所谓首付9万，是购房者先付9万首付款，其余首付款在一年内还清，按季度还款。
跟时代南湾的垫首付相比，广晟海韵星洲和凯德新玥的“减首付”活动则颇有点“拼人品”的意味。广晟海韵星洲推出“减首付”活动，共有3个全免首付的名额，凯德新玥则有4个免30万房款的名额。这种减首付方式，对于个人而言优惠更大，但机会则变小，唯有足够幸运的那几名购房者，才能减免几十万的首付款。
大多数购房者对这种“垫首付”促销手法持“理性”态度，以观望为主。据房天下调查显示，超5成的购房者表示因广州今年促销手段尤其多，正在考虑是否提前入市，若优惠力度足够大，会提前入市；近1成购房者则直接表示因为促销优惠多，会提前入市买房；与此同时，也有不到3成的购房者表示不会因为促销而提前入市。
有网友表示，一下子要凑齐几十万的首付并不容易，时代南湾首付9万确实能缓解一部分压力。销售介绍称垫首付仅持续到5月10日，要买房就得赶紧入手。但网友大多表示不会因促销而赶紧入市，而是要将配套、交通、户型等起来综合考虑。
也有购房者表示，这种垫首付其实作用并非很大，对于大多数人仍是杯水车薪，但对于那些有能力但一时凑不齐首付款的人确实有帮助。
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不爱促销爱捂盘 南沙坐等政策利好
楼盘促销在广州遍地开花，然而南沙却“蜻蜓点水”，垫首付更像是选秀式般华而无实。房天下小编走访某盘时，销售更是直言，该盘无需垫首付也能卖得很好。该盘只有1万抵5万的电商活动，目前收筹量已大大超过推货量，难怪此楼盘有“无需垫首付”的豪气。
在降价跑量的大背景下，南沙却逆市而行，多盘不仅不推优惠促进成交，反而更热衷于“捂盘”。据房天下了解，目前南沙全新盘共有8个，但开盘消息却是“雷声大、雨点小”一拖再拖，有专家表示，这或许与南沙即将放开限购和自贸区获批有关，楼盘都在坐等利好。也有销售毫不避讳地说，目前南沙确实有不少楼盘捂盘就等着自贸区的获批。
5月11日晚间，邓浩志爆料：“传广州南沙放开限购。南沙以落实粤港澳优质生活圈为由，已原则性通过对香港、澳门居民购买南沙住宅的的限制，即未来港澳人士可在南沙置业。注：公布时间暂不确定。而对南沙对“粤”籍人士限购的放开目前仍在讨论中。”
5月12日，邓浩志再度在微博上爆料:“前些天传闻南沙5月10日公布自贸区，结果没有兑现。我知道的传闻是6月中公布，目前房企惜售是真，现在抢闸入市算不算好时机？另外南沙自贸区的方案恐怕没有想象中那样震撼，香港对于南沙的自贸抗性较大，认为抢了他们的生意，据说还上中央提出了意见。结果如何仍需观察。”
南沙放开限购与自贸区获批双重利好，使得南沙楼盘的潜力比较大，不少楼盘也是看中这一点，迟迟不开盘以便落实后能卖个好价钱。有销售表示，早前她买南沙楼盘仅需“6”字头，然而新区一获批，一夜之间直涨2千到“8”字头，政策利好对南沙房价有很大的促进作用。
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