[摘要] 据新华社电 “北京‘五一’假期二手房成交仅31套，同比下滑超八成；深圳某楼盘单价降2000元再遭老客户‘维权’；南宁限购政策松动……”今年以来，无论是新房还是二手房，多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。全国楼市是否拉开了“跳水”序幕？记者进行了调查。
据新华社电 “北京‘五一’假期二手房成交仅31套，同比下滑超八成；深圳某楼盘单价降2000元再遭老客户‘维权’；南宁限购政策松动……”今年以来，无论是新房还是二手房，多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。楼市是否拉开了“跳水”序幕？记者进行了调查。
“五一”假期楼市惨淡
“五一”假期，北京东三环双井附近合生国际一套三居室，降价150万仍无人问津的报道让舆论惊呼楼市“跳水”时代的到来。记者调查了解到，该套房从年初至今的挂牌价下降的确超过100万元。这虽然是极端案例，但北京多个区域主动降价的二手房业主却比比皆是。
价格接连下挫的背后是成交量的持续低迷。根据中原地产研究中心统计数据，“五一”假期3天，重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为9887套，同比下降超30%。一二线城市下降幅度。例如，北京新建住宅签约169套，同比下降近八成；二手房成交仅31套，同比下跌达到82%。
“今年以来，楼市整体上的表现都十分低迷，降价现象也从年初的二三线城市向一线城市蔓延。”中国房地产学会副会长陈国强表示，与以往政策出台引发楼市波动不同，这一轮变化是由于市场内部的供求关系和经济基本面变化引起的，体现出市场规律。
数据显示，今年1月至3月，房地产开发投资15339亿元，同比增速比1~2月份回落2.5个百分点；住宅新开工面积同比下降27.2%；房地产开发企业到位资金同比增长6.6%，增速比去年全年下滑近20%。
“这次房地产市场的低迷不仅仅是成交量和价格的下跌，而是一系列数据的全面回落。”经济学者马光远预测，今年房价全面下跌是大概率事件。
信贷政策收紧影响楼市
专家指出，今年以来房地产市场的持续低迷，除了受到长期积累的供求关系变化的影响外，信贷政策收紧是重要原因之一。
央行4月25日发布的统计报告显示，3月末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额同比增长18.8%，增速比上年末降低0.3个百分点，这是我国房地产贷款增速时隔两年首次出现高位回落。
“资金链紧张不仅让中小房企寸步难行，一些千亿级房企的日子也不好过。”截至5月4日，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变，不少开发企业开始“以价换量”，甚至急于推盘。
另一方面，银行对个人房贷的收紧增加了购房者的贷款难度和购房成本。“自去年12月起，购房者的首套房商业贷款平均利率一路走高。今年4月的平均水平达到6.18%，为近25个月以来。而首套房贷中享受八五折利率优惠占比仅为1.33%，去年12月这一比例则超过60%。”链家地产市场研究部分析师张旭说。
张旭表示，在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，5月市场出现明显回暖的可能性很小，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。
又见政府“救市”
安徽铜陵
政府将以团购方式筹集保障性安居工程住房，购房者可获契税补贴，放松住房公积金贷款条件
广西南宁
广西北部湾经济区内的北海等地户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房
浙江宁波
购房者房产审核，由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查
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