[摘要] 历年来广州楼市调控政策内容解读，分析广州房地产近3年调控政策要点，解析广州楼市调控的走向。
历年来广州楼市调控政策内容解读，分析广州房地产近3年调控政策要点，解析广州楼市调控的走向。
2010年10月15日，广州市国土房管局、人民银行广州分行、广东省银监局、广州市地税局四部门联合印发了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》(穗国房字〔2010〕1311号，简称“穗4条”)。
1、广州市市辖十区(不含从化、增城)执行限购政策
2、广州户籍和常住非户籍家庭限新购一套房，非常住户籍家庭禁止购房，未满18岁人士限制单独购房;一年以上的纳税证明或社保证明
3、公积金三套房贷全面叫停等。对购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例可为两成;首次购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为三成;第2套房贷的，首付比例不低于五成;第3套及以上房贷的，全面停贷。
4、商业贷款第2套房贷首付比例不得低于五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;第3套及以上房贷全面停贷
5、对经济适用住房不预征土地增值税，对普通商品住房按2%的税率预征，对非普通商品住房按3%的税率预征，对别墅按4%的税率预征。
2011年2月24日，颁布了“穗十条”，即《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》。
1、外地户籍人士购房需提供自购房之日起2年内中的1年纳税证明，本地户籍人士停购第3套房，而无房或者已有一套房的本地户籍人士限购一套房。增城、从化暂时。
2、第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
2011年3月31日，又有新的调控政策出台。
1、广州出台2011房价控制目标,要求2011年新建住房价格涨幅要低于11%。
2、从化、增城出台楼市新政落地政策，实行限价政策
3、商品房实现“一房一价”，如果不明码标价每套将罚5000元。
2013年3月31日，广州市人民政府厅印发了《关于贯彻广东省人民政府厅转发国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》（穗府办〔2013〕14号）。简称“新国五条广州细则”。
1、限签。对商品住宅的预售申报价格实行指导，不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。
2、房价控制目标。明确2013年全市新建商品住房价格涨幅要低于全市年度城市居民人均可支配收入实际增幅。（增幅8%）
3、严格执行20%个税征收。
2013年11月18日，《广州市人民政府厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（穗府办〔2013〕44号），简称“穗六条”。
1、提高第二套住房贷款首付比例，不低于70%
2、暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
3、加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应
4、增加住宅用地供应
5、从严查处各类住房骗购行为以及引导开发企业理性定价等多项措施
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