[摘要] 面对老城商圈如天河商圈、北京路商圈等的冲击，“后起之秀”如番禺万博商圈的追赶，被誉为广州CBD的珠江新城商圈如今是否能够继续走在商业的前沿？在这条对手如云的商业之路上，珠江新城CBD商圈遇到了哪些阻碍？本篇，将走进广州的“心脏”珠江新城商圈，探探其“健康”程度。
编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而去年提出十座新城的再造工作也不断有新的进展......政府大手笔一挥，在广州各区域内圈下了众多的可能性。这些规划影响着未来广州楼市的发展，也成为了购房者买房重要的考虑因素。在此背景下，广州房天下推出《买房跟着规划走》策划，通过解读广州目前的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈布局、旧改进程、区府利好等方方面面，为购房者提供优质的置业选择。
房天下讯 说起广州，不得不提的是广州塔、双子塔，还有容纳着这些高楼大厦的珠江新城。广州珠江新城位居天河、越秀及海珠三区的交接处，东起华南快速干线，西至广州大道，南临珠江，北达黄埔大道，地处目前至繁荣的天河北商务区的南面，承天河北浓厚的商务氛围，浑然组成一条新的城市中轴线，连接西边的传统商务区域越秀区和待发展的东部区域，贯通隔江相对的南部组团，区位得天独厚。而建成的珠江新城集合城市所有单元，将完善的学校、大型超市、综合百货、特色商业街区、运动场馆、医疗机构、服务管理等设施为一体。
然而面对老城商圈如天河商圈、北京路商圈等的冲击，“后起之秀”如番禺万博商圈的追赶，被誉为广州CBD的珠江新城商圈如今是否能够继续走在商业的前沿？在这条对手如云的商业之路上，珠江新城CBD商圈遇到了哪些阻碍？本篇，将走进广州的“心脏”珠江新城商圈，探探其“健康”程度。
珠江新城高端百货“火”不起来 寻找准确定位迫在眉睫
从地铁三号线及五号线的换乘站珠江新城站出来，来到珠江新城的中心“高德置地广场”，早上十点的高德置地跟9点水泄不通的高德置地相比，显得冷清了很多。偌大的商场，各大门店除了店员几乎空无一人，就连一向人满为患的麦当劳也是稀稀落落几个人。来到永旺超市，不知是否是因为“周二答谢日”，相比于外面的冷清，此时的超市显得热闹非凡，至少很多摊位前都挤满了一些人。
（珠江新城仅有的大型超市永旺超市 图片来源：广州房天下）
被很多专业人士认为“其有潜力与天河商圈竞争”的珠江新城商圈聚集了无数高端消费人群，位处花城广场的地理优势，定位高端……然而拥有这些有利因素的珠江新城商圈为何火不起来？
对此，广州友谊副总经理王晖则感叹：一窝蜂定位高端不现实。“珠江新城虽然聚集了高端人群，但如果没有外来客的支撑，难以持续。”另外，高德置地广场建筑本身的规划设计也是制约其人气的一个因素。“它不像天河路一样，一条大道两边都是商铺，让人一看就知道这是消费的地方。而高德附近都是写字楼，不熟悉这里的人，不敢贸然进入。”王晖认为，商圈若无新客，培育期自然漫长。 广百百货副总经理严盛华也表示，珠江新城商圈目前服务的对象主要是珠江新城核心商圈内的人，以及广州东部的消费者，难以辐射到整个华南，其地位一时难以与天河商圈比拟。
诚如专家所言，珠江新城一向给人“高大上“的感觉，一位喜欢逛街的朋友说起珠江新城都不是很“感冒”：“那里给人的感觉就是工作的地方，不是逛街的感觉。”。
虽然珠江新城商圈目前经营状况并不乐观，但大多数人仍看好它。“这里集中了高端人群，看好这个商圈。在未来3-5年，餐饮、超市会做出口碑。”广州友谊副总经理王晖表示，如今高德置地商圈的成长速度并不如想象中那么快，但是如果能在居住人群和商务人群之间找到平衡点，把握准主力消费人群，增加商圈的时尚元素，做出自己的特色，该商圈也会很快成长起来。
同质化现象严重 亮点不突出
天河商圈聚集天河城、正佳广场广百、维多利广场、万菱汇太古汇等多个大型购物中心，为此面临了尴尬的“同质化”侵蚀，而没有聚焦如此多购物中心的珠江新城商圈也不可避免的遇到了“同质化”的问题，不仅仅是商圈内部同质化严重，和周边的商圈如天河商圈相比，还面临中严重的“外部同质化”问题。
高德置地广场的主力是风尚广百大楼，走访发现商场内聚集了H&M、优衣库、ONLY、耐克等一些各大广百分店乃至各大商场都有的品牌，而有细心的市民曾实地对比过，他曾实地对比过，有些衣服在高德置地的广百买不到，但广百中怡店的货架上却有想要的款。“跟天河城、正佳相比，这里的人少很多、不嘈杂，但是个人感觉货品齐全性也低一些。”该市民表示。在走访过程中，还发现有些品牌在做打折促销活动，但目前这种情况还比较少见。
（定位高端的珠江新城商圈人流稀少 图片来源：广州房天下）
广州商业总会秘书长罗志杰认为目前该商圈的品牌同质化现象仍然严重。“产品丰富度不如天河，品牌也与预期有差异，总的来说就是亮点不突出。”广东省流通业商会执行会长黄文杰黄文杰也对次观点表示赞同，商家自身的定位是否有特色够亮点也很重要。“广百和友谊在其他地方都有，如果你没特色，我为什么非要来珠江新城的店？”
楼盘走“高大上”路线 不见促销影子
据不完全统计，珠江新城目前在售的只有10个楼盘（包括 和别墅），除了 ，基本全是大户型项目。其中，嘉裕公馆二期D、E、F、G栋尾货在售，户型为122㎡三房、155㎡舒适三房、198-207㎡至尊四房，均价47500元/㎡，带非毛坯。而据现场销售介绍，在这个月该项目将推出新货，户型在120平-200平，价格在45000-50000元平。提及现在广州楼市正上演的如火如荼的促销手段，该销售表示：目前只有交10万诚意金享97折优惠，没有其他的促销优惠。“现在珠江新城几乎没有地了，卖完就没了，哪里还有什么促销啊？市区内有哪个开发商有钱搞促销？”该销售表示。
走访发现，珠江新城多个楼盘都是真正的，譬如猎德地铁站A出口出来就是嘉裕公馆和中海花城一号，交通非常便利；而体育东小学优质学位和天河中学就在旁边。在生活配套方面，项目周边只有一些零碎的小店，缺乏大型的菜市场，周边居民只能到附近的高德置地广场购物。
（嘉裕公馆楼盘沙盘 图片来源：广州房天下）
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